生命是從大海里走出的，動物或者人，就算是沙漠裡的最渺小的，都有著深深親水情節。所以迪拜搞的世界島才是世界島，而不是什麼世界山。
對中國人來說，近山靠綠自然不錯，但要是臨海望江，那才是頂級豪宅應該有的不是嗎？
所以，你看廣州現在數得上號的前十豪宅區，要麼靠海要麼望江，沒有第三個選擇。在增城新塘，靠江的樓盤有三個，東江首府，錦繡銀苑，東江逸龍灣。而在賣的一手只有東江逸龍灣。
東江逸龍灣由本地開發商主導的三舊改造工程建設而來，佔地101479.01平方，摺合152畝用地。總建築面積265908平，配套公建3709平，有15棟1559戶，相當於人口在5000到7000之間。
綠化率30百分比，容積率3.8，使用率78-83百分比。車位1568個。
按這些數據來說，東江逸龍灣的配置規劃也是很清晰的，百分30的綠化率，足夠打造一個江邊的花園小城。
如圖所示，東江逸龍灣有十二棟，除了前面三棟是純豪宅望江的大戶型，後面的逞每棟獨立，五排兩列的兩條平行豎線分佈。每一棟樓都是獨立的，樓體朝向都向江邊有一個錯開前面棟數的角度，保證小區裡面的棟號也能欣賞到江景。
這樣的樓體分佈設計，既能保障採光，又能有寬敞的樓距和不擋江風，讓樓盤業主有冬暖夏涼江風陣陣的享受。
東江逸龍灣目前有在售89三房一衛，75方兩房一衛，95方三房兩衛，105方三房兩衛，116方大陽臺三房兩位，143方四房兩衛。還有就是大戶型的一線江景豪宅。
就戶型來說，投資的話買89-75-95會比較好，因為總價單價都是那邊新盤來說低的，18000到19000就有交易。
89的戶型空間不小，但個人認為房間廳的格局有些奇怪，看習慣了翡翠綠洲鳳凰城傳統佈局的，我有些不習慣。
95方的南北向的，還算可以，房間會有點小，但總體感覺舒適。
至於考慮自住的，預算又跟得上的，105方則是實力派剛需的首選，這個戶型都望江又朝南，主臥大廳都向南，格局就很傳統的一邊房一邊廳，採光通風都沒得說的。
116方的入戶陽臺都很大，廳是橫廳，三個房面積都不小，雖然說我個人覺得房間太大有些浪費，不符合目前116方都可以做四房的潮流。但考慮到居住購買人群不乏土得掉渣的本地土豪，就可以理解。本地土豪們，平時住習慣大房大廳的農民屋，要住小的，真不習慣會憋出病。
對改善換四房追二胎的人來說，140方這個戶型的性價比比所有都高。單價不高，總價才230，240左右甚至更低。按新塘這邊的這個面積的價格來說，逸龍灣140方是白菜價。
你對比過就會知道。
招商115方要250以上，雲頂90方要240。，鳳凰城二手140三百出頭。
如果可以接受逸龍灣的位置，140方這個四房豈不剛好？
坦然，逸龍灣的硬傷是離地鐵官湖有些遠，直線3公里，而28號線規劃定了但還待施工。最好的交通配套大概就是緣江路了那個是踏踏實實在施工的，我表姐江邊的村屋都被徵了，分了逸龍灣的房子。
想想，以後從源江路直開珠江新城是什麼感覺？
或者可以聽著汪峰的歌，吹著東江的風，看著後鏡裡的帥哥美女，滿臉成功人生的得意。
有意向看房私信我。
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