問：您好，老師，想問一下深圳的坪山有發展潛力嗎，投資的話，適合嗎？我入戶深圳買房的話，首付需要一半，如果現有不到170萬的話，買小一點的房子投資哪更好呢？
答：在深圳，人們對東部一直是碾壓性的鄙視的，從來都是西風勝東風，所以導致西部熱錢過多，加上政策高壓，豪宅線受限，在現在這個時間節點來看，私以為東部的價值其實是被低估的，坪山300～350就可以買到一個區域副中心核心位置+公園+實驗學位+六館一城+品牌社區+未來45分鐘通勤圈快速地鐵口的三房或四房，同樣的價格，這樣的配套在整個深圳是絕無僅有的吧。 下面這個圖就是來自被diss被遺忘的坪山沙湖片區，已經愈發現代化了，不管那些高樓林立的寫字樓會不會空置，至少氣勢是上來了。
問：十三你好，香蜜湖板塊比較大，請問投資和傳承還有哪些小區有購買價值，90-150平米以內
答：關注深高覆蓋的小區 翠海花園、香格麗苑、香域中央花園、中旅國際公館等
問：十三好 龍崗寶荷片區未來前景如何？該片區農民房少，舊改推進快，產業豐富，14號線開通後會激活這個片區嗎？ 謝謝！
答：感謝付費提問 龍崗寶荷堅定看好，我去坪山的路上多次經過寶荷、寶龍工業區，這個片區的土地難得以工業為主、未來舊改拆遷速度快，也是大量開發商關注的板塊，再加上地鐵14號線快線3年後通車，這裡的漲幅也許會高出很多人的想象。
問：你好老師！本科學歷不是全日制，是自考，但有學士學位，43歲可以入戶深圳嗎，謝謝老師！
答：深圳入戶只看畢業證，不看學位證，學信網上顯示"全日制"才行。
問：你好，目前有房貸，5月開始在深圳買了社保，還沒入深戶，想問一下，長沙有套全款的2房，市場價80萬左右，是持有還是賣了入深戶加點錢買個一房。
答：長沙嚴控，每年最多隻讓漲10%，深圳靈活很多。 但我一般不勸人賣房。
問：那請問熙龍灣，壹方中心，前海時代CEO各有的利弊是哪些？您同說同等價格推薦的深圳灣是濱海大道以南嗎？比如寶能太古城這邊對吧？包不包括科技園南區？看了浪琴半島有個2230萬的，學位和小區感覺還不錯就是缺點是雙拼，請問對比您推薦的之下值不值得入手？
答：熙龍灣，壹方中心，前海時代CEO這幾個盤都是片區標杆。 熙龍灣08年10年建成，前海核心位置，兩期開發，15棟，獨立兩個大花園，共1700多戶，綠化率高，樓間距大，車位配比1：1以上，容積率3，自住率高。 一期九年制海旺學位，二期九年制寶安實驗學位，自帶幼兒園. 戶型以大面積為主，113-128平三房，130-139平四房， 160-180平五房，228-278平六房， 帶大陽臺，大露臺，得房率高，贈送面積大 三條地鐵：1、5、11號線20分鐘之內可到達主要商務區. 寶安中心配套：圖書館、青少年宮、體育館、博物館、壹方城和在建歡樂海岸. 缺點：一手業主稅費高，一期學位差，外立面舊. 熙龍灣算是寶中的豪宅，品質超過深圳灣的一些產品。 壹方得房率和熙龍灣沒法比。所以壹方就算被低估也只是針對大戶型，小戶型是市場價了。大戶型還有很多業主是投資客，加上總價高，庫存消化的慢。 前海時代ceo 自帶九年制南實學位（今年才開學），目前配套尚未成熟， 賣點： 1.核心區域再無低密度小高層； 2.未來配套高大上； 3.一梯一戶，物管優質，戶型稀缺。 太古城南 位於海月地鐵站A出口，小區大部分都是小戶型，屬於深圳灣片區剛需上車盤，成交一直很活躍。 優點 1.深圳灣地段、地鐵口物業 2.車位充足、周圍環境好 3.樓下有商業（寶能city） 4.小戶型、單價低、總價低 5.深圳灣學位 缺點 1.小空中花園、小遊泳池 2.沒景觀（南朝向看樓、北朝向看街道） 3.樓間距低、2梯6戶、2梯8戶，居住密集 4.品質相對附近吉祥龍、曦灣天馥都要差一些 5.戶型一般 總結：小區投資自住都可以，剛需戶型漲幅可以，優點好轉手。 浪琴半島以大戶型為主，1-2棟為雙拼4房，小盤 花園小，一線海景 視野開闊，近濱海大道 噪音不可避免。 雙拼戶型占房票，價格也比市場價低10-20%左右，考慮自住還行，學位還行，但是升值潛力不如單證。
問：現持有南油百富大廈2房，市值500w左右，70w欠款，手頭現金50w。9號線地鐵年底開通。考慮小孩明年要上小學，想入手好一點的南山學位。 1.請問現在掛盤出掉，還是等年底地鐵開通？ 2.出掉的話，南山好一點學位建議哪個學校 問題很多，麻煩幫忙解答，焦慮的媽媽留。
答：地鐵對交通路網發達的老舊區域房價拉動作用有限，影響遠小於一個好學位，至於買哪個學校，得看你們月供能力和具體需求何如，南二外，南外，南實，乃至深圳灣學校，豐儉由人了。
問：十三房，考慮280萬內的二房，一個是羅湖的老舊小區清湖山莊，一個是龍崗坪地的次新小區中駿四季花園，哪一個更有投資價值呢？
答：一個老破舊，一個新偏遠，哪個都不要。 結構化行情，要兼顧地段+產品。
問：家庭首套房登記在一方名下，買二套房為了省契稅，應該在買之前離婚還是可以在買之後交契稅之前離婚？
答：應該在網籤備案的時候離婚，所以很多人離錯婚了。二手時間差不大，新房可以差幾年，交契稅的時候再離就白離了。
問：十三請問羅湖的幾個重點小學學位房前景如何？
答：羅湖+小學學位，微觀上不熟悉，也不是特別關心，這個研究課題大方向沒什麼高回報。 螺嶺這麼優秀的學校已經被迫擴招、擁擠得苦不堪言。
問：老師好，深外龍華分校小學加初中的學區房，除了那幾個1000+的豪宅外，是不是隻剩下龍悅居4期的紅本房了？看到貝殼上有幾套放出來10w左右的單價，是不是太離譜了？如果想讀該校的小學，有沒有什麼建議？謝謝！
答：深外龍綜合來看肯定不如深高北。 深外龍的概念其實已經炒作過一輪，但是目前來看，對應的學區房價格並不是太貴（非雙學位），還在可以接受的範圍，雙學位價格偏高。 多渠道看，現在還有部分房源是單價8萬左右的。
問：十三老師，請幫忙給個建議，我自有一套2房在丹竹頭陽基春天裡，現在想再買一套大三房或者4房，工作區域也在丹竹頭，目前看了英郡年華的大四房，550的價格，但是感覺那邊小區環境有點舊，而且感覺之後也沒潛力，這種情況你有什麼建議，我首期資金在200萬，不知道橫崗那邊會不會更好，還是平湖有潛力
答：你看到了橫崗，想到了平湖，咋就沒想到龍崗。 橫崗，平湖這些半斤八兩的區域還不如繼續在布吉待著。英郡年華確實要開始走下坡路了，而布吉3號沿線會被14號搶去風頭，慢城片區會更好。 布吉上班完全可以考慮龍崗了，大運&泛大運板塊，以及回龍鋪那幾個高贈送的學位房都可以淘淘。 另外，陽基春天裡是過去五年我見過漲幅最慢的房子，沒有之一，可以擇機換掉，全深圳漲完了才能輪到它的孤盤。
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