突发！
苏州土拍再燃战火！
尹山湖、科技城地块提前10天出价
直达现房前一手！
尹山湖地块3轮加价3.01亿
当前楼面价18484.56元/平
溢价率10.03%
科技城地块3轮加价3.26亿
当前楼面价12378.44元/平
溢价率10%
01
苏地 2020-WG-2号
尹山湖地块
今天一早，该地块出现3轮加价，共加价3.01亿，当前楼面价18484.56元/平，溢价率10.03%。到达现房前一手。
在2月19日的土拍新政中，该地块没有取消现房销售。也就是说仍设置了竣工预售许可调整价。
地块位于吴中经济技术开发区郭巷街道清禾路北侧、郭渔路西侧。
地块为纯住宅用地，出让面积74450.2㎡，容积率1.3-2.4，起拍楼面价16800元/㎡。
地块周边新楼盘湖西星辰，当时拿地成交楼面价17868元/㎡，溢价率28.87%。该项目价格约27500元/㎡起。从当前该地块楼面价来看，已超出首开龙湖地块616元/㎡。
特别说明：
该地块按要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房。
该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于 1200 元 /平方米。
02
苏地 2020-WG-5号
科技城地块
3轮加价，
共加价3.26亿
当前楼面价12378.44元/平
溢价率10%
到达现房前一手。
在2月19日的土拍新政中，该地块同样没有取消现房销售。也就是说仍设置了竣工预售许可调整价。
地块位于高新区科技城天佑路西、科霞路南北。
地块分为A、B、C三个区，总出让面积151070.3㎡，综合容积率1-1.92，起拍楼面价11253.02元/㎡。
板块内目前科技城金茂府精装高层在售，均价3.3万元/㎡。另外，即待售的苏高新熙境云庭项目。
特别说明：
1、C 区内须设置计容建筑面积不大于 65650 平方米且不 小于 64650 平方米的商业。其中设置计容建筑面积不大于 25650 平方米的全装修成品服务型公寓，可分割销售, 其余 商业部分不可分割销售；设置计容建筑面积不小于 4000 平 方米的超市，超市内须设置计容建筑面积不低于 1500 平方 米的农贸生鲜市场；C 区不允许设置批发市场。
2、A 区、B 区按规范设置的社区用房统一设置在 C 区， 与其他商业相对独立设置；社区用房计容建筑面积不少于 5000 平方米，其中 4343 平方米建成后由属地政府按 6000 元 /平方米进行回购，所有社区用房产权归属地政府所有；A 区、B 区计容建筑面积不包含上述功能用房。
3、C 区不可分割销售的商业部分开工建设前，商品住宅 预售（现售）许可计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建 筑面积的 20%；不可分割销售的商业部分开工后至主体结构 封顶前，商品住宅预售（现售）计容建筑面积比例不得超过 住宅总计容建筑面积的 70%；不可分割销售的商业部分主体 结构封顶后至取得“竣工验收备案表”之前，方可办理服务 型公寓的预售（现售）许可，同期，
商品住宅预售（现售） 计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的 85%，不可分割销售的商业部分取得“竣工验收备案表”之后方可办 理全部商品住宅预售（现售）许可。4、商业地块未按照合同约定开竣工的，无偿收回土地 使用权，地上建筑以及相关建设投入不予补偿。
5、竞得人在签订土地出让合同前须与苏州国家高新技 术产业开发区管理委员会签订《苏州高新区投资发展监管协 议》。
03
2月24日
苏州网挂1、2号公告再出补充公告
公告时间再延长14天
在2月19日出台的土拍新政正式执行
10宗地块取消现房、封顶销售
1号公告中科技城地块、尹山湖地块未取消封顶预售销售限制。
而1号公号中的苏地2020-WG-1、3、4、6号地块取消了竣工预售许可调整价，并且表示土地使用权网上竞价超过市场指导价（含市场指导价）、按价高者得的原则确定竞得人。
其中苏地网挂（2020）1号调整如下：
公告时间延长至2020年3月15日；
报名时间调整为2020年3月16日9:00至3月23日16：00；
挂牌截止时间调整至2020年3月25日10:00；
自由报价截止时间调整至2020年3月25日9:00；
限时竞价时间、交地时间、开竣工时间、出让价款和代征行政规费缴付时间、网上竞价成交价格超过土地出让市场指导价调整出让价款缴付时间相应调整，详见附件1；
苏地2020-WG-1号、苏地2020-WG-3号、苏地2020-WG-4号、苏地2020-WG-6号地块取消竣工预售许可调整价，超过市场指导价的执行《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则（不设置竣工预售许可调整价）》（详见附件2）。
若地块成交之日苏州市疫情防控一级响应尚未解除，受让人可申请延长第二期土地出让金缴纳时限，交地时间相应顺延，顺延天数为地块成交之日(不含成交当日）到苏州市疫情防控一级响应解除之日（含解除当日）的天数，具体按照《苏州市自然资源和规划局关于做好疫情防控期间土地出让相关工作的通知》执行。上述约定的缴款、交地截止日期为法定假日的，其时间相应调整为之前的工作日。
除上述公告调整事项外，其余公告内容不变。
04
具体地块详情：
1号公告挂牌地块共6宗地块涵盖
吴中区越溪、郭巷、胥口；
相城区渭塘、
新区科技城、浒关
最高起拍楼面价16800元/㎡（郭巷地块）
最低起拍楼面价9800元/㎡（渭塘地块）
6宗地块全部设置一次报价区间
最高限制楼面价19320元/㎡（尹山湖地块）
本次公告地块限时竞价起始时间如下：
3月25日10:00 苏地2020-WG-6号地块
3月25日13:00 苏地2020-WG-3号地块
3月25日11:00 苏地2020-WG-2号地块
3月25日14:00 苏地2020-WG-4号地块
3月25日15:00 苏地2020-WG-5号地块
3月25日16:00 苏地2020-WG-1号地块
苏地 2020-WG-1号
越溪地块
地块位于吴中经济技术开发区越溪街道文溪路北侧、溪秀路东侧，为纯住宅用地，出让面积74634.4㎡，容积率1.3-2.5，起拍楼面价11300元/㎡。
查询资料可以发现，该地块曾经在2018年7月23日流拍过，此次重新挂牌，要求有所改变，容积率由原最高2.1上调至2.5，起拍楼面价由13000元/㎡下调至11300元/㎡。
该地块按要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房。
苏地 2020-WG-3号
胥口地块
地块位于吴中区胥口镇孙武路南侧、东欣路西侧，为商住用地，出让面积38723.7㎡，容积率1.3-2，起拍楼面价10217.9元/㎡。
周边新楼盘有旭辉公元弘庭，精装洋房备案均价2.2万元/㎡。去年9月18日，建发以楼面价9268元/㎡竞得的胥欣路南侧商住地块，溢价率11%，须封顶销售。
特别说明：A 区内需设置部分商业用房，商业计容面积为 1200-2900 平方米，业态为零售、办公，应集中设置，不得沿街设置， 可分割销售。该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于 1000 元/平方米。
苏地 2020-WG-4 号
渭塘地块
地块位于相城区渭塘镇新燕大道南、钻石路西，为纯住宅用地，出让面积52279㎡，容积率1-2.5，起拍楼面价9800元/㎡。
苏地 2020-WG-6号
浒墅关地块
位于高新区浒墅关开发区文昌路东、大同路绿化地北，为纯住宅用地，出让面积25689㎡，容积率1-2，起拍楼面价12500元/㎡。
出让条件：地块内住宅为全装修成品住宅。
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