海臣16
平穩。今天特殊之處發生了疫情，導致近段時間成交量下降，價格也有所回落。但從長遠來看，經濟向好的基本面沒有變，城鎮化率還比較低，農村人口進城意願強烈，所以疫情過後，房價一定平穩
工程小白666
我在西安住，16年就一直看房，那時對於房市還不是很懂，看了一套好房子，光線價位都覺得合適，那時我們看的5600一平，可17年初，我們看的房子房價12000多一平，我有點不太相信也為房產官網虛報，後來證實是真的，房價漲了，首付已經不夠了就沒買。可是房價還是一直沒停的漲。
我認識的一些房地產朋友透漏房價要漲，他們其實有好幾棟樓沒賣出去，但有客戶要看時，售樓顧問都說沒房，他們就等房價漲了之後才賣，這就是去年初很多人看到房價漲了時，急著買很多樓盤都沒房，開發商覺得價位有賺了，才開始出手了。六七千的房價半年都上了一萬多，西安整體是這樣，很多人看了心痛啊，但已經是事實了。
今年初國家調整樓市，很多網站都說房價要跌，我覺得趨於平行的可能性大，跌的話很難說，因為，很多年輕人都去城市創業，還有農民工去城市打工，現在農村基本都是老人居多，年輕人需要住房，農民工孩子上學需要戶口，這些都是剛性需求。城市需求量大即使國家調控雖在，估計房價也很難下來。
當然，國家的新政策下，不急於住房可以等風向穩定再考慮買不買。
趙玲8866
我是一個八零後。個人認為，今年的房價還會漲。為什麼這個要根據情況來定。因為我們這個城市不大。而且還是一個是省會城市，周邊的縣城地方都在我們這兒買房。根據個人經驗，判斷。我們這個房價一定會漲，不過也有一些問題要解決房價漲上來了，但不好賣，主要原因有價無市，這是我自身經歷了，我自己有一套一百多的房子。 在中介掛了，有半年多賣不出去。怎麼說呢，主要是看地段地方不好的非常難賣，就算降價也不一定能賣得出去。怎麼說呢？還是那句話整體我們這兒的房價是漲了。但有價無市，還有就是地段地段地段。好的，地段的房子一直在轉不愁賣不出去。
歐尚風美業
你好，很高興為你解答
啊，我是一個房產經濟從業者，也就是房產中介，大概從業了 5 年多接近 6 年，從我 6 年遇到的這些給大家分析一下。
我從以下幾個，方面給大家分析:
第一:海南已經發布了限購政策，嗯，現在海南的話，本地居民第 3 套房是買不了的，而且要求新房，實行現房銷售;那麼從政策的上面來說有關部門就是為了遏制投資者，然後防止房價漲得過快。這個政策主要就是為了房價能夠平穩。
第二:由於恆大集團的網上購房 75 折的這個活動一出來，其實大家認為是房價降了，但其實不是房價的話，只是說恆大把價格提高了再打相應的折扣，其實成交價會比去年的稍微低一點點，但是不會低太多。所以它的價格也是保持在一個市場平穩的狀態。
第三:剛需內和購買學區房的質量與客戶，他們是等不及時間的，疫情過後如果說能夠馬上看房買房那麼肯定會毫不猶豫的去買房，他們其實不在乎價格貴多少，只要價格是市場價他們都會去買，而且這段時間房地產開發商是沒有建房子的，那麼購房客也一直在，有客戶在增加，但是房子卻沒有增加，這是一個市場供給關係。
總結:昨天我刷到一個新聞，深圳一個樓盤開盤，很多人都是戴著口罩去搶房，那你的房子單價是超過 12 萬一平，所以說你看這個市場，基本上也是會趨於一個平穩的狀態，今年不會說大起大落，大漲大跌。
以上自己多年經驗之談，希望對你有用
Hi有屋
從以下幾個方面先入手分析:
1、疫情影響的面遠大於03年的非典，03非典影響最大的城市省份是廣東和北京，而新冠影響了國內90%的經濟強市。
2、目前全球經濟增長放緩，我們郭嘉也同樣，再趕上新冠在國外的曼延，今年全球將陸續降息，對沖經濟影響，如果其他國家降息，我們不降，將受到更大沖擊，因此也必然會降息。
3、今年是十三五收官之年，壓力巨大，具體數據待3月底公佈後，導向會更加清晰。
4、目前各省公佈的超25萬億的基建項目，雖然2020年同比沒有大幅度增加，但是比起當年的4萬億更有計劃，更長效，而不是短期單純的對沖經濟下行，這裡要說的是，仔細觀察項目的落地的城市，規律。
5、全國2月二手房均價，一二線城市價格環比微漲，同比下降，三四線城市價格環比微漲，同比也微漲。而最近半個月隨著各地售樓處的開放，一二線城市房價微跌，成交量增幅明顯。
綜上，2020年，分城市看，隨著一季度經濟數據出爐，預判一二線城市逐漸回暖，房價緩漲，成交上升；二三線城市短期價格回暖，下半年量價雙雙緩跌。
米小俠
大家好，今年樓市政策還是隻住不炒。
一、因個別地區出現解除限購和降低首付也被叫，有關部門對於樓市管控，還是嚴格實施執行只住不炒的政策方針。由於疫情影響，全國各大開發商春節基本沒有多少成交量。除了一線房企恆大，碧桂園，萬科，融創等通過線上打折優惠促成老客戶成交，實現樓盤銷售，回籠資金。二三線房企，即使擁有自己的品牌和線上推廣銷售，效果也是差強人意，部分縣城鄉鎮房企可能面臨資金鍊斷裂破產的可能性。
二、全國已經陸續恢復全面開工，央行放款也是嚴格把控資金流向樓市，不會出現16年樓市大漲的情況。但剛需購房客戶還是依舊存在，並沒有消失，全面復工各大房企為了回款會推出一定優惠政策，刺激購房客戶成交。在疫情徹底解除後，房價還是會上浮至去年年底價格，甚至漲價可能。因為國家全面救市，放貸中小企業和個體戶以及股份銀行商業銀行。無法避免資金一少部分流向樓市，各大銀行對於放貸和貸款審批也會相對放鬆條件。
三、總體來說預計疫情結束會迎來一次購房小陽春，年底房價大體走向還是上漲趨勢。
K2喬戈裡峰
近年來房地產政策不斷加碼，不斷調控，過去的10年大家看到的是越調控價格越高。
已經上車買房的人則會有個終極疑問，房價的合理價是多少？我會不會成為接盤俠？
其實房價的合理價比股票的合理價更容易判斷一些，因為房子是自己住的，而股票純粹是投資價值，哪怕是茅臺，雖然你喝茅臺，但是茅臺股價到底多少心裡也不一定有譜。
今天來說說房價的目標價位估算方法。
這個方法很簡單，我們就取一個人群的屬性來進行，這個人群屬性很容易量化。
比如小A和小B，兩個人是夫妻，都是從重點大學畢業，畢業後加入了新興高薪行業，然後他們的收入和存款如下（假如非常順利，升職加薪，一帆風順，並且兩人都很優秀）：
那麼我們用一個比較合理的猜測，兩夫妻到了第5年，準備考慮買房，他們手裡有136.8萬，假如全部做首付，買個80平的兩房，那麼這個房子總價大概是400萬，每平5萬元。（該推測還算合理，身邊有些朋友就差不多這樣）
如果你是這個小兩口，你能接受哪裡的房子，那麼那個地方的房子5萬元一平就是合理價。
其實現在社會比他們兩口子厲害的年輕人並不少，而且很多有爹媽可拼，這兩口子只能算是大多數普通人中的中間形態。
繼續以此展開看他們買房的總價和月供情況以及房子單價：
上面一個表，我們可以推測如下需求：
1、當他們工作了10年，存款會達到400多萬（確保每月房租生活費花銷1萬元，其他都省著，配合理財，理論上可以實現），小朋友要讀學區房了，他們最高可以承受16.6萬一平的房子，月供5.3萬，兩人月收入7萬。北京上海到處都是了吧。而10萬/平的房子對於他們來說並不影響生活質量（月入7萬，月供3.5萬左右）。
2、做了個不太準的廣州的圖，以及可行的價格
當然環境、人文等特殊地點除外，僅考慮普通人承受價位。
那麼收入低一些的人呢？那就是時間和空間的問題。
要麼晚些買房（存更多），要麼買遠一點（更便宜）。
上面的計算方法你認為合理嗎，試想，小A和小B這麼優秀的夫妻兩，努力工作了5年，到了要孩子的時候了，還買不起CBD外6-10個地鐵站距離的80平小兩房，那就是價格虛高了，或者這兩口子在當地一點都不優秀。
以上敘述是從優秀白領夫妻的普通購房方式入口進行設計的。其實真正意義上要買房則可能會更加容易，我簡單說幾點：
1、首付不一定需要3成。
2、房價也沒有網上看到的那麼高，實際上現在是有價無世。
3、作為普通人，人生第一套房可以先將就（樓梯房，非小區，樓齡大一些），過幾年考慮改善型住房。
偶像派演員
要不要買房，看一看北京房價變化趨勢就知道了:
1、北方房價:北方房價看北京 ，北京房價真跌了，自2017年3月至今1年的時間，連續9個月的下跌，累計跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均價為58527元/平，與2016年12月的水平接近。 山雨欲來風滿樓！ 距離北京約30公里的河北燕郊，被視為北京樓市的晴雨表。其二手住宅單價普遍下跌1萬元，不少二手房小區房價被腰斬，個別樓盤暴跌2/3。
2、南方房價:南方部分城市房價開始鬆動。上海一手盤被限價，二手盤下跌10-20%左右；曾經領跑全國的廈門房價，1200小區裡有711個房價在下降，佔比達59%，房價從30萬下跌100萬不等，有的房源甚至低於市場價掛牌。
3、三四線城市:瘋狂階段結束 。住建部長王蒙徽接受採訪時說：三四線城市庫存降低，已經回到了合理的區間。 就是說，如果三四線城市房價繼續上漲，調控政策也要來了，之所以對三四線城市手下留情，很大程度上，是因為這些城市房子庫存較多。現在這些庫存賣得差不多了，該停了。
經過一年調控，樓市調整的大趨勢已經確立！中國房地產行業的高暴利時代已經過去了，樓市的黃金時代已漸行漸遠！ 2018年後全國的各地區多家銀行首套房貸款利率再次上調，將首套房貸款利率上調至基準利率上浮15%—25%。從去年國家開始提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，建立“長效機制”，多地樓市新政出臺，但凡國家下定決心根除的，就一定能根除。
千山萬水567
總體來說，將會維持一個小幅波動的態勢，不會大幅度下跌，也不會大幅度上漲。
今年一季度受疫情的影響的部分行業直接停工了，這不可避免的對我國經濟發展帶來重創，由於我國經濟現在處於底部剛開始復甦的階段，所以疫情的影響將使我國的經濟進入二次探底階段。
房地產市場作為我國國民經濟的重要產業自然會受一些影響，但是影響不大，因為政策因素廣義貨幣供應量M2的平穩過度，使得房地產市場的二手交易價格波動並未受到疫情的明顯影響，而且現在人們足不出戶也可以通過線上看房達成交易。至於一些地產商打折賣房，那是針對疫情期間做出的應急資策略，是一種短期策略，對二手市場的房價並不構成廣泛影響。如果想買新房其實在這個階段是適合入手的合適時機，畢竟現在地產商這麼大的折扣是很難得得機會。
下半年隨著疫情得到徹底控制，經濟、生活進入常態化之後這些地產商的銷售優惠或將不再有了，就算有肯定也不會像現在這麼優惠力度大。但是到時的購房人群不見得會有爆發式的反彈，一是一季度疫情期間其實部分人是通過線上成功購房的，這從房產企業的月度銷售數據就能看出來，所以在疫情恢復後購房熱潮不見得會出現；二是經過疫情的影響，企業難以復工，很多企業都發不出工資了，很多企業融資也扛不過幾個月，企業艱難，員工的收入自然會大受影響，而疫情影響的這幾個月正常的生活開支還得持續，這樣的影響可能致使到後半年人們並沒有充裕的資金去購房了，所以購房人群在下半年並不會爆發式反彈，那房價到後半年大概率會微幅上翹，大漲的可能性很小。
今年對固定資產投資的大幅增加，是為了對沖一季度疫情對我國經濟的影響，完成全年經濟保6增長的目標，但是對房地產的投資並不多，而且政策面也一再強調“房住不炒”的觀點，所以在政策上也不支持房價的大幅上漲。
綜上所述，今年房價的整體走勢將大概率維持在小幅波動的態勢，雖然受疫情影響，但並不會因此而大跌，也不會大幅度上漲。
格致財經
不知樓主說的是哪裡的房價，因為我是在武漢工作，對武漢房價也有一定的瞭解，所以說下武漢的吧！
根據最新的統計數據，目前武漢的房價均價在15374元每平方米，不過這個是整個武漢的平均價格，實際各個區的房價是不一樣的，目前最低要9900元左右每平方米，最高的要達到40000-50000元左右每平方米。主要還是要看地理位置，像那種靠漢江的，價格就是最貴的，主要要看房子的地段以及周邊的交通設施等方面，因為房子的價格與實際的地段相關很大，比如武漢市區的房子會貴很多，建議你關注一下實際想購買的樓盤價格走勢。
武漢這幾年的當紅，主要取決於政策方面的利好。什麼政策呢？西部開發、中部崛起。東部目前經濟發展已經進入了一個新常態，國家層面整體從外向型經濟模式驅動轉向內向型消費升級驅動。再加之高鐵中長期規劃的出爐，中西部省會城市自然而然就成為此波政策的最大利好受益者。
其次，湖北，正處於華中區域核心區域，是根正苗紅的中部的中部（中部的北部是河南，中部的南部是湖南）。而湖北一直以來又都是走省會獨大路線，這點和四川極為相似，只不過湖北老二、老三的宜昌、襄陽目前三千多億接近四千億的經濟總量，要比四川老二、老三的綿陽、德陽均不足兩千億的尷尬經濟總量，面子上要好看一些。
最後，就是武漢本身有兩個巨大的優勢：第一是地理交通條件得天獨厚，東西有中國第一黃金水道長江（沿江高鐵再次加分），武漢是長江在中部地區當之無愧的樞紐城市。有通往全國各地乃至世界各地的高鐵和航線，交通可謂五通八達。第二是高校資源，作為中國中部區域的科教第一城，武漢擁有一波“華中”開頭的優質名校。武漢的武漢大學、華中科技大學、中國地質大學（武漢）、武漢理工大學等高校進入一流學科建設高校。如單獨論高校資源實力，經過此次雙一流的新政策，武漢成為僅次於北京、上海、南京的科教第四城。
總體來說，武漢不管在地理位置和歷史人文交通上都有這著得天獨厚的優勢，順而促進了武漢近幾年來的迅猛發展，很多大學生，年輕人也陸續來到武漢發展，進一步加快了武漢的發展，也正印證了它的口號“武漢，每天不一樣”。
