孤獨患者111
用一個成語總結:便宜不是那麼好佔的！最低檔利率的貸款只有最不缺錢的人才能有機會，有值錢的房子，有流水很好的公司可以去試試
嚮往田園的老王
按揭貸款要轉換成抵押貸款從實際操作上來講要經過以下步驟：
假定現在沒有多餘的錢，房貸還剩100萬元沒還清。
- 第一步。要先從親戚朋友那裡借來剩餘沒還的100萬元資金。
- 第二步。到銀行辦理提前還款，並結清貸款，解除抵押，那回他項權證，再到房管局註銷抵押，這樣才擁有房屋的全部所有權。
- 第三步。如果房屋是你和他人共同所有，還需要去公證處辦理共公證，只要是防止產權糾紛。
- 第四步。辦理完公證，或者房屋是您個人所有，就可以找銀行申請抵押貸款，辦理抵押貸款手續。
- 第五步。辦理完抵押貸款手續，就可以等待銀行審批放款了。放完款，就可以按你說的利率還款了。
請注意，以上流程有兩個關鍵：
- 1.抵押貸款一般情況下只能以公司名義來實現。而且抵押貸款，一般是專款專用，不能用於其他事項。即使是個人能貸出來，或公司帶貸出來能躲避監管（不提倡）用於其他事項，期限也一般三到五年，即使利率較低還款壓力也比較大。如果100萬的貸款三五年還清，就按最長五年算，壓力也不小。
- 2.這麼低的貸款利率是不是有其他附加條件，如購買保險，提前還款，罰金之類的陷阱，一定要避免。
總結，現在房貸利率可以轉化為LPR加點模式，如果你是以前購房，相信都是有折扣的。加上近幾年LPR利率下行可能較大，目前LPR基準為4.8%，過兩年LPR下降了利率也就4點幾，還說不定能低過3.75%，這樣的話，以上操作就沒有必要了。
以上僅是建議，歡迎討論。如果幫助到你，請點贊和關注哦。
進階之梯
非常榮幸；能夠回答您的問題。
銀行抵押貸款利率3.75%，利息確實很低，根據目前的行情，應該是國家為了減少疫情對中小微企業的影響，促進企業復工復產而推出的專項經營性貸款（經營性貸款區別於消費貸款，經營性貸款是把貸款用於企業擴大生產經營，消費型貸款是把貸款用來旅遊，購買傢俱家電等消費）那麼能否把按揭貸款轉換成抵押貸款呢？
1、這種貸款看起來利息很低，實際上要想通過申請是需要很多條件的，首先要有營業執照和經營實體，其次您的徵信要符合銀行的條件，申請人還不能有涉訴案件，有一項不符合都不能通過銀行的貸款申請。
2、這種貸款的還款方式和按揭房是不一樣的，按揭房可以坐到30年等額本息，但是這種利息的經營性貸款，最多也就是3年的先息後本，因為銀行的資金也是有成本的，他們也需要盈利，3年後您的貸款就需要重新申請了。
3、三年後重新申請，利率就要按照3年後的政策執行了，到時候利息肯定會上調，而且申請貸款的條件也會變化，到時候就算您能通過銀行的審批，您也要找資金過橋，把本金還上後再貸出來，過橋資金也是需要您出費用的。一旦您的申請不能通過，你就要重新找資金把銀行的本金還上，這樣您的負債會突然增大，只能挖東牆補西牆，填補這個資金漏洞。本來可以月供慢慢還的按揭房貸款，突然變成還一大筆資金了，這樣會增大資金成本，給你的生活帶來非常不利的影響。
綜上所述，不建議您把按揭房貸款轉換成房產抵押貸款。
希望我的回答對您有所幫助
銀行資深貸款顧問
銀行抵押貸款3.75%，我不知道題主這個3.75%是成本價還是年利率，如果是年利率，那覺絕對是太低了，作為在銀行上班的基層員工，3.75%的年利率，在市場上不太可能存在。為什麼？因為銀行的放款資金是拉存款拉回來的，是有成本的，再加上銀行的運營費用、稅費等，3.75%基本上不太可能。
如果是成本價3.75%，意思就是100萬，貸1年還3.75萬利息，實際年利率是6.85%，這個年利率對住房按揭來說，確實不划算，遠高於住房按揭貸款利率。
以上是僅僅考慮執行利率上來說的，實際上如果考慮到貸款其他要素“額度、期限、還款方式、用款目的”等，可能還是要說道說道。
詳情可以關注我哦，實實在在的銀行業務就在你身邊。
我就是鼎爺啊
根據個人情況而定，比如建行年化率3.85，確實比住房貸款利率低，授信10年，但是每年歸還一次本金，比如貸了100萬，對於大多數人來說，能拿出來100歸還本金？如果能拿出來當然可以考慮。現目前還沒有銀行利息，3.75％，而且還能做20年或者30年等額本息，的貸款產品。銀行降息是為了扶持小微企業，而不是為了讓某些人投機取巧的。
成都金融治癒師
開什麼玩笑啊，按揭貸款與抵押貸款可不是一回事，更別說轉換了。
抵押貸款是商業性貸款，一般適用於開展商業活動的組織（法人），因短期缺乏流動資金而開發的銀行信貸產品。這種抵押貸款一般期限是一年，按月付息，到期就得還本。
按揭貸款是消費性貸款，一般是適用於購房消費者，由於房子是大宗商品，個人因財力有限無法一次性支付房款，依據國家政策可以享受按揭住房政策。按揭貸款屬於普惠性質的長期貸款，每月按期支付本金和利息。
銀行抵押貸款利率3.75%，作為住房消費者，別隻看抵押利率較你的按揭利率低，就說想換成抵押貸款。如果你能一年還清你的按揭額度，你還會去按揭買房嗎？顯然就是因為自已沒有那麼大的償還能力，才去按揭貸款買房的啦。
如果說你想創業，需要資金支持，那麼，你的住房在無抵押狀態下，是可以去銀行作抵押借款，來支撐你的創業夢想。但是，並不是說你就可以將你的按揭貸款，可以轉換成抵押貸款。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
第一，確定是3.75%的利息，肯定要換。這個利息非常非常低，5年之前房貸打折的利息比這個還高。這個利息低於現在的LPR（4.8%）報價，沒有上浮，還打折了。
第二，確定還款方式，貸款期限及確定每月還款額！還款方式是先息後本？還是等額本息？再確定貸款期限，可以貸多長時間！以此確定每月還款額，是否在可控範圍內。
第三，確定轉換成本。如果按揭轉換成抵押，確定該筆抵押貸款是否可以審批通過。如果審批通過，還需要過橋作轉換。這個中間產生的費用有多少？轉換的經濟成本和時間成本都需要考慮在內
綜合以上，如果各個條件都滿足，可以考慮轉換。
檸檬的金融小課堂
我是小東，一直從事於貸款財經領域，新手不易 閱讀後如感覺有幫助，可關注。星星之火可以燎原，好文章齊分享。
很榮幸回答，隨著物價水平的上漲和超前消費的現象視頻普遍，貸款行業日趨繁盛，湧現出各種各樣的貸款產品，如:房子抵押貸款、個人按揭房信用貸款、汽車貸款、保單貸款、公積金貸款、企業貸款等各種貸款。那麼今天就來聊聊銀行房子抵押貸款。
房抵貸款最低利息為3釐5左右，鄭州市場基本就是建行的房抵了，前提是全款房。做一抵才會有這低利息。那麼我們要不要把按揭房貸款換成這種貸款呢？看下面👇🏻
（一）首先要把按揭房換成全款房
想做利息做3釐多的房子抵押貸款，首先需要是全款房，如果是按揭你需要籌夠貸款餘額的錢先去貸款銀行開結清證明，然後去房管局或者不動產中心解壓換成全款房，再去做全款房抵押。如果籌不來錢，只能找墊資用一個月左右，利息一般2分左右，然後全款抵押後再把錢給墊資方。
（二）還款方式
利息低的一般都是循環貸，比如一共貸款10年，但是需要三年還一次本金，循環貸。或者貸10年，每兩年還20%的貸款本金等。這樣的話就需要來回週轉資金。
（三）房子評估價值
如果你的房子剛買或者沒買多久，且當地房價沒多少上漲。那麼就擱不當換了。
總結:以上只是個人觀點，不喜勿噴，如有幫助可關注，一起交流金融財經知識
小東觀財經
銀行抵押貸款利率3.75%，確實在經營性抵押貸款裡面已經算很低了。比房貸基礎利率LPR4.75%還要低100BP。
但是做貸款，利率不是唯一考慮的因素。考慮的因素還有很多。
比如房貸還款年限最長30年，還款方式有等額本息或者等額本金。所以均攤到每個月月供其實並不高。
但是銀行的經營性抵押貸款不同於按揭消費型抵押貸款。
首先要看是否有經營資質能夠滿足銀行要求。銀行能否批的下來。
第二：經營性抵押貸款，不同的銀行的還款方式和還款年限是不一樣的。
一般有先息後本，等額本息，等額本金，但是最長還款年限一般只有20年。
而先息後本一般只有一年期。每年歸本，然後續貸。續貸留存在斷貸風險。
如果利率3.75%，但是還款方式是一年先息後本，我想一般人是很難到期一次性還本的。
如果利率3.75%，貸款100萬，最長等額本息20年，每月月供5928，那麼如果現有房貸利率LPR上浮10%，利率5.28%來算，相對於房貸30年，每月的月供5540，但是月供還是比經營性抵押貸款少。
綜上所敘：適不適合改，不僅要看利率，還要看還款方式和還款年限來結合自身財務狀況來綜合評定。不一定利息低就好，利息高就不一定不好。最重要的是符合自己實際情況才是最好的。
最後，希望大家積極添加關注，有問題隨時留言互動，謝謝大家！
程世鵬
為了降低利率而把長期限貸款換成短期限貸款，是不經濟的行為，即不可行也很危險。
第一個，說不經濟。要知道，抵押貸款只是擔保方式，實際是流動資金貸款。按揭貸款的利率雖高，但是其實按照五年以上期限的貸款利率執行的；抵押貸款利率雖低，卻是按照一年期貸款利率執行的。五年期貸款利率本來就比一年期貸款利率高，為什麼？是因為你獲得了流動性。假設你房貸100萬，20年基準利率的話，每月還款6544元；但是你轉成抵押貸款每年還100萬，你有那麼多現金流嗎？有人說我做長期限的消費貸款不就完了嗎？好，來看第二個。
第二個，說不可行。首先，房貸的額度一般都很大，都是上百萬的，而抵押貸款（實際個人只能是消費貸款）則是有規定限度的。例如，裝修貸款，不是說你想貸多少就可以的，銀行對於每平米的裝修標準有限額，你怎麼能貸出那麼多？至於其他消費類貸款，金額更加小。其次，所有貸款用途必須與申請一致。你第一年可以用裝修等理由申請消費貸，難道後面幾年都一直裝修？誰信呢？！所以申請與實際用途不符，銀行不會同意。
第三個，說危險。房貸一旦放下來，你只要按期還款，沒有什麼可擔心的。但是換成抵押貸款就不一樣了。因為抵押貸款期限短，所以到期你必須進行週轉，即還進去再找理由貸出來。但問題是：你能保證你還進去之後銀行一定貸出來？我們國家信貸政策多變，到時候你後悔都來不及。
我是空谷財譚，與您分享我的觀點。
