想当年，用公积金贷款买房，挺难，小慧对那句：“全款请进，按揭请等，公积金不要堵门口 ” 的网络流行语，记忆犹新。
市场轮动，有一天公积金成为主角。
市场冰封，购房者少了，开发商只要能卖出房，不再挑客，各大楼盘欢迎你用公积金贷款。
在商业贷款利率在不断变化增长的时候，公积金一直坚挺着3.25%的利率。
有缴存公积金的购房者，你的机会来了。
01
南宁可公积金楼盘有哪些？
特别是毛坯精装合同合一之后，许多楼盘的宣传广告上更是直接打出可公积金贷款的购房福利。
▲个别楼盘宣传海报
南宁目前在售楼盘180+，到底哪些楼盘是可以使用公积金贷款的呢？
今天，小慧给大家整理了南宁目前可以支持公积金贷款在售楼盘明细表，如下图↓↓↓
据不完全统计，目前打出可支持使用公积金的楼盘近50家，但想要使用公积金贷款，还是有一定的难度在的。
1、比较明显的就是首付款增加。公积金首套贷款最高额度为60万，二套公积金贷款最高额度市直50万、区直60万。但正常购买一套面积为100㎡三房，单价为10000元/㎡，房子总价就要100万，除开公积金最高贷款额度60万，首套首付就要给到40万。（不能组合贷的情况）
2、需要更加注意的是，使用公积金贷款，最终批复的贷款额度也是要根据借款人的申请年龄、个人信用情况以及家庭收入负债情况进行综合评定的，而不是可以直接认为自身就一定能够可以批复最高的贷款额度。
3、如若公积金贷款额度低，且楼盘合作银行不支持组合贷款的话，个人首付款部分就会是影响购房者买房的一大阻力。
02
回顾公积金首套与二套的对比
2月12日，发布《南宁住房公积金管理委员会关于南宁调整住房中基金贷款有关政策的通知》给考虑购买二套房的购房者带来了福音，通知中明确提出允许职工个人及家庭在购买建筑面积为144平以内的第二套住宅使用公积金贷款。
如想要了解更清楚自身二套房是否可以用公积金贷款的，也可以看鉴盘侠之前发布的。
下面是小慧整理的首套房与二套房使用公积金的简单对比图，给大家参考一下↓↓↓
03
举个例子，看看公积金贷款有怎样的变化？
毛坯精装二合一之后对于很多首次置业的购房者来说，是非常利好的，对比之前的首付是有整体的减少，压力相对也减轻了很多。
但对于想要使用公积金购房的人来说，毛坯精装合同二合一之后又带来了怎样的变化呢？
举个例子：小明近期考虑购房，首套房，看上了西乡塘某盘100㎡三房的户型，精装房，单价10000元/㎡，总价100万，现毛坯精装合同合一，正常首套首付2成，也就是20万首付款。
因为一直都有存缴公积金，想使用公积金贷款买房，从南宁住房公积金管理中心了解到，购买首套住房及首次申请住房公积金贷款，贷款额度最高60万元。
但咨询了售楼部置业顾问了解后告知如果想使用公积金贷款，由于不能组合贷款，首付就需要提高支付到40万，想知道选择公积金贷款与商业贷款支付利息相差多少？看看选择提高首付是否值得。
给大家算个账，用比较直观一点的方式对比看看，先看个图↓↓
这个图是小慧用房贷计算器简单核算的房贷月供，为了方便对比，统一贷款金额选用60万，贷款年限30年来计算。
商业贷款按照首套房最新的LPR利率（4.75%）+基点（基点参考2月20日中国银行在4.75%LPR利率上+162点）。公积金贷款利率按照3.25%计算。
大家可以从上面的图中可以比较清楚的看到，商业贷款需要支付的总利息要比使用公积金贷款要多30万+的利息，使用公积金贷款买房是非常优惠的。
自2月28日之后，南宁统一使用新版毛坯精装二合一合同，无论是使用公积金贷款或者是商业贷款买房，比较明显的变化，就在于首付款上面。
小慧这两天有专门给楼盘打过电话咨询，置业顾问告知如果是考虑使用公积金贷款买房，多数楼盘是不支持组合贷款的。
拿首套房来说，最终的首付款要比正常2成首付要高，因为要把能够公积金贷款部分的额度之外的房款，跟正常2成首付款一起支付。
一对比，使用商业贷款买房的首付就比使用公积金贷款买房的首付要低，就是利息会高很多，这也要看个人是否有能力能够凑足首付款了。
买房，也请记得要根据自身实际情况来。
【说在最后】：
小慧现在还记得，去年底统计南宁可使用公积金贷款的楼盘时，一直在感叹南宁怎么只有将近20个左右的楼盘支持公积金。感觉每一个都像稀缺的“大熊猫”一样。
今年的再次统计，一下增加了30家，虽然数量上有了明显的增加，但是门槛，也一直都在，想要用公积金贷款，也一定要接受它的不足——额度低、首付高。
市场永远是那么多变，未来，是否会有更多的楼盘可以使用公积金贷款呢？
让我们一起静候。。
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