复工后的杭州楼市看上去很快就开始“复苏”了，万人摇出现了，周成交量也开始大幅增加。而杭州的土地市场也在火热开拍。
就在最近，杭州又一个区域限价将迎来突破。
临政储出[2020]6号，出让面积71975㎡，容积率2.2，计容建筑面积158345㎡，起始价150428万元，起始楼面价9500元/㎡，上限楼面价12342元/㎡，计划2020年4月16日出让。
根据出让规定，地块未来毛坯23380元/㎡，装修最高限价3500元/㎡，意味着精装限价26880元/㎡。
可以说这个价格已经超过良渚、大江东、银湖、临平北、崇贤等热门刚需甚至改善区域，接近临平新城、三墩北和萧山南部卧城。
临平，一直被认为是目前杭州楼市的价格洼地，也是唯一无需限购的城区，这是进入杭州最低的“门槛”。
现在这个门槛被提高了。
实际上，一直关注杭州楼市价格的朋友们应该都有一个感触，刚需购房者要在杭州买一套房的成本正在逐年上升。
从最开始的1万起，到最近的2万起，但是现在保持2万“门槛”的楼盘已经越来越少了，而且位置也越来越“偏”。
而且随着未来新增人口的大量涌入，本来在杭州就买房难度大的刚需，被每年新增的购买力挤压之后，难度就更大了。
尤其是预算较少的购房者，随着杭州洼地一个一个被消灭之后，选择余地已经很少很少了。
目前来看，杭州十区之内，除了瓜沥被限制价格在1万7、大江东被限制价格在1万9、富春湾新城被限制价格在1万8，其他基本在2万/㎡及以上。
而宅五年前，2万-3万的单价区间可以买到申花板块的楼盘，更不必说申花往北的区块了。
可以很明显的感觉到，仅仅过了几年时间，那些犹豫不决的刚需购房者被硬生生的挤到了杭州主城区的外围，而且还在继续扩展。
更为残忍的情况在于，目前外围的价格洼地机会也并不多，戴村南限价1.61万/㎡，或者临浦、河上镇等，加上之前说的瓜沥和即将“超标”的大江东。
严格说来，由于这些区块目前发展情况薄弱，地缘性比较强，客户相对集中在周边地区，想要进主城区的通勤一族来说，有点吃力。
不过买房的眼光应该更为长远一些，以萧山南来说，目前规划动作频频，未来发展趋势是十分强劲的。“价格洼地”也不会一直持续。
这样看来，趁着现在，手握房票的刚需购房者也应该更积极一点。
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