生活愛百態
很高興回答你的提問
房子一般在開發商修建到一定程度可以申請預售，各個地方政策不一樣所以對能達到預售條件的工程進度也不一樣，有的地方是高層修建到地面3層，有的地方是修建到主體封頂。多層一般是封頂可以申請預售，預售要求商品房銷售必須五證齊全，五證取得的順序是，
1、《國有土地使用證》；
2、《建設用地規劃許可證》；
3、《建設工程規劃許可證》；
4、《建築工程施工許可證證》；
5、《商品房預售許可證》。
一般開發商抵押是在取得預售許可證後，開發商因為資金週轉困難，常常會採取抵押在建工程的做法解決資金問題。
所以辦理預售許可證和抵押貸款沒有衝突。
你購買房子需要簽訂網籤合同一般開發商在你購買簽訂合同前，就會將要出售的房子進行解壓，解壓後才能簽訂網籤合同。
至於你說的辦證問題，應該是開發商資金有問題，沒錢繳納相關稅費，所以遲遲沒有辦理下來產證，你可以按照合同逾期辦證的違約責任要求開發商承擔違約責任。
樓市達觀
房子一般在開發商修建到一定程度可以申請預售，各個地方政策不一樣所以對能達到預售條件的工程進度也不一樣，有的地方是高層修建到地面3層，有的地方是修建到主體封頂。多層一般是封頂可以申請預售，預售要求商品房銷售必須五證齊全，五證取得的順序是，
1、《國有土地使用證》；
2、《建設用地規劃許可證》；
3、《建設工程規劃許可證》；
4、《建築工程施工許可證證》；
5、《商品房預售許可證》。
房地產指引者
1.房子在購買前抵押給了銀行，是開發商以土地提供的抵押擔保，而房子是附屬在地面的附著物，所以也算抵押物。
2.預售許可證只要房屋質量合格，開發商履行了手續就可以拿到，和是否抵押沒有關係，而不靠貸款蓋樓的開發商還沒見過，畢竟那麼多錢存銀行也是很多的利息，幹嘛掏自己的腰包呢，更多的是開發商只有前期啟動資金，沒有那麼多的錢。
3.而我們購房者的貸款，是和銀行簽訂的，不是開發商和銀行簽訂的，是兩個合同。就比如你貸款買房，想要賣房得還清貸款才能賣，那購買者就給你房屋全款，你還款後賣給他，至於買你房子的那個人是從銀行貸款的也好還是借的也好，那和自己沒關係。
梅朵的設計小院
很樂意為你解答，分享我的看法。
開發商在建設過程中，因為資金不足以支付工程進度款，有時候會把部分樓棟抵押給銀行獲得臨時週轉資金。但是銀行不把那些樓棟叫做房產，因為當時沒有辦證，銀行叫在建工程。
只有承建商在承包合同沒有約定承建商有優先受償權的情況下，銀行才會這樣做，並且在貸款合同里約定銀行有優先受償權。
正常情況下，開發商通過預售獲得了房款，還了銀行貸款，銀行會解除抵押。不影響購房者收房和辦證。
當在建工程具備銷售條件時，銀行會去辦理抵押登記，在貸款未還清前，銀行不去給解除抵押，被登記抵押的房子，房管局是暫停辦理房產證的。這樣子就造成你雖然收房入住，但是暫時辦不了房產證。
銀行不會因為有抵押就阻止開發商辦理預售證，因為只有辦了預售證開發商才可能售房收回資金還貸。
房管局辦理預售證的必要條件是前4證齊全，並且達到規定的樓層高度，各地規定不一，有時候開發商為了提前售房，想盡早預售，房管局會要求繳納保證金，繳納保證金也是防止開發商資金不足爛尾停工，但是圈內有開發商想辦法貸款繳納保證金，以期儘早預售收款。
辦理預售證並不審查開發商的內部財務現金流量，負債情況，也就是說房管局並不審核開發商欠了多少債，有多少資產成為債務抵押。
購房者買房時申請貸款，並不知道所買的房子有被銀行抵押，放貸的銀行主要審核申請人的還貸能力，而且貸款合同也約定了申請人必須提供的抵押物，也就是說，這套房子產權不清，銀行會要求你提供新的抵押物。放貸款的銀行和抵押權的銀行不是一家，這裡信息不對稱，但是銀行過後都會知道，你買的這個房子被抵押了2次，他們不會明說，因為大多數人都能如期還貸。造成這種情況的原因主要還是銀行把關不嚴，也跟銀行業務員急於拿到提成有直接的關係。
如果開發商不還貸，銀行不會找你收樓，而會找開發商去收其他的未銷售的樓。你只要繼續還貸，督促開發商辦證就行了。但是辦證過慢，要是你想賣掉房子的話，則會對你很不利。
李勝利竹影朗月
您如果說的是二手房。那他這個房子都是寫清楚的，確定購買後會在過戶前還清貸款。或者把抵押自己處理好
ZYDC668
在建工程抵押 合規合法
