3月18日，海南省統計局公佈海南前2月樓市銷售各項數據，全省銷售面積59.53萬平米，銷售金額93.7億元，分別同比下跌46.9%、54.5%。全省共有15個市縣有成交數據，其中11個市縣銷售面積同比下滑，13個市縣銷售金額同比下滑，這當中，三亞與昌江跌勢最為明顯。
“東中西”三大片區市場迥異 銷量最大相差31倍
“只有當潮水褪去，才知道誰在真正裸泳。”市場永遠是最好的驗金石，越是樓市寒冬，越能檢驗市場的堅挺程度。海南前2月樓市成績單一出，對許多地方而言無疑是當頭棒喝，優等生與差等生的差距，能相差31倍！
前2月裡，海南東部地區銷售面積52.97萬平米，貢獻了全省89%的銷量，而中部地區與西部地區銷售面積分別為1.65萬平米及4.9萬平米，三大地區銷量分別同比下跌45%、59.6%、58.3%。很明顯，雖然三者與去年同期相比，數據都不太好看，但東部地區的基數更大，但跌幅最小。在銷售金額方面，東中西部地區分別為87.7億元、1.1億元、4.9億元，分別同比下跌54%、63.1%、59.3%。
△海南各市縣1-2月房屋銷售數據
曾有業內人士如此評價當前海南樓市格局：只要東部地區樓市穩定，或者說海口、三亞市場穩定，那麼全省市場就穩定。無他，其他市場實在太小了，但這些地區分佈的樓盤數量卻並不少。
三亞銷量大跌92% 昌江2個月僅售出100平米
與其說房企日子不好過，不如說，在海口以外佈局的房企日子不好過。前2月成交數據來看，海口銷量43.25萬平米，佔全省73%的銷量，換句話說，其餘14個市縣賣房總和不如一個海口市多。
海口領跑全省已經是常態，但另一個“巨頭”三亞，卻徹底“淪陷”。前2月僅銷售2.68萬平米，同比下跌91.6%，與海口的差距從去年的1.6倍擴大至16倍，甚至被文昌反超。即便是關注海南市場許久，但這樣的三亞，也並不多見。
除了瓊中、保亭、樂東等三個市縣無成交數據外，有8個市縣銷售量不超過1萬平米，其中昌江縣2個月僅銷售了100平米，成為此次墊底的市縣。而陵水、瓊海、五指山、臨高等4個市縣跑贏去年同期，其中陵水銷量大幅上漲178.7%，可以說是寒冬裡的一抹豔陽。
三亞、陵水成交均價雙雙破3萬，7市縣未過萬元線
房屋成交量越小，成交均價所代表的普遍性越低，這也是為什麼很多人第一眼看到房價的直觀感受是太低了。因為這不僅是住宅產品的價格，還有辦公、商業、公寓等產品，甚至是經適房的價格，綜合過後，成交均價普遍比市場上的商品住宅價格更低。比如昌江和屯昌的價格均沒超過6000元/㎡，然而當今市場上幾乎不存在這個價位的房源。
△海南各市縣1-2月房價地圖
三亞和陵水在房價上常常暗自較量，此次雙雙破三萬，讓其他市縣望塵莫及。2萬元的價位空擋，第二梯隊落在了1.5萬-2萬元區間，僅萬寧和海口入榜，房價分別為18156元/㎡、15392元/㎡。文昌、瓊海、澄邁成交均價在萬元線上徘徊，其餘7個市縣的成交均價低於1萬元/㎡。
全省房地產開發投資額105億元 儋州領跑
前2月全省房地產開發投資額105億元，同比下跌29%，其中住宅投資81.8億元，73%的金額用於開發90㎡以上的住宅，不難看出，大戶型正在逐步佔領市場。辦公樓開發投資2.3億元，商業營業用房開發投資14億元，其他工程類型約7億元。
△分市縣房地產開發投資額
分市縣來看，儋州房地產開發投資額最多，達42.7億元，其次是海口的39.7億元，排名第三為澄邁的35.9億元，三亞24.3億元則排在了第四位。這些投入也可以看做，未來一段時間內，最多商品房入市的地方。但反過來看，如果這些地方銷量持續走低，庫存壓力將進一步增大。
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