今天，鼠年第一個“萬人搖”已經誕生了！
不少朋友有一個執念：2020年，首要KPI就是在杭州買套房，哪怕面積小一些，哪怕離主城遠一些。
韭菜平臺也收到很多粉絲留言：首次置業，經濟壓力非常大，要求推薦200萬級左右的剛需房。
應大家的需求整理2020年剛需買房手冊。此次整理150萬至250萬級房源，助力大家完成今年的KPI指標。
2
一：幸福裡
前期開盤均價：26500元/㎡（精裝）
開盤信息：預計7月份加推4-6#、9-11#
戶型：約88—131m²
地鐵：緊鄰4、10號線杭行路站
總戶數：1948戶
建築類別：高層
得房率：約75-78%
物業公司：華潤物業
物業費：3.1+0.5元/㎡·月（含能耗費）
車位信息：地下2263個+地面90個
綠化率：約38%
容積率：3.99
地址：餘杭區良渚街道杭行路與良運街交叉口
樓盤點評：3月5日餘杭良渚新城宅地土拍結果，精裝限價已漲到30500元/㎡，該地塊離萬象城幸福裡不到1公里，所以說買到幸福裡的小夥伴都偷偷地樂開了花。
受疫情的影響，開盤速度明顯放慢，下一次開盤預計要7月份了，若均價仍為26500元/㎡，恐怕中籤率還要再創新低了！
粉絲吐槽：三次開盤三次萬人搖，兩次還兩萬人搖，再加與新土拍的價差，真得太難搖了！
二：御東方
前期開盤均價：26300元/㎡（裝修約3300元/㎡）
開盤信息：預計4月份加推12#、21#
戶型：99—138m²
地鐵：3號線天豐路站約800米
建築類別：高層
物業公司：南都物業
物業費：3.9元/月/平方
車位信息：1800餘個（車位比1:1.3）
綠化率：30%
容積率：2.3
交付時間：2021年10月底
地址：江乾區長睦路與三義路交叉口
樓盤點評：項目位於丁橋長睦板塊，屬於江乾區主城區，“家門口式”的學區環擁，約800米就是地鐵，今後逛逛龍湖天街，都非常方便。
粉絲吐槽：整個杭州“老城區”內，均價2.6w，新房幾乎買不到，就連二手房選擇空間都很小。
三：西溪公館
高層預估均價：32000元/㎡內（毛坯）
開盤信息：預計4月加推100多套高層
戶型：小戶型60-88㎡
地鐵：五常站1.5km
總戶數：2217戶
建築類別：多層、小高層、聯排
物業公司：遠洋億家
物業費：2.28元/平方米·月（含能耗）
車位信息：約2616個（車位比1:1.18）
綠化率：30%
容積率：1.8
項目地址：餘杭區文一西路與荊長大道交匯處
樓盤點評：等了3年多，去年12月5日先領出排屋預售證，讓人有點摸不著頭腦。據稱今年4月份加推洋房，你要的高層讓你等得心衰。
據目前銷售對外宣稱的高層均價是3.3萬以內，如果是真的只能說有點貴。相比之下精裝修的天空之城和富力中心不香嗎。
小編預計最終的高層毛坯價格預估在3.15左右，和天空之城差不多。但品牌和地鐵還是有點差距，有點香，但沒有那麼香了。
粉絲吐槽：為了等你，錯過太多。不等了！
四：保利融信和光塵樾
開盤均價：小高層25958元/㎡（精裝修）
開盤信息：3-4月加推，
開盤戶型：約90-160㎡
地鐵：緊鄰2號線良渚站
總戶數：約1400戶
建築類別：高層,花園洋房
得房率：約79%
物業費：3.1元/㎡·月（含能耗）
綠化率：約30%
容積率：2.0
地址：良渚新城古墩路與杜文路交匯處
樓盤點評：2號線良渚站上蓋，交通便捷、現成配套，對面是在建中的美院，居住環境和人群純粹，偏自住，剛需者必須要搖一搖。
已有兩次萬人搖，中籤率都在1.5%以下，適合自住！
粉絲吐槽：關注兩年了，最開始不起眼，如今越來越香了。
五：杭語藍庭
開盤均價：前期高層29000元/㎡（精裝）
開盤信息：預計4月加推高層4、5、8、11、12#
開盤戶型：95、98、120㎡
地鐵：鳳新路、金星路各600m
總戶數：768戶
物業公司：濱江物業
物業費：3.8元/㎡·月（含能耗）
車位信息：818個
綠化率：35%
容積率：2.2
交付時間：2022年10月
地址：老餘杭板塊鳳新路與科技大道交匯處
樓盤點評：這是濱江在未來科技城的第一個主導項目，菜鳥、人工智能小鎮等產業加持、600m內雙地鐵、萬達廣場等配套資源，是老餘杭新盤中均好性較強的樓盤。
對比未來科技城核心區價差5500元/㎡，但城市界面差距還是不小的，可作為第一梯隊沒搖到的備選。
粉絲吐槽：曾經的老餘杭，如今改名叫未來科技城2.0，價格也是改頭換面。
六：星未來
開盤均價：前期高層21800元/㎡（精裝）
開盤信息：3月加推最後一幢高層約200套
開盤戶型：主力戶型90方
總戶數：898戶
物業費：高層2.6元/㎡·月（含能耗）
車位信息：1095個
物業公司：招商物業
綠化率：30%
容積率：2.0
交付時間：2021年9月
地址：餘杭中泰街道中泰路與康泰路口東面
樓盤點評：屬於中泰，有之江實驗室、達摩院、菜鳥總部等產業輻射利好。和杭語藍庭都屬於2.0，但更偏，目前靠鎮級配套為主，離最近的大型綜合體萬達廣場需開車約15分鐘。價格也更低，適合首次置業剛需。
距離16號線地鐵口中泰站大概700米左右，步行約10分鐘；小區對面就是中泰小學、中學，上學接送方便。
粉絲吐槽：以前看不上，最近也準備考慮考慮了。行情變化太快！
七：中建錦繡越府
開盤均價：高層約19700元/㎡（毛坯）
開盤信息：4月一次性全開
總戶數：約852戶
地鐵：緊鄰3號線星橋路站
建築類別：高層、花園洋房、排屋
物業公司：中建物業
地址：杭州市星橋南路與天都路交匯處
樓盤點評：20個現房之一，現房一把梭哈，零距離地鐵，而高層均價與對面期房的均價一致，註定是紅盤！
粉絲吐槽：一次性推盤，壓力還是有點大的。
八：融創城
開盤均價：前期17800元/㎡（精裝修）
開盤信息：3月加推417套
開盤戶型：98方、125㎡
地鐵：緊鄰7號線北2路
總戶數：約2386戶
物業公司：融創物業
物業費：2.75元
車位信息：3035個
綠化率：30%
容積率：1.8
地址：錢塘新區大江東青六路與北二路交匯處
樓盤點評：鼠年第一個“萬人搖”誕生！截至今天下午四點，融創城的搖號登記人數超12000戶。
大江東地標性建築，兩大商業綜合體天街、寶龍廣場。這次又萬人搖了。大江東地廣人稀，核心區只有一個。
粉絲吐槽：大江東會成為另一個下沙嗎？
九：星央悅府
開盤均價：約17800元/㎡（精裝）
開盤信息：3月加推2#、8#
主力戶型：129㎡
地鐵：7號線江東二路200m
總戶數：623戶
建築類別：高層
車位信息：776個
車位比：1：1.2
物業公司：卓越物業
綠化率：30%
容積率：2.5
地址：杭州錢塘新區河莊街道
樓盤點評：項目位於大江東核心區，距離管委會非常近，規劃12幢16-18F高層，有湖景。戶型偏大，屬於剛需裡的改善房源。
粉絲吐槽：屬於大江東第一梯隊的備選。
十：上塘九里
開盤均價：高層前期19800元/㎡（精裝）
開盤信息：4月加推8-11#
主力戶型：89方、117方、120方
總戶數：1501戶
物業公司：陽光城物業
物業費：高層1.68元/㎡·月（含能耗）
車位信息：1476個
綠化率：34.97%
容積率：2.5
交付時間：2022年3月
樓盤點評：這個盤在輕軌旁邊，換乘一下10號線直達市區，出行還是很方便的。
粉絲吐槽：輕軌會有噪音問題嗎。
十一：空港新城 · 雲尚瀾天
開盤均價：20000元/㎡內
開盤信息：下半年一次性加推、現房銷售
樓盤點評：位於蕭山區，隔江對望下沙，現房銷售。樓面價5000元/㎡，周邊二手房均價1.5-1.7萬，就看價格了。
距離靖江地鐵站約1km；距離蕭山機場約1.8km。
粉絲吐槽：住這裡可以實現小時候每天看飛機的願望了。
十二：世茂·璀璨瀾庭
高層均價：約29000元/㎡（精裝）
開盤信息：3月加推最後一幢5#高層
戶型：約97-126㎡
地鐵：緊鄰4號線
總戶數：698戶
物業公司：世茂物業
物業費：3.2元/㎡·月（不含能耗）
車位信息：866個
綠化率：30%
容積率：2.3
交付時間：2022年6月
地址：餘杭區北部新城板塊儲運路與良運街交叉口
樓盤點評：與萬象城一站地鐵之隔，吸引了很多搖不到幸福裡的購房者，很多粉絲戲稱：世茂璀璨瀾庭是幸福裡的備胎。
勾莊土拍之後，板塊內26500元/㎡、29000元/㎡、30500元/㎡三價共存，世茂璀璨瀾庭屬於中間價，再加0距離地鐵和緊鄰大運河國際文化島，自住還是可以重點關注。
粉絲吐槽：中籤率不高，前期附加合同的事有點鬧心。
3
對於剛需選擇建面約89方的房子，總價控制在150-250萬，一般是挑選均價在1萬7至2萬6之間。
低總價的房源，主城區已經越來越少，建議儘量購買有地鐵的樓盤，或者至少是有地鐵規劃的樓盤，方便出行，也有利於今後置換或升值。
閱讀更多 杭州房產信息 的文章
