昨天，国家发改委发布了近到2025年远到2035年的《北京市通州区与河北三河、大厂、香河三县市协同发展规划》下简称《规划》。传说中的北三县并入北京，房价还得大涨，以及修厂通桥等传说都会有答案。
《规划》太长，小天捞干的告诉你几个关键的、你关心的问题。
01
空间布局：北三县有望告别“睡城”
规划中，燕郊的定位是科技创新、商务服务、健康养老。三河组团重点发展科技创新和商务服务，距离较远的香河发展健康养老、智慧物流和科技创新。大厂没有明确的提法。
小天发现三地定位趋同，科技、养老产业将带动大量就业，有望打破“睡城”局面。
这里心疼“大厂”几秒，说好的北三县，咋这么没存在感？小天认为大厂没像燕郊那样被过渡开发，有留白，就有更多想象，看似“闲棋”实是“秒棋”。
02
房子：严禁在交界地点大规模开发房地产
如小标题。无序开发，特别是紧邻通州潮白河等区域的开发将会被严控，未来要根据就业增长、配套设施情况，合理确定住房供地数量、布局和时序。
这主要针对的是燕郊、三河等住宅密麻麻，配套遥无期的现状。如严控盖新房，增配套，对现有居民是“红利”，生活便利性和舒适性会加强。
北三县的炒房族，前有限购，后来规划，投资空间所剩无几。“挤爆售楼处、几月涨一万”的盛景不再来。
所以，那些资金链剩根头发丝儿的赌房族，可以脱手了。但河边和山前的房子适当留一留。
03
城建：河景房等会吃香
重点塑造北运河城市副中心的天际线，严控潮白河沿岸、大厂祁各庄镇潮白河沿岸、香河城区北运河沿岸以及三河山前地区的天际线。不新建贴边贴线的高层建筑，留出通河、观山等景观视廊和生态走廊。
喂，孔雀城、世茂、佳兆业等房企，这是重点说给你们听的：拿了地，也别想着在河边开发超高层河景住宅了。
不过已经持有的潮白河边等河景房业主，别看现在住着不便大多空着。哪怕只留一套，就留燕郊、大厂等潮白河边的房子，那是招商银行。
04
生态：公园组团来袭 除了楼全是绿
沿着北运河和潮白河将大尺度构建有森林公园、郊野公园、湿地、水系，重点推进北运河、潮白河、长安街延长线、鲍丘河等5条区域绿道建设。
据悉，目前通州区已经宋庄、西集、潞城等地开工建设。副中心附近的绿心也将在今年9月面世，大运河的通州段也将开航。届时副中心附近绿化率能达到90%，什么概念？除了楼都是绿色。在森林里办公的感觉。
左边一个公园，右边一条绿道，上面优美天际线，下面通惠河水系……住在附近，或办公，不要太嘚瑟。
小天再划一遍河景房、公园房的重点。
05
交通：厂通桥有戏 北三县要建有轨电车
加快与北三县骨干道路对接，统筹实施跨河桥梁建设。轨道交通方面在北三县各组团发展现代有轨电车等，与正在建设中的轨道相连通，并在北三县设置轨道交通车辆基地。
目前的北三县进京，各种卡脖子，加上检查站的“神助功”，上班路就是一场噩梦，赶上“两会”等重大活动，甚至不及五体投地去大昭寺。
《规划》中，隐约嗅到传说已久的“厂通桥”，加上最近几年的平谷线、京唐高铁等纷纷开工，交通还有缓儿。但涉及两地配合、谁出钱？怎么拆迁……细品“统筹”两字，5年后再看。
06
教育：来吧，来吧，名校分校
如题，鼓励合作办学，建立分校等。并在棚户区改造和单位腾退用地方面补齐中小学和幼儿园。
早有一些名校到通州了，史家小学、人大附中等。人大附中还在大厂办了分校。但仅仅是分校，未来的老师会过来几个？是派个付校长撑场面？还是就挂个名在当地招聘老师？难说！
分校有了，开发商乐了，可以忽悠学区房了。
07
医疗养老：北三县=“养老基地”
培育北三县区域性医疗养老服务功能；引导北京优质健康养老资源向北三县延伸。
其实，通州区已有友谊医院、人民医院、儿研所、北京中医院等分院，其中友谊医院已开诊，其他也已开工。在交通半径上，北三县是能够得上的。
但前提是打破交通瓶颈和医保卡通用，还有那个能把人尿憋裤子的检查站，真是急救车也不管用啊。
08
产业：两条特色产业带 5大功能区
两条特色产业是以京哈特色产业带形成新一代信息技术、节能环保为主；京沈产业带是以新一代信息技术、高端装备产业为主。特色产业带布局人工智能、高端装备、节能环保、智慧物流、印刷媒体为主的产业型特色小镇。
小天认为，“产业先行，睡城方醒”。但产业建设、招商引资及至最后成型，至少也得等5年的时间吧！
这其中将涉及拆迁，新城建设，通州农民产业新城的地产商们，好事将近！
09
政策：北三县户籍单列管理 撩人？
严格执行通州积分落户制度，河北省的北三县户籍制度将单列管理。推进实施“人才资源共享工程”；推进北京市副中心建设项目审批改革试点、海绵城市建设试点、政府与社会资本合作试点、国际知识产权城区试点等政策向三县延伸。
户籍制度单列管理，人才共享，试点前移……这么撩人，是传说中的要并入北京吗？按住你激动的小心脏。前提，前提——你得是个人才。
况且，你若是个人才，户籍进不进京有啥两样？
你若是个人才，通州积分也能落户进京。
SO，这年头，什么最贵？人才！
閱讀更多 房金屋 的文章
