回忆逝去的瞬间
二手房在不动产登记中心过户的时候，缴纳税费的依据是税务系统有自己的评估，按照一个系统做的一个参考来定价，从而计算你应该缴纳的税费。
同一个小区，同一种户型，评估结果是不一样的，缴纳的税费也不一样。
绝大多数时候，这个系统的评估价格是低于市场价20%左右。这样，一般的缴纳税费都是很合理的。
在缴纳税务评估价格的时候，要叫你填一个单子，包括这个房的朝向，临公路状况，噪音，化粪池，垃圾场等信息。
为了评估价格低，你就要无中生有的填写一些不好的信息。比如勾选垃圾场，临山的视野不开阔等不利因素，有这些不利因素，买的时候价格便宜，税务划价也相对要低。
也有评估价格高于市场价格的情况，比较少。
出现这种情况，一般的是一些小区二手房成交不是很活跃，很少有二手房过户，税务系统里面没有这些数据或者数据不准确。
这些不准确，有可能是工作人员自己凭借经验来估计价格。
比如我以前过户一套别墅(这个别墅，其实就是烂尾别墅，所以价格低)，这个别墅小区几年就没有卖出去二手房了，突然我卖出去一套，工作人员很奇怪，这个房子在哪里？买的价格是多少？工作人员还从来没有听说过有这么一个小区(这个工作人员估计刚来没有两年)。
当时这个别墅成交价在130万，单价在8100元，相当便宜的。
工作人员评估的价格单价在1.1万，我就不接受，买的时候才8000多，过户要1.1万的单价？之后和税务所的所长沟通了后，同意下调评估价格，当时记得减少税费有2万多。
价格评估高了，你可以去沟通，看能不能解决问题。
这个问题就和大家分享到这里，有何问题可以在下面留言或者私信。谢谢🙏
职场水手
房地产二手房过户时的评估价，是有税务部门评估的，当然也有第三房评估公司，评估二手房的价格，当然有专门的有执业评估师的估价师出评估价，评估师最早是由我们国家的计划经济到市场经济专变过程中，买二手房的人要贷款，银行需要对房地产，做一个评估，再由评估价来给于买房人批贷款金额，所以这个职业也是市场经济的需要，在房管所税务部门的评估价，主要是为了合理的征收税费，打击有的人做低价格偷税漏税，更多的是为了调节税费，打击炒房者，比如现在的一二线城市征收税费会根据地段，价格，面积，家庭弟几套房子来区分征收不同的税种和税率，上海就是这样，比如契税：普通住宅，90平一下征收1%，普通住宅90平以上140平以下，征收1.5%，非普通住宅征收3%，同时，房子所处的位置在内环内，外环内，外环外，普通和非普通之间的价格也有不同，所以评估价就是税务部门征收契税，增值税，所得税的一个基数
房产商业顾问谢彬
每个地方的税务部门有一个自己的评估系统。地段评估。好几种的。不是我们说多少钱就是多少钱的。都是自己的评估系统出来多少就是多少。
陈进星海
交税部门，有自己的评估系统，根据房子的地段，楼层，有一个公式算出来的，他也以你的网签价格来评估，若你的网签价低于他的系统评估价就认可他内部的，若高于就认可你报送网签价，亲属之间过户，最好事先找专业人士打听一下，都有合理的避税方法
芜湖住好家
评估价是由地方政府和银行准入的第三方评估机构给出，如果对评估价有异议的可以申请复评。
诸葛找房网盛可军
有啊，房屋价值评估有专业的机构和人员实施。以前有房管部门所属专业人员进行评估。现在推向市场了。税务也有独立的估价体系，是依据市场价格，划分几类区域地段，核定税率。
依据参照的法律、法规有《物权法》《土地法》、《城市房地产管理法》、《城市拆迁条例》、《房地产估计机构管理办法》等。
1程前
涉及房产过户，评估的话有两种：
一种是税务局交税系统的评估，这个评估是按市场的均价去评估，出来的结果正常情况比世面价格都要低，因为评估系统会按照地段进行评估，不会管你是精装还是毛坯。所以按税务局评估，你那个交税的价格过高。
另一种是银行的评估，这个涉及到你贷款之类的问题，这个评估是最精准的评估。
但是你的税交的比正常情况多，只有一种解释，当时你拿到这个房子的方式不是正常缴税过户，而是走的继承或者赠予之类的方式。
还有一种情况有可能是产权证登记日常不满两年。
