四季度開始，調控放鬆和以人才名義招攬接盤俠的城市越來越多。
中原地產的數據顯示，11月全國房地產市場調控政策發佈高達72次，而去年同期只有20次，這其中主要就是限購放鬆和人才引進。
雖然我知道，很多剛需朋友還沒來得及上車，但是我也只能很不幸的告訴你：明年放鬆的城市會更多！
1
樓市真相
10月17日，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發佈的《中國居民槓桿率和家庭消費信貸問題研究報告》顯示：2013年-2019年8月，我國個人房貸餘額從9萬億大漲至25.8萬億，年均增速達23.4%，其中，首套房貸增速15.8%，多套房貸增速32%。
2018年，我國家庭在多套房上的貸款佔比已經高達65.9%，超過了首套房。更為關鍵的是，存量房貸中47.1%是用在空置房裡，造成了信貸資源的巨大浪費。
去年底，同樣是該中心發佈了《2018年三季度城鎮家庭資產指數報告》，對全國城鎮居民家庭購房目的有過精準的研究和測算。報告顯示：2018年三季度，從全國城鎮家庭新購房的目的來看，投資用途佔58.2%，改善需求佔26.7%，而首次購房的剛需僅佔15.1%。
過去10年間，我國居民的購房目的有了翻天覆地的鉅變：
剛需：從69.7%降至15.1%；
改善：從10.8%升至26.7%；
投資：從19.6%升至58.2％。
以上兩個報告揭露出一個事實：銀行2/3的房貸資源是被投資客佔用的，1/2的房貸浪費在了空置房中，85%的購房者都不是剛需，投資客是剛需客的4倍。我們的房地產不是被剛需推動的，而是被投資驅動的，這才是樓市的真相！
2
總量飽和
2018年，國家統計局發佈了一組數據：我國人均住房建築面積已經達到了40.8平米，其中，城鎮居民為36.6平米，我國家庭戶均住房已經達到1.1套。從總量上來說，我們已經告別了住房短缺的時代，所以，首次購房的剛需佔比會下降。這是我們98房改的重大成就。
3
可憐的剛需
第三則是關於房地產的投資問題了。不可否認的是在2016年之前，房地產可以說是中國大多數人的主要投資方向，因為在中國當時面臨著較為嚴重的資產荒的環境下。基本上除了房地產之外，沒有什麼資本市場的投資產品可以讓大家實現資產的保值增值。房地產投資幾乎成為了一個近乎無腦的投資方式，只要你買了房放在那裡基本上就可以賺錢，可以實現財富的保值增值。
所以在這樣的一個情況下，大多數人對於買房投資都呈現了一個極高的熱情。但是我們仔細想一想，隨著房子是用來住的，不是用來炒的理念的貫徹實施，房地產市場其實已經發生了一個根本性的變革。房地產投資的屬性其實正在快速的改變，當然這個改變並不是一蹴而就的，大家已經逐漸認識到了，房子都要更加看重它的居住屬性，而不是投資屬性，只是這個過程需要相當長的一段時間，才能夠徹底改變中國人的買房觀念。
最近幾年我有個非常明顯的感覺，就是買房子的人都是有房的人，純剛需想要在大城市上車越來越艱難。大城市的房子即將進入內部循環，變成有房人之間的封閉的圈內置換遊戲。
沒房子的人，拿什麼去買房！偽剛需的存在，才是剛需最大的阻礙！
閱讀更多 樂居德陽 的文章
