撰文=燕十三
3月14日，西安市自然資源和規劃局、西安市公共資源交易中心發佈了〔2020〕12號、〔2020〕13號國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告。
這兩則土地出讓公告，涉及7宗共計約259.85畝開發用地。其中，2宗土地為商務用地，共計46.228畝；其餘5宗土地為居住兼容商服用地，共計約213畝。
按照2019年大西安板塊土地成交面積排序，長安僅列TOP13，比滻灞+港務區、西鹹、城北、城西、城東、閻良、經開等地都少，僅相當於西鹹新區空港新城的十分之一不到！
這一次土地掛牌並沒有引起市場的廣泛關注，但這一次掛牌卻在行業內引起了一定浪花，長安終於再次供地了。
市場供給被扭曲，連我們的認知都修改了，2015年以前，誰說長安區是大城南板塊，一定會被嘲笑，但現在長安卻是一枝獨秀。
但進入2020年，人們終於意識到了，長安不僅屬於大城南板塊，而且還是唯一可能有大存量的板塊。因為，長安以東屬於航天城，供貨全靠樓盤加推，例如大華錦繡前城、康橋悅榕園等；長安以西屬於高新三期，地價高不可攀，樓面地價7472-10491元/㎡。
但一直以來長安發展速度比較慢，整個2019年長安只有四宗土地成交，住宅、商服各兩宗，供地只有222畝，畝單價530萬/畝，成交建面44萬方，樓面價2652元/㎡，對於一個百萬級人口規模的城區，根本不夠。
更何況雁塔區、長安區人口加在一起兩百萬人口。整個大城南片區如雁塔區、南高新、曲江、航天城等等供給量普遍不足，無論是價格高低，無論品質優劣，只要是新盤供給，都不缺購房者參與。
因此，進入2020年，城南開發的房企出現了1.8萬+諮詢量大，或者2萬+登記搖號，其實，除了疫情積攢了一部分量之外，很大一方面原因就是城南缺地、缺項目！
目前，把長安區劃分為三個大板塊，西部大道、大學城、常寧新區，每一個板塊狀況各有不同。
2018年生態環境整治引起了一系列重大事件，給長安區發展蒙上一層迷霧，究竟如何開發，變成了行業內外的一個熱門話題，所謂“南控”，究竟是控制開發量，還是緊守紅線，還是暫停開發，眾說紛紜。
從發展現狀上來看，大學城配套落地最快，常寧新區發展相對滯後，西部大道機會最大，因為，雁塔區規劃“中部崛起，兩翼騰飛”，西部大道是商業、公園聚集帶。
聚集在長安大學城房企如雅居樂、萬科、金茂、中海、海亮、長建等，其中2019年“三府”之二長安金茂府、中海長安府都在大學城，西北大北門對面，因為陝師大學校落地，讓這一區域價值倍增。
目前，長安金茂府（約135㎡商業平層，報價1.6萬/㎡；206㎡住宅大平層，報價2.3萬/㎡）、中海長安府（約95-192㎡三室、四室，報價1.85萬/㎡）、海亮德文郡（約43-49㎡公寓在售，報價0.95萬/㎡），產品不同，價格也高低有別，都值得劃線。
2019年，大城南板塊曲江二期、航天城板塊普遍出貨密集，老盤新推，此時，大城南板塊供貨量青黃不接，這一次，雖然7宗土地供地（5宗商住+2宗商務），也只是望梅止渴！
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