大师乐享
这个问题应该是，为什么还会有人相信房价不会跌呢？
房价下跌是市场的主流。为什么呢？房价太贵了。买一套房子需要耗费普通老百姓三四十年的全部积蓄，甚至还需要背负大笔的房贷。
过去20年，居民收入快速增长，房价也在快速上涨，让人们没有经历过房价的下跌趋势。所以，一直有人认为房子价格会一直涨下去。
可是现在呢？一线城市房价到了5万一平米，二线城市2~3万很正常，三线城市都能达到15,000以上。远远超出了人们的负担。
房地产是国家的重要行业，在GDP中占有举足轻重的作用。很多人认为，这是房地产绑架国家经济的重要表现，因此房价不能降。
但实际上，房价是总体不能降，但是对于我们一个有14亿人口的大国，绝对不会均衡的发展。总体来看，肯定是有降有升的。人口输出型的城市房价肯定会大跌，比如说黑龙江的鹤岗等资源枯竭城市。人口流入型的城市房价将得到有效支撑，比如苏杭一带和广州、深圳。
今年房价总体上是悲观的。首先人们收入预期不可能太好。很多年轻人刚需都处于失业状态，还指望他们买房简直是笑话了。
实际上仔细一看周围的同事，两套房子的很多。甚至三四套房子的都有的。一个同事家里拆迁，分了6套住房。这是我一辈子都努力不来的。所以，我们过去每年1700万人口农村转移城镇，不过是自欺欺人而已。绝大多数农村人口是买不起城镇住房的，因此只能通过拆迁方式来做一下置换。更有意思的是，通过货币化安置，房子还没有拆呢，就必须要买新房子住，这样会挤出很大的一批需求催升房价。未来随着棚改的逐渐退出，国家改棚改为老旧小区改造，人们住房的需求真的会下降了。
现在出生的孩子越来越少了，实际上这一趋势从2012年开始就出现了。劳动力人口逐渐减少，人们对住房的刚需也在逐渐减少。除非人们为了是买房居住或者儿女上学，一般都不会太急着买房的。当未来老龄化趋势越来越严重，还有谁去会支撑房价？预计2027年前后我们的人口就会到顶了，人口最多也不会超过14.42亿。
真正的刚需，是因为工作生活必须要在当地安家，为了让自己和家庭有更好的生活条件。
所以，未来只有人口流入性城市才会有房价上升的空间。
暖心人社
我有个朋友，做水电的，挺挣钱的，因为生了二胎，去年买个新房，110万，自己凑了40万，贷了70万，（关键是他现在住的房子贷款还没还完），每天睁开眼就要考虑还贷的事，这次疫情，迟迟开不了工，他老婆干保洁的，也没活，又得看孩子，现在他真的后悔了不该买房，关键是卖也卖不上价，他告诉我实在撑不住了就只能赔血本卖了，总不能不生活吧！这次疫情把很多像我朋友这超前消费的人打回原形。山东威海这前几年一直6千左右，很稳定，自从恒大等央企一进驻就一路狂奔至1万2到2万，现在老百姓兜里都掏空了，从去年下半年房价开始回头，这次疫情过后很多发热的头脑开始冷静，欧洲人吹嘘自由人权那是他们的人死的不够，我们的房价不落，那是因为国家开发商和老百姓的资金链没断，这绝非长久之计。
悠然见南山221
为什么不相信呢？
国家说了，房子是用来住的的，不是用来炒的。城市的房子一直在建，在建，建啊建，没完没了。
说说我自己，这次疫情，我发现，钱比房子重要多了。我没买房，所以，经济上还可以。可能我穷，无法想象有很多房子很多钱的人过的日子。但我就是觉得有点钱花，踏实！想当年，我为了买第一套子，穷得连年都过不好。反正，房子不是什么稀罕物了，钱才是。
再者，房子买来是要住的，可是我因为工作的关系，一直只能住单位公租房，所以，房子买了起不到住的作用啊。
心情杂货铺1
人往高处走，水往低处流！
一二线的房子不会跌，或许还会涨！
三四线稳着不错了！
四五六跌那是必然的！
不要说城镇化，看看乡下，还有几个年轻人？
城中该买的已经买了，买不起的还是买不起！
我同事15年买了一套房，清水房，55W下来，现在挂中介，告诉他成交价在62W！
这就好比以前的冰箱彩电电话！普及后，现在就白菜价！
吃饭不用付钱
我买了一块地90平方81万，建设6层半(大概650平方)，平摊下来每平1246元。建设的成本费用要1280元每平方(框架式)。算下来是每平方是2500多。在一个三线城市的二环内，城中村。一楼可以当商铺，二至五层出租房，六层＋半层自己住。附近的小区房价大概是8000元每平。就算房价跌到4000元我也不怕(再跌就成本了)。
KK大叔149005254
要看在什么地方，本人在深圳，这种地方的房价是永远不会下跌的。
深圳的房价上涨到目前为止有两个明显的高峰，第1个高峰就是09年前后的样子，第2个高峰就是15年的时候，我说的高峰是指上涨的高潮。08-09年因为世界经济危机导致当时的房价都在下降，所以09年的时候很多银行的高管、基金公司的高管都在抄底。
15年则是随着深圳制度的改革导致的一次释放，因为从11年到14年市场压抑了很久。本人才疏学浅，没有办法，在15年的时候才上的车。
湖南老家的房价也在涨，从我刚刚毕业开始的800块钱买豪宅，到后来的2000_2500，直到现在的5000-6000，一直都在涨。
深圳周边的东莞、惠州房价也在涨，只不过深圳越靠中心的房价涨得越快，越靠深圳周边的涨得越慢，但是上涨的行情一直没变。
速卖通汪星
一线城市应该不会降价！我是山东枣庄的！我们这房子基本没多少人住！整个城市也没多少人！全山东省gdp倒数第一！房价定价13000一平方！ 房价涨钱也好，降价也罢我没有购买的打算！ 我忽然想起我朋友说的一句话很有道理！愿意花80万买丰田阿尔法的人他不在意在加价四十万！ 再贵的房子只要有价总有有钱人能买的起！对于我这种穷人来说， 涨价掉价毫无意义！ 无需求！
农村的小徐
我们这里，三线半的城市，我们小区的房价这几天降了一千五左右，去年是九千，今年是七千五。说实话小区的入住率不到一半，我们16楼两头的大户都在空着，我们住了六年邻居一直都是毛坯房，估计是当做固定资产保值的，同样的现象整个城市很多。
金玉恒通1314
这个问题有意思。
为什么现在还会有人相信房价会跌？
一般相信房价会跌的理由如下：
1：老龄化问题。
众所周知，我国“计生”政策在90年以后开始严格执行，想来农村八零后刚记事时，对那个年代“扒房牵牛拉粮食”的景象应该都有印象。从那时候开始，农村独生子女开始增多，第三胎基本极少出现了，所以90后这个群体，实际上比80后要少很多。
而到了2000年左右，由于观念的逐步改变，“独生子女”在城市中基本成了主流，农村“二胎”成了主流，00后比90后更少。
从人口结构来看，未来的一段时间，我国的人口陡降是无可避免的。
人口在下降，而新房子现在还在不停的建设，需求下降而供应却在不停上升，价格自然要降。
2：政策与产业结构的调整
最近几年“乡村复兴”是个热词，国家开始对农村引进产业大力支持。
建设乡村肯定难以避免的会引发一部分农民工回乡创业就业，相对来说城市就会失去一部分外来人口。
现在城市房价高的根源，在于大量的外来人口涌入，城市的土著占比其实很少。
改革开放几十年以来，政策一直是牺牲农业供应工业，牺牲乡村建设城市。
可以这么说，一个县城的发展，其实是用整个县的资源推动发展，一个地级市的发展是用整个市的资源推动，一个省城的发展用整个省资源推动，北上广深则算得上是举国之力。
大家可能会说，从来不都是这样吗？可是谁告诉你从来如此就是对的？
富有的还要让他有余，不足的连他仅有的也要夺去。
这不就是红果果的马太效应？
这么一路狂奔下去，“脸面”固然越来越光鲜，可“手脚”怎么办？总不能脸上精神焕发，手脚萎缩无力软塌塌吧？
所以“工业反哺农业”也好，“乡村复兴”也罢。未来国家的发展重心将会向农村转移，无可避免。
3：社会发展趋势
过去的几十年，城市比乡村发达的一个重要原因是因为资源丰富，物资信息流通较快。
例如，从前需要一样东西，村里没有去镇上，镇上没有去县里，县里没有去市里……以此类推。
因为那个时候消息相对闭塞，物资相对匮乏，只能在大城市里设立分销机构，无法渗透到乡村。
但是现在不同了，由于网络信息发达，物资丰富多样化，你能够在大城市买到的东西，乡村里基本上都能买到。
因为现在“网购”和“快递”发展迅猛，普通的生产生活用品，一般都是“网购”，在农村在城市对网店来说并无区别。
花几百万跑到一个满是陌生人的城市，买一座蹦哒两下楼下就要抗议的房子。几十万就能建成楼上楼下，砸墙都没人管的农村房子。
同样是“网购”，你选哪个？
而且自95后开始，“享乐主义”开始露出苗头，有不少年轻人从一开始就被“信用卡”给“截胡”了，根本成长不到挨“房产”这一刀的程度，就被割了“韭菜”……
一般来说，信房价跌的人，大约就是这几类论点。
而不信房价会跌的人，理由如下：
1：成本提高
近几年的土地拍卖价格上涨势头依然很猛。
土地价格高了，水泥钢筋人工价格也都上升了，房价没理由会降。
2：经济结构
房地产行业近二十年来价格持续走高，从来没有下降过。
现在各行各位跟房地产都有着密不可分的联系，所谓“牵一发而动全身”，房地产这块先头阵地无论如何也不会失守。
3：通货膨胀
过去二十年来，我国通货膨胀迅猛，99年十块钱的购买力，现在一百块绝对比不上。
唯有房产不但没有贬值，还增值了几十倍。4：供不应求
现在很多地方买房都需要排队摇号，证明房子的需求仍然大于供应，不可能会降价。
首先说明一下，我不是专业人士，只是看了太多这类型的观点，随便归纳了一下。
在我个人感觉，这种不会以人的意志为转移的市场规律问题，一般来说“挨刀”的都是数量最多的中间阶层。
我也觉得房价总体上来说会降；地段不好，没有产业结构支撑的地方，早晚难逃“一刀”～
但地段好，有产业结构支撑的地方，即使降了，也不会影响太大；船烂了铁钉还是铁钉。
房产行业从王健林，李嘉诚等一干大佬“跑路”开始，感觉用来投资就已经很不明智了。这些老狐狸就像船上的老鼠，他们不可能放着巨大的利润不要，突然“上岸”。
总体上来说，如果你是属于不买房搞不定丈母娘的类型，该买还是得买的。毕竟是为了娶老婆造小窝，管它是涨还是跌，买了用就好。
如果你是属于手里有余钱要投资，还是算了吧！现在投资房产，还不如放银行？
房价跌不跌不好说，指望让它再大涨？脑洞开的有点大了～
最后给大家一个忠告：从来如此，不代表就是如此。“经验”这个东西，其实并没有想象中的那么可靠，特别是短期经验。
社会发展规律总归起来就是一句话：从不以人的意志为转移。
皇帝几百年还得换换姓呢！会有只赚不赔的生意？
煮鹤仙人
现房市已江河日下，房屋变不了现，还要背负巨额银行贷款，房地产商及房奴慌慌不终终日己成为绝大多民众共识。继续顾人做掩饰做耳盗玲的促销活动，这种小把戏何用？太底估了百姓的智商了吧。明白的人只需持币“抄底”便可。
