最近全球资本市场动荡不安，成熟市场中的美国欧洲日本大幅下跌，而新兴市场包括中国在内的资本市场也大幅调整，在这种情况下，全球主流央行都在进行降息和量化宽松等政策，以挽救动荡的资本市场。
不仅股票在内的风险资产大跌，连国债、黄金和比特币等避险资产也在下跌，这都在说明一个问题，我们不仅仅是面对疫情带来的价格冲击，还在面对一场流动性危机。
由于股票债券黄金这些都有一个标准的交易市场，价格涨跌我们都能一眼看见。
但是很多投资者都有一个疑虑：房地产市场最近表现如何？房地产市场将如何演绎？
我们来分析一下。
由于房地产市场是一个没有标准化的交易市场，而且不同城市，不同地段都有不同的价格标准，所以很难有一个具体指标来量化的看房价的走势。
首先，做房地产的人都知道，全球房价的锚是纽约为主的20个大城市房价，中国房价的锚是北上深等一线城市的房价。
我们来看一下最近二十年美国房价的变化情况。
我们看到，上一轮房价顶点是2006年底，然后美国迎来次贷危机，危机深化后演变为金融危机，美国房价快速下跌，在2008年和2012年期间是底部徘徊，2012年开始，美国房地产市场再次开始上涨，在2019年突破2006年的顶点，创下历史新高。
我们可以预计，在这次的全球资本市场动荡中，房地产市场难以独善其身，肯定会有大幅度的调整。
因为不仅仅是美国的房地产市场在高位，整个欧洲的房地产市场也在高位。
我们的印象中，欧洲近年来经济欠佳，但是由于欧洲央行的货币宽松政策，使得购房人的房贷成本极低，欧洲的房价近年大涨。
但是，任何一类资产都不会永远涨的。美国近期的股市崩盘，新冠疫情只不过是催化剂而已，主要的原因是美国股市已经有12年的大牛市，各类股票价格都已经涨上天，在这个时候，随便有个黑天鹅都会使股票价格拐头向下，加速下跌。
房价也一样。
欧洲美国的房价在接下来两年里，肯定会有一波下跌幅度，并且会在底部徘徊很长时间。
那么，中国的房价呢？
我认为中国的房价在接下来一到两年时间也会是调整期，但是之后会加速上涨。
我们以作为全国房地产市场最成熟的地区，一线城市为例：
由于一手房数据有些失真，我们以更加市场化，价格更加真实和透明的二手房数据作为参考。我们可以发现一点：
上海的二手房数据有明显的周期性。
如果我们把北上广深的二手房数据研究一下，我们可以发现同样的结论。
当然，深圳的二手房数据波动和振幅更大，这里面可能有接近香港，受香港房地产市场影响的因素。
不管如何，我们正在经历这一轮房地产市场的调整，受全球资本市场的影响，幅度应该也不小。
但是我们要明确一点：我们处于货币宽松周期的这一点没有变，购房者房贷成本下降这一点也没有变。
房地产调整是必然的，但是随着货币宽松的持续，一线城市房地产在低点徘徊的时间也不会长，所以，应该要抓住这一轮一线城市房地产的低点。
不过我们还是要强调，房地产投资者的特殊性，主要有两点：一是单一投资数额大，二是流动性差。
所以，总体来说还是要慎重，一线城市的投资价值仍在，三四线城市建议规避。
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