嘉颜66
个人认为，以我国的经济政策，熊市的可能性是不大的，价格会有波动，想熊就别想了。
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有影响的，我家的邻居在我们县城里买的房子，听他说现在一下子掉了有20万，县城的房子也就7000元一平米。再加上有好多的人都不太敢买房子了！
在武汉疫情的冲击下，有十个行业受到冲击，其中就有房地产行业，这里和大家分享一下：
第1个受影响的行业：电影行业
第2个受影响的行业：餐饮行业
民以食为天。
作为满足“衣食住行“的基础需求的行业，一个天字，尽显餐饮行业的重要性。柴米油盐酱醋茶，开门七件事始终是绕不过去的。今年，繁忙的年夜饭消停了，本该是最热闹的餐厅，现在却基本上空无一人。
第3个受影响的行业：交通运输行业
第4个受影响的行业：零售行业
第5个受影响的行业：旅游行业
相
第6个受影响的行业：制造业
第7个受影响的行业：原油及大宗商品
第8个受影响的行业：出口行业
第9个受影响的行业：地产业
1月26日晚间，中国房地产业协会紧急向会员单位并全行业发出号召，暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。
由于疫情带来的连锁冲击，短期之内，整体经济发展减缓，人们的收入降低，对房价的预期也同步降低。
人们腰包的收入直接决定了对房子的需求与实际消费能力，由于疫情减少了交易，而交易是财富的永动机，当交易停滞，收入减少，财富缩水，地产业也难以独善其身。
人们买房是为了生活而美好，但却不会冒着生命危险去看房。当人们不再看房，不再买房，成交就会不复存在。再叠加上目前“房住不炒”的整体调控政策，地产业的投资属性和金融属性不断降低，会让房价上涨幅度有限，也有利于房价稳定。
第10个受影响的行业：银行业
陶小胖
肯定会降，然而多数人心里不这么认为。
可以肯定的是房产红利期即将过去。这个时候不要再去投资房产了。不要听任何人的忽悠。重要的事请记住了。这个时候不要着急买房，不要买房，不要买房！！！
这次瘟疫像一场寒潮，席卷全世界。所造成的影响远不止现在咱们熟悉的各行各业。整个一季度已经快过去了。2020年已经过了四分之一。在这个即将到来的春天里，我们急着复工复产。然而在人们心中的疫情阴影何时才能彻底消除才是真正的胜利。
房价整整持续了20年的红利期。这是不正常的。大家都知道房地产可以说是全行业中最赚钱的。暴利这个名词就是为房地产发明的。然而在中国人这种生活理念中，房子是一辈子不可缺少的必需品。
必需品就意味着他的价值在每个人心中都是稳定，值得肯定的。这也就是为什么他能持续的成为我们生活中经常讨论的话题。
其实从去年开始，中央已经落实了让房产稳步着陆的动作。并且在年底已取得初步成效。然而从业者太多，牵扯各方面产业太多，真正将房价价格降到理想价位还需很长一段时间。但我们应该看到房产的畸形发展已经对全社会经济的影响。这种寄生虫式的吸血效应引起了一系列连锁反应。现在每个家庭几乎都在负债，家庭消费购买力在持续下降。这对于其余行业来说是非常不利的。
今年的疫情突如其来，让大家措手不及。上不了班，复不了工，更难以维持生机。在春节这个大好时机里，应该是全国消费最旺盛 的时期，也是全行业发展最好的时期。这一次大家彻底凉凉。
就在这百业待兴的时刻，全行业都在积极复工生产，漫步前行。有何种动力能让楼市会出现逆天式的增长，地产商在这两个月时间是如坐针毡，他们的贷款利息是我们无法想象的天文数字，在这时候他们比我们更需要把房子卖出去回笼资金。他们的压力比我们还大。在这时候还要涨价，这是逆天到底的节奏啊，会有人去买么？大家都知道，产品多了，竞争多了，大家自然为了回笼资金就会降价，凭什么房地产会在这个时候剑走偏锋再次涨价？所以，房价不会大涨是肯定的。现在看看头条里恒大的广告大家就知道了，前段时间不是挺火么？目的只有一个缓解资金压力。说别的都是假的，能来钱才是真的。
疫情只是一方面，没有疫情，今年房价依然不会保持增长，他会维持平衡甚至小幅下降。一方面是新房饱和度确实够高，二是二手房冲击市场存量持续升高。新房与二手房现在形成了一种不相伯仲的关系。大量二手房涌入市场说明什么问题，房子确实太多了！！！赶紧出手免的砸手里！
现在房产如同接力赛跑，最后的交接棒时刻已然临近。房产市场需要重新洗牌，重新贯彻一种精神，那就是房产价值的存在是需要他本身地理位置决定的，不是按照人们意志炒出来的。好地方人都喜欢，不好的地方再便宜也没人要，这才是市场规律。人们会慢慢改变自己想法。
2020年房产必然不会大红大紫，也不会骤然聚下。我相信他会回到一个合理的价位，让大家都能接受。最后说没买房的等等，别着急，稳住啊！！！！！
小羊影音资源赏析
2020年突如其来的疫情，打乱了春节后的生产恢复和经济活动，也冲击到了楼市的走势。
那么2020年楼市走势会有什么变化，我们该什么时候买房，什么时候卖房？不急，我们先来回顾一下2003年那场非典疫情对楼市的影响，然后从中窥见一二。
以2003年疫情重灾区北京为例，2003非典疫情爆发后的4月、5月，北京正处于快速上涨的房地产投资增幅，直接下降到8%和12.6%。而在这之前的1999年-2002年，北京房地产开发平均增幅为28%，几近腰斩。
与房地产投资增幅一起下降的还有商品房的销售量。
2003年4月份，北京一手商品房预售为5204套，预售面积为66.2万平米。到了5月份，北京商品房预售套数增加到了6346套，预售面积上升到了74.4万平米。虽然略有增加，但是和2003年第一季度的月均销售商品房9044套，面积101.4万平米相比，还差的很远。
简单说，非典疫情的出现，让2003年的北京4月和5月的商品房预售平均减少了3296套，降幅高达36%。同样也让全国楼市的开发速度和销售量都出现了大幅度的降低。
然而，后来一份文件扭转了市场颓势，并且大大加速了中国城市化进程。
2003年6月非典疫情得以扑灭，在社会运行了2个月后，由于经济无法短期内自行修复，高层发现了问题的严重性，于是8月31日出 台了文件：《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，这也就是后来广为人知的18号文件。
18号文件的第一条就是：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”
18号文件的出现，让非典的影响彻底消失，也让楼市从2003年8月31号开始，驶入了一个新的快车道，开启了十几年的长期上涨。
那么这次疫情还会出 台政策暴力救市吗？我们继续往下分析。先来看看我们当前的经济形势。
2020年是全面建成小康社会的决战年，也是十三五规划收官之年，国内生产总值要比2010年实现翻一番的目标。
虽然国内GDP破6%是时间早晚的事情，并且长期来看，中国GDP会持续趋势性下滑，最终长年维持在3-4%的稳定平台区间。但是仪式感强烈的2020年GDP破6%，还是比较难令人们接受的，即便不考虑GDP保6%背后的民众就业和社会稳定，也会带来对民族信心的冲击和国际信用评级的折损。
所以我认为高层会极力保住经济，力求2020年GDP不破6%。
去年四季度末，不管是社会融资总规模增速，还是PPI（工业品出厂价格指数）和PMI（制造业采购经理人指数）等经济性指标，都表明贸易战之下，中国的经济有阶段性筑底企稳的迹象。
很显然，疫情的到来，打破了这种势头，让GDP保6%增加了不少难度。2003年的疫情是春节之后爆发的，影响的是消费；2020年的疫情是春节之前爆发的，影响的是生产，灾后恢复经济的代价非常大。
为此高层非常果断，宁愿全国不过年，耽误春节气氛，也要隔绝交通，同时延迟复工复产，这种长痛不如短痛的做法是之前灾后恢复的宝贵经验。
目前看来，这种全民防疫，速战速决的做法似乎取得了较大效果，虽然确诊病例绝对数值还在增加，但是增速已经趋缓，相信不久之后就会把疫情扑灭，全国的焦点再次回到经济活动之中。
基于以上分析，我们审慎地提出以下5个判断：
判断01: 为了保住经济，货币政策不会突然大降息，但是小步快跑，持续、多次的降息降准将会成为常态。
受限于以下三个原因，高层不会突然大降息：
1.物价指数CPI高企，去年12月CPI达到4.5%，考虑到猪周期对物价指数的主导影响，去年生猪短缺，而母猪繁殖出栏周期需要6-8个月才能恢复正常水平，高通胀限制了大幅降息的可行性。
2.疫情之下，生活物资供应秩序受到很大影响，工厂复工延迟、到处封路，物流成本飙升，大幅降息可能诱发恶性通胀，物价飙升。
3.大幅降息后，中美货币的利差进一步缩小，会带来人民币汇率贬值和外汇储备流失的压力。目前人民币离岸市场，对美元汇率已经跌破7.0关口。大幅降息，会引发资本出逃，消耗外汇储备，影响一带一路和国内金融对外开放。
所以高层大概率不会采取突然大幅放水的措施，而是多频次、小步快跑地进行降息降准，输血经济，维稳楼市。
房价的涨幅，与利率水平的高低呈现负相关性——越是降准降息，房价越容易上涨。
疫情的出现已经让经济增速遭遇阻力，更多的中小企业也因为无法按时复工，造成资金链紧绷。
工资，房租，贷款利息，等待交货的订单，这一切都对大量中小企业造成了巨大的资金周转压力。
所以一旦疫情结束，极可能出 台的宏观经济方面的政策，首要措施就是1年期LPR和5年期LPR的利率降低。
1年期LPR利率降低，让中小企业有了更低的融资成本，加快企业恢复产能，缓解资金压力，稳定就业。
而其中5年期的LPR利率降低，也就是房贷利率的下降，则会对楼市的修复起到关键性的加速作用。
所幸的是，央行作为调节经济的总阀门，目前已经开始发挥自己的作用。
2月3号早上
鉴湖居士168
一直以来，作为支柱产业的房地产行业在当前国民经济中占比较高，所涉及的上下游产业也比较多。突如其来的疫情，也给房地产行业带来了很大的影响。随着疫情事件的发酵，不出意外，保守估计一季度的房地产开发投资、销售、拿地、开工和竣工都将受到影响。
疫情对叠加调控对全国楼市的影响看，总体上取决于疫情区域范围、疫情结束时间、停工停售令解除时间、供求恢复状况、市场与老百姓走出阴影，调控调整时间，预计影响时间，短期为3个月，长期为6个月。2020年楼市一季度量价齐跌。按1月全国房企业绩报告看，下降12%，2月、3月才是大幅度下跌月份，不排除4、5、6月受影响。
接1月房价报告看，首月房价上涨、且涨幅反弹。但2月、3月可能是重现止涨下跌，一季度肯定是下跌或者是平稳，更多的城市，因为没成交。不排除线上成交。小阳春创史上最差之一。考虑到调控与停工停售令及疫情的因素，3月小阳春肯定是没了，成交创史上最差之一，超过20省200城市不允许疫情期间开工、销售，根本无法成交。即使销售，也没人敢冒险去购房。
疫情加速房地产企业的优胜劣汰，扛过疫情的房地产企业强者恒强，很大程度上加强了垄断。其实，大家不要慌张，不担心房价下跌，房价会再度上涨。要担心有钱都买不到房，因为供应急剧下降，库存创2012新低。现在短期之内楼市无成交，房价谈不上下跌。1月房价已反弹，2月、3月疫情终结，停工令停售令解禁，供求恢复，房价也不会大跌。房价不会大规模掉价促销卖房，更多是政策支持买房，之后上涨。
全年看，一季度涨幅回落或平稳，二季度回涨，下半年小高潮。2020全年房价上涨乃是大趋势，已无下跌空间，市场基本面稳定。房地产还是稳定经济的关键，房价不能任性的放任下跌，要平稳。房地产市场“三稳”才是目标。政策红利大爆发，政策利好，调控放松。货币放水、融渠放开。利率下调，首付调整。税收调整，支持买房。人才政策放开、1亿人落户、棚改货币化未结束。
yishuixifeng
2020鼠年，都是大灾大难之年。房地产市场是有影响的！但很快市场就会反弹，在反弹之初买房，买商铺是最佳时机
蓉投商业地产小胡
疫情冲击，楼市“金三银四”恐难再现
70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，1月份，房价上涨的城市数量为47个，较上月50个有所减少。涨价城市数量减少外，“1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数同环比涨幅分别为6.5%和0.3%，涨幅均收窄。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“2020年春节较早，1月份房价指数的数据受新冠肺炎疫情影响相对较小。”“市场在2-3月逐渐反映出疫情影响。”中原地产首席分析师张大伟称。交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示，目前来看，疫情对楼市的影响至少持续到一季度末，楼市“金三银四”的传统旺季恐难以出现。
60余城出手稳楼市，缓解房企资金压力
应对疫情冲击，多地相继出台楼市新规。张大伟表示，据不完全统计，2月份，已有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策，主要以减少企业资金压力为主。
梳理发现，减免物业租金、延期缴社保费、减免和延期缴纳税款等，深圳、杭州、上海、合肥、南宁、兰州、贵阳、郑州等城市均有涉及;深圳、芜湖、惠州、大连、呼和浩特、武汉、哈尔滨、西安、南宁等城市还出台了缓缴公积金、降低公积金缴存比例等政策。
此外，已有济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等十余城出台土地新政应对疫情，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。黄山、苏州等地甚至修改土地要求现房销售的政策，适度放宽了楼盘的预售条件。部分城市买房发补贴，有城市降首付被约谈
相比多数城市稳楼市主要是在缓解房企资金压力上下功夫，另外一些城市对消费者需求端的刺激政策力度也不断加大。衡阳、海门、钦州、驻马店等三四线城市给予购房契税减免补贴。
陈成橙的黑暗料理
1、房价是受到高度管控的，特别是短期。如何更有利于社会经济的发展，房价就会如何走，这中间带着很多政策因素；
2、疫情冲击，三驾马车中，出口算是废了。我们只能在投资和消费上面下功夫。其中投资可以理解为消费的一种类型。
3、稳定消费，拉动消费，一个字：稳。北大教授的PPT是这样写的：
4、房子具备消费和投资的属性，当然也是稳字当头。大涨或大跌都会增加社会的不稳定性，对消费不利，政策层面必然是稳。
想要涨的区域，政府有能力把房价压下去，应该不难。想要跌的区域，政府想办法把房价提上来，疫情影响可能有点难度。
结论：大城市稳，小城市可能微跌。
5、更长远而言，房价不需要考虑疫情因素了。会分化：看区域。
为啥管控中，发达城市的房价高，而不可以直接压下来吗？对老百姓好呀？
因为要留住有钱人。假如管控后定价低了，只能靠抽签获得房子，这样有钱也买不到房，有钱人自然就走了，资金、资源就走了。这是不利于大城市的发展的；所以，必须刚好控制在该留的人留住（就是这样残酷）！
护城河泛舟
要分阶段性，1月到6月基本是熊市，没钱买的，有钱买的，炒楼的，也在观望，因为不知道后期走势，后期走势国家会出台宏观调控政策，后期会逐步走上平稳发展状态
飘逸的风vlog
这个问题是这样。去年2019年，银监会郭主席就已经把政策和目前房地产到整体情况做了详细的和直接的表态。多年来，我国房地产的发展是有目共睹的，一直在长，而且表现出来的社会问题比较突出。从经济角度和社会角度来讲，应该有个慢节奏或转换。加之当前形势和经济发展总要求，应该房价是回落的。不能放任。以后未来几年支持我国经济发展的总的力量绝不是土地房产。今年年初，某地产商的一系列营销策略，值得更多人注意这个风向标。
