雖然我們的房地產起步比較晚，但發展迅速，在短短二十多年時間裡，全國城鎮人均住房面積就接近40平米。人們住房條件改善的同時，也伴隨著房價一路飛奔。根據統計數據顯示，全國平均房價過萬元的城市就超過了80座。不過，這兩年樓市趨於穩定，一些地方的房價還出現了回調，除了市場本身調整外，一個重要的原因就是國家持續不斷的調控，“房住不炒”政策的提出，更是讓購房者越來越理性。樓市平穩，顯然是很多剛需樂意看到的，然而，還有一類群體也在為房價煩惱。
經常在網絡上可看到一些關於拆遷暴富的段子，老房子上面畫一個大大的“拆”字，就讓人們聯想到堆積如山的現金，不可否認，在現實生活中確實有一些人通過拆遷實現了人生逆襲，比如據媒體報道，在廣州的一個城中村拆遷，平均每家可以分600平米到1200平米房產，按照當地的房價算，分配最低的家庭都能獲得超過千萬財富，高的能接近億元，除去自住房，其他房產用於出租，僅租金平均每戶都能獲得2萬多元/月。
拆遷在一段時間裡，基本就成了“暴富”的代名詞，這也讓不少人紛紛投去了羨慕的目光。也有網友表示，這種躺著“暴富”的模式，於那些辛辛苦苦、白手起家的年輕來說，顯得有些不公。不過，這種情況正在發生逆轉。國家出臺的一些新政表明，依靠拆遷暴富行不通了。
1.最後棚改攻堅十三五明確要求，“到2020 年，基本完成現有的城鎮棚戶區、城中村和危房改造”。由此可見，我們的棚改任務將在2020年基本宣告結束，能拆改的房子就此宣告一段落。
2.在最近一次中央經濟工作會議上，提出“加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造”。意味著，棚改退出後，對於繼續產生的老房子怎麼辦？那就是升級改造。其實，在2019年7月份的“舊改”吹風會上，住建黃豔副部長就明確表示，在未來的改造中，我們將盡量避免一拆了之、大拆大建。
棚改退出，舊改登場，釋放的信號非常明確。在筆者看來，雖然後面對於極個別因城市規劃調整的危舊房應該還是會拆遷，但大方向是能不拆就不拆，大拆大建的時代已經過去了，今後的老房子就是以修繕、改造升級為主。根據官方的信息顯示，舊改主要就是改水電路網、電梯、停車庫、養老撫幼、節能改造等設施以及增加、提升物業管理和公共服務等等內容，以此拉動內需消費。
拆不起，是舊改代替拆遷的重要原因。
雖然在過去我們拆遷了很多老舊房子，但大多是一些低矮的房子，居民少，成本就低。而這些年來，隨著房價不斷上漲，地價也是水漲船高。業內人士表示，過去拆遷一棟五六層的房子，開發商蓋出來的住宅就高達二三十層，即使如此，在拆遷的過程中還會遇到各種阻力，往往因補償問題難達成一致。何況現在本身就是高樓，如果不想虧錢，除去高額的補償，起碼要蓋60-80層，甚至更高，顯然不太現實。所以，高層住宅變老舊了再拆遷幾乎不可能。
可見，針對一些網友的提出的以後房子老了怎麼辦？國家的政策應是明確給予了回應，可以肯定的是，房子作為一種民生產品，國家對老舊房的改造措施也在進一步完善中，在現有基礎上，居住舒適性會越來越好。只是，對於依靠拆遷暴富的機會則越來越少，對於那些買老舊房投資等待拆遷的人來說，顯然是遇到麻煩了，同時，棚改政策退出，樓市在失去大量手持現金的拆遷戶後，市場也更將趨於平穩，對於那些炒房客來說，房價不漲或者少漲，實際上就是在虧損，面臨著資金成本損失和房貸利息支付的麻煩。
【深圳住朋網】專注深圳樓市的新媒體，這裡有：及時的踩盤報告、熱辣的樓市點評、真實的成交數據以及權威的專家答疑。
閱讀更多 深圳住朋網 的文章
