2020-03-16 11:00:14 佚名

首席楼盘户型分析师

首先，中国人对房子的情节是基于土地情节，所以购房的意愿非常的浓烈，这在其他国家的市场，并没有相似的情况，可以说房价的高低，对于购房意愿来说没有太大的影响，如果房价低购买的人当然更多，但是这是基于支付能力而不是意愿。

为什么房价越上涨，越有人砸锅卖铁的来购买呢？听题目来说似乎是很多炒房者为了获取房屋上涨的利润而进行投资，但事实上，在整个房地产市场里进行这样投资的人非常少，绝大多数人都是为了改换住房条件进行购买。

但是房价上涨过程会给人一种预期，就是如果我不尽早买，未来的房价可能会更高，这样，人们就会迅速的集中手头的资源用于购房，而不是等待自己有能力购房之后再购房。

包括我们在房屋中介和售房人员口中也是得到这样的预期，很多宣传语都是说现在不买房以后买不起，所以更多人就会用尽自己的方法突破极限去购买房屋。

咨询师天生

我在高位买过房子，经历过哄抢，排队买房，每次都是头撞南墙，血流成河。

自我感受，大体有几个方面影响：

一：从众心理，当周边都在砸锅卖铁抢房时，你看到的媒体，周边的亲戚，身边的陌生人全在讨论房子利好，能买到就赚了。相信经历过的都知道炒房子翻一翻，什么概念。而你又有能力买得起，很难不心动。

二：房价高回报区间，无论做什么，在中国你会发现不同行业只要有高回报的行当，就有人去炒作。砸锅卖铁买房说明要么房价处于上升期，要么属于优质房产，比如学区房，上升区间很大的政策房等等，肯定很多人去购买投资。

三：政策，媒体中介影响，当国家政策，或者媒体中介都在倾斜房地产时，你很难不心动。我10年买房八五折优惠，都不考虑公积金贷款，为什么，中介一听您公积金拜拜了您浪费时间。这种情况下，为了买房很难不砸锅卖铁都在所不惜，因为买的就赚了。到今年首套房谁不公积金啊？因为政策提倡房子是住的，所有银行住房贷款都在提升。

四，人为哄抬价格，制造紧张。通常售楼处，中介和个别收钱的自媒体都整这招，买家一激动，特别是来个拖一竞价，被忽悠的红眼了，就容易上当受骗

总之买房是人生大事，真砸锅卖铁一定也要理性消费。

曹冲象

在房地产里面有一个特别奇怪的现象，房价越是上涨，老百姓就越是会买房。有能力全款的就全款买房，没能力全款的就贷款买房。

甚至我们看到，首付拿不出来的，就用尽6个钱包，或者向亲戚朋友借，房贷付不起就节衣缩食。

因此，身边有很多的朋友特别疑惑-为什么感觉房价越高，越是有人砸锅卖铁的去买房抢房？

今天我们就一起来聊一聊，为什么房价会越来越高，越来越贵？又是为什么，房价越是上涨，越有人砸锅卖铁的去抢房和买房呢？

一，房价为什么会越来越贵，越来越高？

从我国1998年成立商品房以来，房价每年都在上涨，价格是越来越贵。

像北京这样的一线城市，从当时的2000元单价，涨到现在的均价五六万，贵的楼盘达到10万的单价，上涨超出了二十几倍。

当然其他城市也是一样，房价每年都在上涨，这一轮去库存，我们已经感受到了它涨幅的可怕。

稍微犹豫不买房，就有可能面临全款变首付，首付变厕所，地段越买越偏，面积越买越小。

那么，为什么房价会越来越贵，会越来越高，会继续上涨呢？我们一起来看一看。

第1个原因，城市化进程远没有结束。

我们都知道我国的城市化进程目标是达到70%，而现在的城市化进程只达到了50%~60%之间。

城市化进程也分为三个阶段，初期阶段，中期阶段，最后阶段。目前达到了50%~60%之间，就是城市化的中期阶段。

城市化进程的中期阶段，也是各个城市不断的扩张，不断的提升基建，城市面貌不断改善，经济不断增长的阶段，这个阶段也是房价处于大幅上涨的阶段。

换句话说，在我国的城市化率没有结束之前，我国的房价仍然会继续上涨，未来的房价仍然会越来越贵，越来越高。

第2个原因，成本在增加，楼面价更是翻倍。

开发房地产，修建房子，涉及到成本最多的，可能要数拿地的成本投入。这一轮去库存过后，各个城市的楼面价更是翻倍，甚至和之前城市的房价不相上下。

就重庆这个城市来说，在这一轮去库存之前，楼面均价只有3000~4000元。而去库存过后，尤其是2019年上半年的拿地价来看，楼面均价达到了7000~8000元。

而且很多热点板块楼面价已经破万，比如摊子口板块楼面价达到1.3W+，回兴板块楼面价达到1.2W+，弹子石板块楼面价达到1W+，而重庆一路向北发展的中央公园板块，楼面价屡屡破万等等。

要知道在这一轮去库存之前，重庆的房子均价，也就8000元左右，而且是套内均价。

换句话说，这一轮去库存过后，各个城市的楼面价已经比之前的房价还要贵。面粉都已经贵了，面包还会便宜吗？

楼面价的上涨是给未来房价越来越高最有力的支撑。更何况开发商的融资成本，人工成本，材料成本，设计成本，以及其它方方面面的成本，都在逐年的递增。

而在我国的财富榜里面，开发商也是占据最多的。既然他们能够挤进我国的富豪财富榜，说明他们搞开发搞房地产是赚到钱的，未来的房子自然也不会便宜卖给你。

第3个原因，人民币在不断贬值，通货膨胀一直存在。

房地产市场长期来看，说到底还是一个货币市。

人民币贷不断贬值是一个不争的事实，它的主要表现就是我们常说的通货膨胀。而通货膨胀率从以前的2.7%，已经上涨到现在的6.8%。

也就是存款100万，在银行哪怕一分不动，第2年它的购买力也只剩下93万。人民币贬值给普通老百姓带来的伤害，就是它的购买力在逐年的下降。同样的钱在10年前，5年前，现在，未来，能够购买到的东西是越来越少。

而相反，人民币贬值的同时，房价却越来越高。自从我国成立商品房以来，房子就成为了绝大部分老百姓抵御通货膨胀的最有利武器。

更何况在我国的传统思维里面，有房才有家，房子也是绝大部分家庭最稳健最安全的重要资产。

……

的确如此，未来的房价会越来越贵越来越高，在城市化进程还没有结束之前，我国的房价仍然有上涨的空间。

这也是为什么我们看到，自从成立商品房以来，房价是逐年在增长，哪怕它的涨幅在某一年很大，也没有实质性的下跌。

二，为什么感觉房价越高，越是有人砸锅卖铁去买房抢房？

在第一大点已经非常明确，我国未来房价会继续上涨，房价也会越来越高，越来越贵。

但是在房地产市场，有这样一个特别奇怪的现象：

身边很多的买房朋友，从来都不会主动的去买房，他们的买房行为是这样的，非常的单一。

上面摁住房价时，他们不着急，租房好了，便宜；

房价开始调整时，又开始想捡漏，想抄底，弥补一下错过的2015；

售楼处开始人山人海时，二手房成交量开始异动时，开发商请的群众演员，成交量都是后台改数据；

......

只有真正看到房价大幅上涨时，只有看到手里的钱从全款变首付，首付变厕所，市中心变蛮荒之地时，才一股劲的使出挤奶的劲冲进市场买房。

的确如此，这是为什么我们看到，房价越高越是有人砸锅卖铁，去买房抢房的一个市场现象。

当然，在房价上涨的时候，感觉房价越高的时候，越是有人砸锅卖铁去抢房的原因还有很多，我们简单的罗列一下，一起来看一看。

第1个原因，追求涨幅，想要获取收益。

当房子不再仅仅是解决自己的居住需求时，大家对房子的看法也发生了改变。

大部分朋友买房，其实很大程度上是想要通过买房增值之后，获得房价上涨带来的收益。

在这一轮去库存体现得更是淋漓尽致，房价在不断的上涨，身边的朋友哪怕没钱也要用尽“6个钱包”，甚至向亲朋好友借钱，都得想方设法的去购买一套房。

因为在他们的思想观念里面，房价还在继续上涨，这个时候买房就等于是在赚钱，今天买明天就涨价了。

所以在这一轮去库存，我们看到了很多的售楼部，深夜排队买房，100个人抢一套房的局面。

换句话说，房价越是上涨的时候，越是有人砸锅卖铁的去抢房去买房，并不是真正在买房，他们是想获得财富的增值，获得上涨带来的收益。

第2个原因，节约买房成本，害怕自己以后越来越买不起。

这一轮去库存，房价上涨的幅度特别大，排开一线城市不说二三四线城市的房价简直就是翻倍。

早早买了房的朋友还好，没有买房的朋友，犹豫买房的朋友，他们面临的是全款变首付，首付变厕所，面积越来越小，地段越买越偏的局面。

在这期间大家都意识到，自己再怎么努力工作，工资的增长没有房价上涨的速度快。稍微犹豫一个月不买房，再次买房的时候首付又多，出来十几万。

谁的工资能够在一年之内增长十几万呢？那毕竟是少数人是个别。

俗话说，今年不买房，一年又白忙，这是买方的朋友，也是非常明白这个道理的，他们也是深有体会的。

所以，房价平稳的时候，他们一点也不慌张，随便什么时候买房都可以，感觉自己要多赚一点钱，都存一点钱再去买房更安全。

而那房价上涨的时候，这些朋友就开始慌了，面对一天一个价的房子，他们只有趁早砸锅卖铁去抢房，让自己节约一些成本，也让自己买得起房子。

第3个原因，买房就是理财。

随着金融知识的普及，大家不再把房子看成，仅仅只有居住功能的钢筋混凝土了。

他们知道房子是抵御通货膨胀最有利的武器，也是咱们普通老百姓最稳健最安全的重要资产。

自己手里的存款越多，每年贬值的损失就越大，反而把这些存款用来买房更安全。

买了房之后人民币虽然在贬值，但房价却越来越贵，再不济它能够抵御通货膨胀，它能够保值。

更何况本身就有很多朋友早期买了房实现了财富增值，这样的财富增值并不是他工作努力换来的，而是房子上涨给他带来了改变。

说到底，越来越多的朋友觉得，买房其实就是在有效的投资，是在高效的理财。

第4个原因，房子绑定的资源太多。

房子绑定了每个人的户口，婚姻，子女教育，甚至是个人在城市的发展空间等等。

逃不开的结婚生子，逃不开的子女教育，现在并不是以前那个年代，一台电风扇就能把媳妇吹回家。

对女生来说希望男方有房，因为房子能够给他带来家的感觉，房子能够给他带来安全感。

最重要的是，解决子女的教育也需要有房，无论是划片区就近入读，还是带有重点的学区房。

最起码得买了房，才能获得这些教育资源吧。作为父母都希望自己的子女赢在起跑线上。都希望自己的子女能够接受更好的教育环境，能够接受更好的教育资源。

因为好的教育资源，好的教育环境，可以让孩子高效的成长，更好的认知，在未来有更好的视野，有更好的格局。

……

的确如此，房价越是上涨的时候，感觉越高的时候，越是有人砸锅卖铁的去抢房去买房。

因为大部分的人都是冲着利益去的，都想通过买房实现财富的增值，让自己的人生资产化，财富化。更何况房子也是身份的象征，它更是一个人在大城市生活的能力体现，实力体现。

城市化进程还没有结束之前，未来的房价会越来越贵。追求利益也好，节约买房成本也好，大家自然是想越早买越好，尤其是看到上涨的时候。

三，小结

总的来说，房地产市场就是这样，大部分的买房人都是追涨杀跌的。房价越是上涨的时候，越是有更多的人砸锅卖铁都要去抢房买房。

因为他们抢的是收益，抢的并不仅仅是房子，更是自己的婚姻，子女的教育，个人的城市发展空间。

最后，要提醒广大的购房朋友，策划建设没有结束之前，房价仍然有很大的上涨空间，越早买当然越好。

但是买房毕竟涉及到的金额特别大，尽管你用首付+房贷来买房，仍然要投入很大的成本，并且要支付每月的固定月供。

所以，上涨期买房也好，下跌期买房也好，平稳期买房也好，根据自身的需求出发即可。

但是一定要留足够的现金流，提高自身的抗风险能力，提高家庭的抗风险系数。

我是重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

“恐慌性购房”，这就是我从事房产行业20余年，对于房价越高，越有人争抢购房现象的概括。为什么会出现这种砸锅卖铁买房的“恐慌性购房”的现象呢？原因如下：

01：农村人员（尤其是农村大学生）购房是真正取得城市归，感的通行证。

也许很多人认为是个笑谈，都是什么年代了，还有这种理论。以我个人而言，大学毕业后，留在成都，在房产公司就职。在成都数年，也熟悉和喜欢这个城市。并且和成都本地的同事也处得融洽，但中间却总是隔着一些看不见的东西，和这个城市感觉忽远忽近，又熟悉又陌生。后来逐步知道这是一种恐慌心理，一种没有城市归属感的心理。明白后，我释然了，开始努力工作，被升职为销售副经理，一年后买了人生第一套房，我觉得这个城市开始离我近了。也从此开始了20余年的房产从业生涯。

在以后日子，我见了太多，从农村走入城市的购房者，在城市工作后，开始了加入抢购房屋的大军。房价也在城镇化进程越涨越高，而担心房价上涨，以后更买不起，只有依托6个钱包实现。而购房年龄也越来越趋于年轻化。很多大学毕业，就开始准备购房。

因此各地政府为经济发展，同时为土地财政，开始“抢人大战”，尤其是对大学生，放松入户门槛。人口流入多的城市，往往也是房价上涨快的城市。如西安；杭州；郑州等地，也是今年房价上涨的热点地区。

02：房产成为阶层进阶的最快途径。

在一二线城市一套房就能进入中产阶级，而中产阶级恐慌落入中下阶层，维护阶层地位，同时为了进阶到富人行列，就拼命购房。因为前些年房价上涨过快，有时候一套房，真能改变人的阶层，拉开人的距离，尤其是一线城市，我们身边不乏先例，因此砸锅卖铁买房抢房，成为阶层进阶的最快途径。

根据胡润发布的《2018年新中产圈层白皮书》中认定：“新中产在所在城市需要至少一套住房，还有私家车，同时需要300万的资产”。房产做为新中产的重要条件之一。

03：购房已成为抵御通胀及投资的手段。

根据央行公布这些年我国的通胀率在8%左右。

居民为了抵御通胀，担心货币贬值，纷纷选择购买房屋，而这些年，房价上涨，房产增值确实也跑赢了通胀率，因此房价越高，抢购房屋的人越多。

04：购房成为结婚的首要条件。

有人戏称中国的房价都是，中国的丈母娘推高的，看似一句玩笑，实则确实也反映了一些真实情况。不要论城市居民，现在农村居民结婚，如果在县城没有楼房，恐怕也很难结婚。因此不惜砸锅卖铁买房抢房，也就不难理解了。

一些地区担心房价上涨过快，恐慌性购房，男孩还在上小学就开始给其准备购房。

05：购房成为孩子上学的不输在人生起跑线的开始。

学区房是中国人不可回避的话题，不时各地会出现天价学区房的报道，已经让大家司空见惯了。学区房也往往是购房投资的首选。仅已日照为例：购买一套学区房单价在17000元--20000元，购买一套120平学区房，也在200万元以上。这几年包括今年，凡是学区房开盘都是抢购一空。

结论：由于各种需求，以及各种实际问题，住房已失去了原有的居住功能，而变成了一种畸形的工具和手段，使越来越多的人深入其中，同时由于各种恐慌心理，房价越高，越有人砸锅卖铁买房抢房就不难解释了。

“恐慌性购房”是一种畸形现象，也成为了开发商促销最有力的说辞：“不要再等了，再等全款变成首付，首付变成车库了”。

我认为刚需客户，也并不需要某些专家和开发商所说，只要刚需就立即买，不要等。我认为还是需要选择时机，房价并不是一直上涨，而是也有阶段性回调时，比如现在一些地区房价回调，房市降温时购买，而不是人云亦云，大家抢，我砸锅卖铁也抢，大家不买，我也不买。别忘了，人家有房，专家也有房。

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袁哥房产观

你好，关于你的这个问题，我的看法如下:

对于很多人砸锅卖铁去买房抢房，原因在于过去20年，房价一直在涨，所以很多人怕房价继续涨，自己再也买不起了。

对于大多数人来说，买一套房子还是很困难的，基本上是把家里所以积蓄掏光，或者是人们说的六个口袋(男方爸妈，女方爸妈，男方爷爷奶奶，外公外婆，女方爷爷奶奶，外公外婆)都被掏空了，对于在一线城市买房的很多人来说，这是属实的。

可见房价之高，已经超过了人们的承受范围了。

对于买不起房的，基本上是被挡在了门外。

对于有几套房的，由于房价不断上涨，卖房意愿也不大。

现在由于很多人已经有了房子，没买的也基本上买不起了，所以房价基本上是到了转折点了。

对于看到大家抢房的现象，我觉得有时很可能是开发商制造的假象而已。

对于有了房子的人，不要在继续买房了，因为其实房子现在的价位，基本上就已经是没有投资价值了。

要知道，房子一旦停涨，以现在的房价买入，光靠收租金，是很不划算的，因为收益还不如银行存款。

还有房产持有税也会即将到来，房子作为固定资产，也是会折价的，当然了，钱多，又没处花的，可以随便买。

那么房子投资价值不高了，对于普通人，想让财产保值增值的方式是什么呢？

我觉得是股市，而且最近国家政策都是偏向股市的，所以股市一定是会有大的发展的。

对于现在的股市点位，还属于正常，可以以定投的形式，分批买入，每月买入。从长期来看，股市收益是最高的，风险是最低的。比房子更有价值。

希望我的回答能帮助到你！

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作为平时居住，当然是繁华商圈好，生活方便些。城西是高新区，正建设发展中，(或有可能，城西有些楼盘房价低一些)去市区，要坐公交，去西安，估计一年也去不了几次，除非你在西安有事做。至于地铁，还正在建设中。

建议在电影院十字周边找房住，要嘛在世纪大道陈杨寨一沣河桥之间找

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并不是因为房价上涨，大家才会砸锅卖铁买房，而是因为房价高，才让他们无力承担，甚至不惜举家凑款买房，因为这就是真正的购房刚需人群的现状。房子是用来住的，无论是生活也好，结婚也罢，在中国人的思维里，一般都是安家乐业，总要有一个住的地方，但是房价虚高，完全超过了大众的承受能力，倘若房子100000/套，你还用得着贷款吗？

我们以现在的二、三线城市房子价为例，按照房价1.5万元每平方，100平的房子，房价总额150万，每月工资，我们按照一万计算，即使不吃不喝也要13年，但是现实生活中，人能够不消费吗？现在物价水平这么高，衣食住行样样不能少，真正一个月剩下的不多。

普通家庭一下子能拿出150万现金的人也在少数，那就只能贷款买房了，首付30％45万人民币，一个人毕业工作几年，有几个人能一下子拿出45万首付，不得已就要靠父母亲戚朋友，可以说，一个房子基本掏空了家庭，还要背负着未来几十年的债务，可以说是预支了将来的消费能力，每月还款7000元，不得已才会过上节衣缩食的生活。倘若房子10万一套，月薪一万他可以生活的很好，但是除了每月7000贷款，他只能挤压其他消费，活的很拮据。

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说佛山南海区白泥楼盘偏，现在七千多/一平方说配套不成熟，等房子交付成熟后一万八/一平方觉得太贵了。市区的楼盘配套成熟地段贵啊价格去到一万八两万起，普通家庭很难承受这么高的价格，同理，这种房子升值空间也比较小，居住安静投资考虑一下偏一点位置的。

跟上了城市的发展，规划，买的时候看起来偏一点，但以后会成为一个城市的新中心点，很多城市都是这么走过来的。

佛山楼盘顾问

你这个问题，问的好。不过这其实是股票里的理论就是经典的“猴子理论”，用的就是资源有限，而房子里有限的就是土地，土地资源是有限的，特别是在国家限定18亿亩耕地红线以后，可建筑土地面积，尤其是大中城市土地面积更是有限，越来越稀缺，越来越少，资本逐利更会先买断资源，百姓大众在大型开发商的忽悠下，策略下，营销下，专业团队的谋划下纷纷举手投降，高危接盘。不同于股票的是，房价不会跌，因为这是资本的特点，牛奶倒入河中也没送给穷人啊。所以没有最贵，只有更贵，早上车早解脱，否则再等几年发现首付都不够了。