就世界经济发展速度来看，根据1月17日联合国发布的《世界经济形势与展望2020》表示，由于贸易局势以及投资的大幅缩减，全球经济增速在2019年降至2.3%，为10年来的最低水平。但是3月17日，美国著名的摩根士丹利（Morgan Stanley）警告投资者，受冠状病毒全球大流行的影响，今年全球经济增速将放缓至0.9％，为自全球金融危机以来的最低水平。随着病毒的继续发展，不知道今年全球经济增速最终会是怎样？房子还能投资吗？
1）回顾2019全球经济。
在经济整体下行的情况下，去年全球前十经济体经济增长率，我们增加6左右，美国从3.2降速到2.3，印度从7降速到5，这是三个唯一增加的国家。其他7个经济体增加要么不到2，要么是负数，全球经济下滑已成定局。美国外债总量和增加速度双超GDP，然而美股创了新高。大国之间开启了降息、降准、印钞竞赛模式，后期通胀是肯定的了。今年，一定看好你的存款，比什么都重要。如果你不是自住，今年买房，买到的可能不是房子，而是“后悔”，投资房产，相当于投河。
身边就有一个例子，郭先生在新一线城市，35岁，有一女儿，有一套小三居室住房。家庭美满，收入稳定。手里积攒了大约50万的存款，看着房价已经回落，想再买一套房。于年前1月份看中了一套郊区的毛坯新房，单价1.1万，在售楼小姐温柔的沟通下，交了5万定金，打算领完年终奖，春节后交首付款。疫情的突然出现，使得经济受到严重冲击，楼市直接停摆。郭先生买的楼盘最近正在大力度搞促销，今年买的在9折的基础上，再送车位、送装修。郭先生和售楼处多次交涉，也想享受这个优惠，但是不行。现在不想买了，想退掉定金，显然更是不可能。郭先生很后悔当时脑子一热，交了5万定金。现在想放弃定金的想法都有了，很是纠结，不知道是扔掉5万还是，继续付首付？
其实，最近观察，今年想舍弃定金的不在少数，通常2万以内的直接就不要了，超过5万以上的确实令人很纠结。
2）美股、俄罗斯石油崩盘。
疫情这只黑天鹅，已经使得美股短短几天时间，4次熔断，连巴菲特都被吓着了。自特朗普上任以来股市所有的涨幅都跌回去了。中国股市也创多年以来的新低。现在来看，中国疫情已经到了收尾清零阶段，但是全球多国已经呈现爆发形式，意大利、美国、英国、韩国、日本，中东的伊朗等等，全球超20万人被确诊，没检测的还有很多。
俄罗斯石油也没逃过崩盘。不过石油崩盘好像对我们暂时是个利好，全面收益。比如汽油重回5元时代，有的私人加油站汽油4元多，这下，大家可以敞开了开车。另外对物流行业也是利好，运输成本下降明显。电动汽车销售可能会受到打击了。
美国利息都降为0了，股市依然没有起色。现阶段是全球股市看谁跌得快，看谁能稳住？要知道，去年全球经济本来就不好了，现在疫情对全球经济的影响，暂时还表现在预期悲观层面。实体企业层面还没大幅表现。后期如果疫情得不到尽快的控制，势必影响各国之间的贸易，引起连锁反应，影响到各实体企业，关系到每个人的收入。现金为王的时代真正到来，持有现金比持有房产会更加重要，因为危机的末端是——食物。
3）疫情最先爆发在中国，目前来看是利好。
现在想想，疫情在春节期间爆发，当时正值全国放假，企业本来就要歇业，所以影响反而减小。现在假期结束，疫情好转，基本全面复工。其他国家反而大爆发，此刻，正是我们大力恢复经济的好时机。全国上下开足马力，生产各种物资、产品，让世界感受到，我们是真正意义上的“世界工厂”。我们也启动了多轮万亿资金扶持经济，但是能不能出现08年的经济反弹，还不好说。但是，通胀似乎已成定局。大家有存款的先稳住两年，钱虽然在贬值，但是总比投资房子好。房地产动荡不可避免！能不能抗住这一波全球性经济危机还很难讲。现在楼市已经被绝大多数人看空，最近有几个地产大佬正在撤离中国楼市，人们预期在下降，这也是人类社会发展的进步吧。
4）经济领域有些人和有些专家觉得房价不会下降。
投资房产的本质很简单，就是物品交换而已。然后就是考虑收益，成本大于收益就是亏，收益大于成本就是赚。无论是国防经济学（美国战争经济学），还是国民经济学，所有的经济学最基本的原则无非就是这个道理。
德国大学国民经济学第一句话就是：利润最大化是错误的（Gewinn maxmierung ist falsh！）很多人还不理解，现在明白了，痛了才会领悟。
楼市就是透支大家未来几十年的收入，从而达到短期资本利润最大化的典型案例。低成本、高收益，地产圈人员收入丰厚，GDP数据也向好发展。
5）货币总量不能无限稀释，这也是稳定的底线。
不管经济形势好坏，你有收入没收入，只要有房贷，都是要还的。就会使得今后几十年无法对其他产品进行任意消费，这些产品的企业运行就会萎缩，工人和相关人员就收入下降或者没收入了，他们也是有房贷的人群，房贷靠什么去还？高房价导致生产要素成本在快速上升。很多人在讨论M1、M2，其目的是在找平衡点（balance的本意），论证收益是否能维持支出。看看有没有消防市场？能不能放贷？如果没有消费，贷款给谁？没有利润，就业就怎么维持，社保金如何解决，养老金不足怎么发放等等？这些问题都是可以提前通过大数据看到风险的，因此即便今年经济压力大，依然还要继续坚持房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期、稳就业等。
通过各种措施降低企业负担，快速压低生产成本，释放储蓄率，增加流动性，争取尽快恢复市场活力。人民币将会在一定时期内变得更值钱，购买力一定会快速增加。比如，油价大降，之前300元才能加满油箱，现在250元就够了，所以保住钱包很重要。
6）因为买房，让很多人掏空了家底，背上了贷款，造成了消费转移。
也让很多年轻人稳定在自己的工作岗位不敢轻举妄动。我国年轻劳动力开始下降，生育率持续走低，老龄化正在逼近，或许房地产不是根本原因，但是也是起到了推波助澜的作用。人口的数量和素质才是决定我国未来的关键，再依靠房子拉动经济，未来人都没了，谁来买房呢？
有些人买房了，看起来是有房一族了，但是背上了沉重的贷款。要知道，人要活，还需要很多其他物质消费，钱都用来还房贷了，那我们的高端消费行业怎么办，就靠那一点富人吗？不说高端了，消费升级都很困难。现在汽车价格越来越低，都说疫情过后会促进汽车消费，但是目前来看，汽车更难卖了，价格也是更低了。
收入稳定时，还房贷没有问题。在遇到突发情况，或者失业、降薪，身无分文时，还背着巨额房贷的人就凉了。这次疫情就暴露出这个问题。这是我们理想的生活吗？当然，国情使然。
7）过去几十年，房地产的快速崛起，使我国实现了国有资本的原始积累。
有了第一桶金，未来要大力发展高科技引领的高端产业和大众消费。不知道哪个行业能取代房地产，成为新的“经济明星”。房地产会重新回到“巢穴”的作用。
现阶段，炒房团的利益被限制，中间商的利益也被限制，包括开发商的利益也被很大程度的限制。但是可能出现的风险，和变量也是存在的。全球经济的衰退，全球公共突发事件的出现，都会让我们这个本来就很脆弱的金融系统出现待机状况。当然了，真的待机了，买不起的可能还是买不起，买得起的也不会买了！但是何时入手还是不一样的。最近，了解到很多年前交了定金或者首付款的，现在都想退房。有的直接几万块的定金不要了，也要把房子退掉，学会及时止损，才适合投资。
8)反过来看，压力也会变为动力。
房价高，贷款多，很多人没办法，就身兼数职，一天除了吃饭睡觉，就是想办法挣钱了。因为他们知道，房贷不还，房子就不是自己的了。我一直觉得目前高房价对90后、00后不公平，与其抱怨，不如改变。坦然接受现实，努力奋斗，提高自身价值。每个人的生活都是自己奋斗的结果。从疫情的应对上来看，我们国家和世界各国相比，显然已经很好了。国外留学生纷纷返回祖国，说明祖国的魅力已经超过他们留学的国家了。人都是这样，哪里好，就去哪里，你没去，说明条件不允许。
总结，写了这么多，不知道大家有没有领悟出什么？不管怎样，今年不论房价高低，不是自住的，就不要买房了。否则，你买到的可能是“后悔”。投资房产，和“投河”差不多吧！看好自己的存款，不要在今年被楼市拐走。买房时机很重要，同样一套房子，年前和年后，起码省出一个车位了吧？
我认为，在全球经济大幅下滑的情况下，“万般皆下贫，唯有房价高”的局面不会出现！
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