3月11日，浙江省教育廳發佈“公民同招”新政消息（詳見本號當天推文《重磅新政出臺！寧波要買學區房的，請高度關注！8大方面、36個問題看仔細！》）。
所謂“公民同招”，簡單說，主要指公辦學校、民辦學校必須同步招生，公辦學校在學區招生、民辦學校在審批範圍內招生，民辦學校不能先“掐尖”。
在新政消息發佈前的一個禮拜，寧波二手房市場今年的“學區房”行情，已經有比較明顯的啟動跡象——有房產中介門店，從3月5日開始有成交，到現在，十天時間裡成交了14套“學區房”！
“公民同招”新政，會進一步帶動寧波的“學區房”行情嗎？
01
進入三月份後，開在傳統優質學區旁邊的房產中介門店，普遍感受到了“學區房”行情的“春風”。
在四眼碶小學對面、鄞州區大步街上，開有一家本土大型房產中介機構的門店，鍾銀芬是店長。
這家門店於2月24日復工，但在接下來的十天時間裡，沒多少上門客戶。
“真正有成交，是從3月5日開始的。到今天（3月16日）為止，已經成交了14套二手房，全都是‘學區房’。”
鍾銀芬介紹說，這14套房子，分佈在大步小區、金寶小區、土地巷等處，其中7套為40-50平方米的小戶型。按照近些年的學區劃分，它們對應可讀的小學是四眼碶小學、初中是七中。
在大步街這家房產中介門店內，有購房者在瞭解房源信息。
位於江北清河路北岸琴森小區東門的一家房產中介門店，自2月24日復工以來成交了7套二手房，其中5套為“學區房”。門店的店長毛利娟告訴記者：
“成交的這幾套‘學區房’，分別位於北岸琴森、桃源小區和湖景花園，都屬於這些年江北實驗小學的學區。近段時間來看房的客戶，大多是衝著這邊的‘學區房’來的。”
開在傳統的宋詔橋小學、宋詔橋中學學區內的一家大型房產中介的門店店長馬燕平說：
“昨天（3月15日）剛成交了一套附近的房源，40多平米。從這段時間上門和網上諮詢情況來看，客戶需求主要以小面積‘學區房’為主。”
不過，也不是所有優質學區內的二手房都熱起來了。
在海曙外國語學校傳統的學區內，一家開在青林灣小區的房產中介門店店長陳心華則告訴記者： “受疫情影響，有些房東還沒回寧波，門店的‘學區房’整體需求比較平穩，沒有出現成交量一下子上升的情況。”
02
在採訪中，多家房產中介門店的工作人員認為，近期“學區房”成交趨火是每年慣常的現象，與“公民同招”新政出臺不見得有特別大的關聯。
“每年的3、4月份，‘學區房’成交都蠻火的。”鍾銀芬認為：“新政策出臺後，對‘學區房’可能存在一定刺激，但總體來說，目前的衝擊力度不大。”
毛利娟也表示，近段時間看，“公民同招”新政對“學區房”的成交影響，不明顯。
不過，也有房產中介人士認為，“公民同招”政策對“學區房”成交的影響，接下來可能會不斷加強。
江北清河路上一家房產中介門店的簽約現場
以前，寧波不少家長在孩子讀書問題上是所謂的“兩手準備”，即“保公辦、衝民辦”。而在“公民同招”後，南天房產副總鄭桂良認為，這兩手準備可能會被砍去“一手”，“公辦和民辦只選其一”。
如果真是這樣，那麼優質公辦學校學區內的房子，或會更加吃香。
採訪中，有孩子“小升初”的家長就表示：
“以前有考慮過讓孩子衝一下民辦學校，現在覺得還是保險些吧，就讀對口的公辦學校了。”
不過，另一方面，也有家長認為，“公民同招”之後，優質的教育資源分佈會更加均衡，“這樣就沒有必要扎堆往熱門學區擠了。”
03
“學區房”的價格，這兩年已經漲了很多了。
以大步街的小區為例，去年這個時候，成交單價基本都在2.2萬元—2.3萬元/平方米；到了去年5月份，成交單價普遍已漲至2.7萬元/平方米左右；到去年年底，則多已3萬元/平方米出頭了。
現在這個區域“學區房”的價格，鍾銀芬介紹說：
“小戶型的成交均價一般在4萬元/平方米左右。
當然，小區不同、房子樓層及裝修程度等不同，成交價也會有差異，另外還跟房東的心態有很大關係。
像土地巷一套小戶型的房子，成交價是4.1萬元/平方米。而金寶小區一套小戶型房子，成交價格就只有3.8萬/平方米。”
“學區房”和非“學區房”的價格差距，更是已經拉得蠻大。
據一家房產中介的成交數據，鄞州有可讀堇山小學、鄞州實驗中學“雙學區”的一小區，二手房市場上其小面積33平方米左右的複式房源，目前的成交價在180萬元——190萬元，摺合單價，高達令人咂舌的56000元/平方！該小區90平方米左右的房源，成交單價也要38000元/平方米左右。
相比之下，與這個小區相距不遠、但一直來屬於鍾公廟小學學區的另一個小區的二手房源，80—90平方米麵積段的，成交總價多在200萬元——210萬元，摺合單價是2.4—2.5萬元/平方米。
如果“公民同招”政策施行後，家長們保公辦學校入學資格的心理更強烈，房產中介人士認為，划進好學區的房源可能會更吃香。
北岸琴森小區外的一家房產中介門店。
但需要注意的是，目前寧波尚未出臺“公民同招”的政策細則。同時，今年的中小學招生地段範圍劃分也還沒有公佈——即，學區也是有可能會變化的。
另外，所購房子中現在是否有孩子已經佔了學籍、購置房屋後落戶時間的先後、對應學校的生源情況是多是少等等因素，也會影響到學區房是否能成為真正的學區房。
所以，購買學區房，還請多一份謹慎！
二審：程旭輝
三審：劉雄飛
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不然找上門拼命
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你覺得“學區房”會更緊俏嗎？
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