许多打算买房，或者背负房贷的朋友可能对近期楼市的众多变化比较关注。近期，受黑天鹅事件影响，售楼处“冰封”、在建项目延迟开工，全国楼市迅速降温，成交量大幅下滑。
现在的楼市，最难的就是开发商，线下房子没法卖，楼不能建，资金压力可想而知。不过，对于刚需购房者和背负房贷的人来说，却有两大好消息。因为，房贷和月供出现了“2大”新变化。
01房贷利率连降两个月，新一期LPR利率有望下行。
近日融360大数据研究院发布报告称，今年1月，全国首套房贷款和二套房平均利率连续2个月下降，分别为5.51%和5.82%，分别环比下降1BP和2BP。上海首套房贷款平均利率更是降低至4.82%，创两年半历史新低。房贷利率下降意味着购房者的买房成本降低，代表更多的人买的起房子。
此外，今年1月，央行下调存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金月8000亿。同时，受黑天鹅事件影响，2月份，央行连续两天开展公开市场回购操作，累计向市场投放资金1.7万亿。在公开市场操作降低利率后，贷款市场报价利率（LPR）也有望进一步降低。
关于LPR利率是否会降低，央行副行长潘功胜就表示，“金融市场、货币市场利率变化会影响LPR预期，现在市场预期下次中期借贷便利操作的中标利率和2月20日公布的LPR，也会有较大概率下行。”对于潘功胜的说法，外界一致认为是央行提前释放利率下降的信号。
目前看来，房贷利率下降基本上是板上钉钉，这对于刚需购房者无疑是一大利好。有机构甚至认为2020年全年LPR利率很可能下降40-50个基点。其实，房贷利率的下调实际上是给市场一个积极信号，同时也是为了满足刚需购房者合理的购房需求。
02暂时失去收入来源者，可合理延后还房贷。
受黑天鹅事件影响，许多企业和建设项目都延迟开工、复工，很多人也因此暂时失去收入来源。为此，1月26日，银保监会发布通知要求，对近期受风波影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。广东、湖北等多地已经开始落实相关规定。
此次风波对各行各业都造成了一定影响，很多个体户和打散工的人在这段时间收入大幅缩减。可以说，银保监会“延后还房贷”这一举措，是真正的雪中送炭，解除了许多购房者的燃眉之急。
目前，大多数银行已经出台最新还房贷细则，并可在线上申请延期还房贷。总体来说各家银行还是比较有诚意的。有的银行要求事后一次性还清所欠贷款金额；有的银行可申请延期1个月或几个月，最长的可以延期6个月。
总体来说，2020年楼市在短期内（1季度）受到的负面影响比较大，但是长期的走势不会改变。目前来看，在“房住不炒”的大环境下，房价快速上涨的客观因素已经不存在，房价不会大起大落！
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