没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会来临。随着疫情渐息，各行各业复工复产繁忙有序，房地产行业也终于按下重启键。3月6日起，乐居隆重推出“探春”全国联动报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。
乐居买房讯（十三）新冠疫情来势汹汹，原本应该热闹非凡的楼市急速冰冻。售楼部关闭、工地停工，楼市线下实体交易几乎停摆。尽管开发商积极寻求线上销售，但楼市销售不可避免受到影响。
目前疫情已逐步得到控制，随着售楼处的开放，土地市场已迎来多宗地块成交，商品房网签量也大幅提升，济南楼市逐渐走出冰封期。
近日，济南多个项目“以价换量”，推出重重优惠，售楼处到访量、成交额均创下新高。疫情结束后，会出现“报复性买房”吗？2020年济南楼市将走向何方？
市场现状
售楼处陆续开放 商品房网签量大幅提升
进入3月，房地产行业复工复产持续推进，多地房企售楼处复工。
允许售楼处开放的同时，济南明确提出要确保疫情防控工作到位，对复工形式也有明确规定。济南市发布的《关于有序推进房地产项目售楼处、经纪机构门店复工营业的通知》要求，经营场所每日至少消毒两次，每日接待人数不超过正常接待人数的50%。
2月19日，济南市出台应对新冠肺炎疫情保障城乡有序建设12项举措。这12项举措包括允许延期缴纳土地出让金、调整预售形象进度、房地产开发项目交付期限可顺延、租赁国有资产的房屋中小企业免收1至3个月租金等，条条都是真金白银，可谓干货满满。
综上所述，山东省较早提出复工倡议，相关支持政策及复工规范的出台也非常迅速。据济南仁恒置业有限公司总经理强伟介绍，从开发商的情况来看，多数企业2月底已经拿到了复工证明，3月初的时候也拿到了销售中心的复工证明。从复工的数量、效率以及目前形成的产能来看，也是非常高效的，整体来看山东的复工情况还是很理想的。
据小编实地探盘发现，目前虽然绝大部分楼盘已对外开放售楼处，但由于疫情尚未平息，各大售楼处的防疫工作依然十分严谨。除了常规的消毒杀菌工作之外，来访者必须佩戴口罩、测体温、登记信息等都必不可少。
售楼处恢复营业，人们积压了一个多月的购房需求陆续得到释放。近日，济南多家房企“以价换量”，售楼处人满为患，疫情挡不住购房者的热情，市场升温迹象已十分明显。
据乐居买房监测数据，2月份济南累计网签房源仅1788套，其中住宅1176套。在经历了2月初个别日子零网签的低谷局面后，到2月中下旬才开始逐步回暖。
目前疫情已得到有效控制，各行业复工复产稳步进行，售楼处、中介门店恢复开放后，商品房日网签量也开始爆发。据统计，3月1日-15日济南商品房网签4124套，其中住宅2253套，半个月超过了2月份网签总量。
优惠调查
开发商“以价换量”线上优惠仍有市场
3月16日，国家统计局公布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，罕见出现“19城新房无成交、 24城二手房无成交”的现象。
从数据上来看，疫情对于一季度楼市成交量造成较大影响。如今，随着各地售楼处逐渐恢复开放，楼市似乎又开始热闹了起来。据了解，济南多个楼盘已开始促销发力,通过大幅优惠来抢占市场份额。
近日，济南融创文旅城D3地块1号楼开盘即售罄的视频在朋友圈刷屏。据了解,1号楼对外报价12500元/㎡起,均价12900元/㎡左右,毛坯交付。而目前,文旅城精装住宅在17000元/㎡左右,同组团其他房源毛坯价格为13000-14000元/㎡,相比之下,此次1号楼开盘价,每平米降了约一千元。据置业顾问介绍,项目开盘仅3分钟,就全部售罄。
另外,中海·半山湾畔1号楼推出10999元/㎡的精装住宅,较以往12000-13000元/㎡的精装房便宜约1000元。
此外,华润置地公元九里推出两梯两户18层房源,定价13500元/㎡起。而此前,公元九里在售洋房19800元/㎡起,周边同类型产品华润·紫云府,目前二手房报价也在16000-20000元/㎡。
还有，同样位于南部片区的融汇爱都紫麟台项目9层洋房打出均价12000元/㎡的超低价，售楼处现场持续火爆。除此以外，绿地国际城、万科劝学里、金茂府、龙湖春江彼岸等都有特价房推出。
当然，兴起于春节期间的线上购房凭借其看房安全、房源众多和折扣较大等优势，依然拥有较高的关注度。尤其是乐居携百强房企于2月16日启动的“好房线上购”网上认购活动，参与项目提供的多重优惠普遍延续至3月31日，近期认购情况依旧可观。以济南为例，济南鲁能的3000元安家计划、招商蛇口的购房五重好礼等，都受到了广大购房者的关注。可以预见，在接下来的几周时间里，线上购房将与实体售楼处形成“双管齐下”之势，共同为楼市复苏提供助力。
楼市展望
坚持“房住不炒”或有不间断促销
疫情影响下，楼市走向也颇受购房者关注。
从宏观层面上看，随着疫情防控压力减小，各地促进房地产市场恢复运行的政策频频出台。2月份以来，有超过60个城市发布了不同程度的房地产宽松政策。
但是“房地产‘房住不炒’的定位没有改变。”国家统计局新闻发言人毛盛勇16日在新闻发布会上说，这些年实施因城施策，强化和落实地方城市主体责任，房地产市场总体平稳，稳地价、稳预期、稳房价的局面初步形成。至于房地产发展政策，按照推动高质量发展的要求，不把房地产作为短期刺激政策。
具体到济南来讲，合富研究院(山东)总经理、高级分析师许传明表示,受疫情影响,有需求的购房者一直在积攒,房企此时降价销售,会增加买房意向,促进成交。不过,受成本、利润等因素影响,济南楼市很难大幅降价。“目前,济南在售楼盘基本以2018年竞得的高价地为主,开发成本高,降价会在合理范围内。”许传明说。
此时购房是不是合理时间?许传明表示,一季度房产销售距年初定下的任务相距甚远,后续三个季度需全力追赶全年指标。因此,今年或许会不间断出现促销活动,“对购房者来说,会有一些不错的购房时机。”
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