央行降息 利好樓市！2月20日，央行公佈新一輪LPR(貸款市場報價利率)報價。
一年期LPR利率下調10個基點，報4.05%，上次為4.15%。五年期以上LPR利率下調5個基點，報4.75%，上次為4.8%。1年期和5年期以上利率分別下調10個bp與5個bp。
2019年8月20日，LPR形成機制改革後的首次報價公佈，1年期為4.25%，5年期以上為4.85%。經過2019年、2020年多輪降息，相較於第一次報價，1年期和5年期以上利率分別下降了20bp和10個bp。
五年期以上LPR主要對個人住房按揭貸款和企業中長期貸款產生影響。所以對購房者來說，是絕對的利好消息，意味著每月的房貸利息要下降了！
對於南寧的購房者來說，還有一個利好消息，那就是新版購房合同已經啟用了！將精裝部分寫入購房合同，購房者再也不用籤兩本合同（即毛坯合同+精裝合同）。這也說明精裝款作為總房款的一部分，首付門檻將降低不少。
以首套100㎡精裝房為例，按單價12000元/㎡計算，總價120萬元，其中精裝價30萬元。 在舊版合同中，如果一些樓盤要求精裝部分全款，那麼首付將高達48萬，如果能貸50%的精裝款，剩下50%能貸款10年，那麼首付為33萬，首付雖然降低了，但是利率高（精裝貸款一般比毛坯部分高出10%左右），月供也高，購房者壓力巨大。
換了新合同後，精裝款計入商品房總價，首付降至24萬元，也就不會再有額外的精裝利率。 首付少了，利息低了，月供也降了，對於購房者來說無疑是一個利好消息。
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