3月13日下午，央行宣佈於2020年3月16日定向降準，其中對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。除此之外，對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點，支持發放普惠領域金額貸款，一共釋放的長期資金約5500億元。
央行今年總共三次新規可謂是態度堅決，兩次降準一次LPR！這次降準是央行今年發佈的第二次降準，上一次是在元旦發佈的全面降準，釋放長期資金約8000億元。同時，這也是這個月發佈的第二條會影響樓市格局的政策，上一次是3月1日公佈的LPR利率。這麼短時間內連續發佈兩條和樓市有關的政策是極為少見的，說明樓市可能真的要發生重大變化，現在是幾家歡喜幾家愁。
兩類人受益
1、中小微企業
首先是中小微型企業，降準指的是銀行降低準備金率進而能釋放更多的貸款流入市場，受疫情影響，絕大多數中小微型企業可以說是遭受了毀滅性災難，他們沒有大型企業那麼強的抗壓力。因此這次降準首先會讓這些中小微型企業有資金注入從而能夠重新運轉緩過來。
2、購房者和貸款買房者
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：歷次降準都對房地產市場產生不同程度的影響，當前降準政策釋放了更寬鬆的流動性，使商業銀行貸款的額度更充足，結合此前的LPR改革，貸款市場的資金額度和利率等都處於非常好的狀態，對支持房地產有積極作用，對3月份相關企業渡過難關、重振經營有積極意義。商業銀行貸款的額度增加，使得降低首付的動機更大。由於房地產信貸資產是比較優質的資產，從銀行對沖不良資產的角度看，會強化對房貸的發放，尤其是通過降低首付促進更多房貸業務的形成。
也就是說，貸款的利率會進一步下調，降準為商業銀行提供了更多的資金和流動性，在貸款方面也有主動降低利率的可能，或者說近期購房方面的折扣和優惠力度會更大。因此購房者和正在還房貸的人可能月供會減少。與之相反的是，下面幾類人可能會因此發愁。
三類人發愁
1、銀行
首先發愁的肯定是銀行，銀行發出去的貸款多了，自然壞賬也就會增加，銀行需要自己來彌補這個壞賬，並且壞賬一旦增加到某個數值，銀行自己也會遭受很大的損失。並且降準政策效果過於猛烈且缺乏彈性，受銀行體系的銀行超額準備金的影響大，不能經常使用。
2、大型企業
大型企業雖然抗風險強，但是因為他們有一定的資金儲備。而就在近幾年，許多大型企業都把目標放在了房地產市場上。官方數據顯示。截至2019年9月，已經有1800家A股上市公司持有投資性房產，佔整個A股公司的一半。持有房產市值高達13000億元，換算下來是100套房產。
也就是說，這些企業名下的房產，都是用來投資和儲備的。風險發生時會賣掉房產獲得活動資金來抵禦風險。而上文已經提到，降準貸款方面也有主動降低利率的可能，或者說近期購房方面的折扣和優惠力度會更大，也就是說，這些投資性房產很可能面臨降價的風險。
3、炒房者
國家早已聲明“住房不炒”，現在國內房價虛高都是炒出來的，大量空置房都儲備在炒房者手上，經過來回倒騰使得房價日益升高，對社會和個人危害十分大。而短期內連續兩次出臺影響樓市政策，表明已經下定決定控制房價市場，堅決將住房不炒的理念貫徹到每一個人的心中，而這些炒房者也終將一無所有。
總結：2020年央行的兩次降準一次LPR的調整可以說是極為罕見的，在國家堅持住房不炒的前提下，2020年樓市可能將首次迴歸買方市場，對於廣大購房者來說是莫大的好消息，但是房價亦不可能大跌，只會在國家的調控下逐漸趨於平穩，最終迴歸到人們可以接受的水平。
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