小吳，男，1990年出生，上海人，小時候居住在陝西南路上的步高裡。小吳的曾祖父在1930年用10根大黃魚（每根重約為231克的金條）買下此處，在小吳出生的90年代初電影《股瘋》、《上海假期》都曾在步高裡取景拍攝，電影《股瘋》更是以女主潘虹居住的步高裡動遷從而搬進了新房作為結尾。但現實卻是富有戲劇性的，由於電影的拍攝步高裡引起了重視，在90年代初步高裡被列為了上海市市級文物保護單位，這也意味著基本動遷是不可能了！
生活總是要繼續的，隨著改革開放的紅利期到來，和無數中國人一樣小吳家也開始富裕起來，由於步高裡的居住條件簡陋，1997年小吳父親向親朋好友籌集5萬元購買了一套一室戶的單位內部房，2004年小吳父親賣出單位內部房後並貸款15萬元，以50萬元購買了一套位於外環內靠近地鐵一號線旁的三室戶商品房（那一年上海的地鐵僅有1、2、3號線），2017年小吳父親通過積攢的150萬加上商業貸款310萬元和公積金貸款40萬共500萬為小吳在外環外購買了一套2室戶商品房作為婚房。2018年小吳父親將步高裡出租，每月的租金用來還房貸。
從上面的故事我們可以發現，隨著時代的變化，上海人購房的資金來源從向親朋好友借款逐步轉向向金融機構貸款購房，且貸款的比例也逐漸增大。而這一切的變化源於中國人民銀行在1995年8月頒佈了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，從此越來越多上海人體會到了貸款買房的好處，開始逐漸接受了貸款買房的模式，小吳父親在1997年是以全款購房，2003年貸款購房時貸款比例僅為30%，2017年購房時貸款比例已經到達70%，隨著對貸款購房模式的理解，如今，大多數上海人購買首套住宅都會選擇貸款，畢竟上海首套房的首付3.5成的政策每個上海人只能享受一次。
小吳的父親並沒有把買房當做投資或是投機，而是實實在在的剛性或改善性購房需求，這也是大多數上海人民買房的真實原因。隨著上海經濟的高速發展，上海購房者呈現多樣化，購房者從原本上海本地人到中國各地買家再到國際買家，市場需求不斷增加，從而促使房價的上漲，上海人基本上是被動接受房價上漲，房產的價格對於他們來說只是紙面財富，因為大多數上海人是沒有除基本住房以外的房產。
2011年隨著“國八條”出臺，上海開始實行限購政策和試行房產稅徵收，這為抑制房地產投資過熱和維護上海樓市平穩發展奠定了基礎，2016年12月政府明確提出“房住不炒”，更堅定維護了上海樓市的平穩發展。政策對於小吳這樣的普通上海家庭來說，更是一種保護機制。
2019年8月中國人民銀行宣佈自2019年10月8日，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，2020年面對房貸，小吳要選擇是否由原來的房貸固定利率改成LPR，這也是貸款購房者的選擇題。
2019年12月1日，《上海市公有住房差價交換辦法》開始實施，對於步高裡的未來，小吳充滿了信心。
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