海南法拍资讯
很荣幸能够回答您的问题
对于法拍房有好处也有坏处，今天我们主要谈谈法拍房的弊端（想详细了解可以私聊小编哦）：
- 法拍房在竞拍激烈的时候价格可能会超出市场价。
- 法院交付法拍房后不承担瑕疵担保责任。
- 拍卖成交后，买受人必须在10日内（指定时间内）将尾款打入指定账户。
- 若有物业费拖欠情况，需要买受人与物业公司另案诉讼。
- 购买法拍房，最担心纠纷不断，法院无法调查到面面俱到。
- 法院无权利要求被执行人迁户。
- 法院不对房屋是否为学区房承担责任
- 房屋租赁合同不真实法院也不会给予赔偿责任
- 若法拍房存在违章建筑，由买受人自行承担违章建筑处罚
如果想知道法拍房除了不限购，不限套等其他优势可以私聊小编哦！
翰悦房产李
一.房屋被占用风险
占用可以说是买法拍房最不愿意遇见的风险了。我们投资者辛辛苦苦买来的房产，结果付完全款时，发现房主90岁的老母亲赖在房子里不肯出来。
在很多司法环境还不是特别完善的地区，占用问题是比较常见的。
不过占用问题并不是不能解决，在该领域有非常成熟的律师团队去根据实际情况解决占用问题。
二.房屋长租约风险
正常情况下，房子有租约很正常的，但如果一套法拍房有长达20年的租约，那还能买吗？
很多人会说“买卖不破租赁”，那当然不能买了。
但是专业的律师会告诉您，完全可以买。
首先我们要通过专业律师团队了来确认租赁合同是否具有法律效益，并不是法院公示出来这个租赁合同就是生效的哦。
如果合同本身有问题，那么律师可以通过合规的法律操作把现有租赁破掉，破掉后自然就可以买了。
极端情况，租赁合同是有效，依然可以通过协商赔偿提前让租赁人搬走，而且如果租赁人提出明显不合理的赔偿要求也是不能被满足的。
三.税费无法计算风险
法拍房的税费很复杂，除了一般买卖二手房都会有的契税、个人所得税等，如果房屋原主是企业，还有可能需要缴纳高昂的增值税和土地增值税。
如果是购买二手房，原业主会配合你把与算税费相关的信息告知买房人，但是法拍房由于原业主是债务人，大部分情况个人都无法精确税费，这就有可能导致最终的购房成本远远超过预期。
购房者同时还需要了解房产是不是欠了物业费、水电费等等。这也有可能不是一笔小数目。
四.无法过户风险
一般情况下，产权和过户不会碰到什么麻烦。
当然这里面也有个例。
之前行业内出现过一次7年无法过户的案例，房子的产权是有俩兄弟共有的，但只有一个兄弟是涉案人员。未涉案的那个兄弟提出异议，他认为房子不能按整体产权拍卖，所以一直没有配合过户。这直接导致竞买人无法过户。
还有可能是异地法官在出执行裁定时写了一些房源所在地的税务局并没有记载的信息，导致过户核税时信息对不上，如果双方不能达成一致，那过户也将遥遥无期。
五.无法贷款风险
买法拍房还有一个重要的问题，那就是资金。很多人默认以为自己可以贷款，结果拍中后银行无法在规定时间放款，导致错过向法院付清全款的时间，最终损失保证金。
因此在买法拍房前，购房者必须提前去银行或者其它机构沟通好贷款的事情，一家银行不行，可能还得换好几家银行。
很多银行的法拍贷会在年底出现额度不足，所以提前确认好能不能贷款事关重大。
六.房屋隐形瑕疵
法院在委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是拍几张照片和一段视频，对房子潜在的瑕疵并没有做信息纰漏。因此假如房屋存在违建、不合规改造，或者是凶宅以及有刑事涉案，竞拍者不做调查是不会发现这些风险的。
说了这么多风险，并不是想告诉大家法拍房不能拍了。只是建议大家，不要为了省一点服务费，而去盲目参拍，任何小概率的风险发生，造成的是都是100%无法挽回的损失。
张帅说房
买法拍房最担心的是清场交接。
法拍房规避了限购政策
因为法拍房是委托拍卖公司，或者直接在淘宝拍卖频道进行拍卖的，只要符合竞拍条件的人都可以竞拍，这种买房方式规避了各地限购的政策。
法拍房价格比较低
法拍房因为都是法院查封冻结的房产，有的人跟本就不可能到现场查看，只能在网上草草看一下，而且都是冲着捡便宜的心态去拍的，价格肯定大幅低于当地的商品房价格。
竞拍法拍房要注意以下几点：
1、有没有长期租赁合同
我们国家是“买卖不破租赁”，即如果查封冻结之前，就已经有长期租赁合同在身的话，就算拍到法拍房也拿不到手，因为有承租人在用。
全国很出名的一个执行案件中，被执行人恶意将房产租给自己70多岁的母亲，而且租期20年，让债权人根本就拿不到房子。
2、有没有共有人
法拍房有没有共有人，他们对法拍房是什么态度？竞拍后如何和这些共有人处理房产也很麻烦。
3、有没有案外人提出异议
案外人提出异议，法拍房可能是一个法官在处理，而异议的处理是另一个法官，可能你拍到后，又被异议人查封了。
4、有没有其他债权人
虽然房子拍给你了，但其他债权人会不会找各种借口纠缠这个房子？
5、债务人会不会恶意不腾房
这是最重要的，法院拍掉房子后就不管了，一些竞拍人在拿到房产证的情况下，进不了房子，这种情况在全国各地都出现过。
结语
法院不能一拍了事，而应该将房子清场后移交给竞拍人，这一方面广州法院已经走在了全国的前面，广州法院负责将法拍房清场后移交给竞拍人。
法眼扫描
如果要是考虑购买法拍房，建议可以参考一下几个方面：
优势：1.法拍房拍卖价格比较合理，一些房屋的起拍价仅仅是市场价的七成到八成，并且一般是超过起拍价就能成交；2.节省其他费用，二手房要付中介费，但是司法拍卖的是零佣金。
弊端：1、法拍房不获得银行的贷款支持，因为拍卖行与法院一般要求全款支付；2、过户所涉及的税费由买家承担，则有增值税（房本满两年则减免）、个人所得税、契税、印花税、土地收益金等；3、房子中可能有别人的户口，则需要买房自己来处理；4、房子中可能有原房东霸占房屋，买房可能有入住的风险；5、房源内部情况不清晰，装修，采光，质量因为看房不方便，所以会忽视
则购买法拍房需注意：1、了解所竞买的房子的权属状况，包括房子的使用年限，房子性质，土地出让性质，还有就是拍卖房是个人所有还是与他人共有 2、尽可能的了解房子内部情况，面积，户型，配套，周围环境等 3、了解房子的租赁情况，如果存在对外出租，要清楚所签订合同时间，租金，租期等 4、明确交易的全部费用，该房子是否拖欠费用是物业费、水电费、燃气费用等，找专业人士帮忙计算可能会产生的税费，还有就是了解对房子拍卖的总期望值，是否在自己的经济承受范围 明确交易的全部费用等；
总结：在自己经济能力的允许的基础上，建议考虑正常买卖的商品房作为自己买房的重要选择，房子本来总价位就高，并且房子里面其他潜在事项过多，引起不必要的麻烦！
邯郸宗强
你好，我是青岛法拍网的，专业做青岛地区法拍房的，我来回答一下你的这个问题吧，其实你的这个问题很简单。
法拍房的风险：
①长期租约，大额税费。
②被执行人以及案外人反复提出异议
③债权人或被执行人占房
④无法进入房源内部看房，对房屋内部情况不了解不放心
⑤非本地法院执行，法官下裁定的时间以及缴纳个税时间不可控
拿青岛举例来说，目前有想在青岛购买法拍房的基本上都是委托我司进行尽职调查以及清房问题等。只有把所有的风险都查出来并做出相应的解决方案，就不会有问题了。
青岛法拍网李伟
如图
1.土地产权无法过户
2.联合抵押无法过户
3.结构改变无法过户
4.补缴差价物业税费
5.原产权人的身份背景
6.无法落户
7.无法按揭
8.恶拍
9.占用交付
10.行政冻结无法过户
有不明白的追问我就好了
陈老师聊别墅
你好，跟高兴能跟你讨论这个问题，首先，法院拍卖的房子能买，但是需要具备一定的法律知识，仔细阅读并理解司法拍卖事项。
司法拍卖的房产，最大的风险来自三点：
1、房子是否顺利交接，现有的住户或租客是否愿意配合交楼，是拍卖房最大隐患问题。有部分房子就是因为有纠纷，即便你拍卖成功，也难以顺利收楼。
2、贷款问题，有部分银行允许在拍卖成功后申请贷款购买，不过总体上要求取得房产后才能申请贷款。
3、税费问题，拍卖所得的房子税费，手续费很高，这也是拍卖房价格相对较低的重要原因。
希望我的回答对您有所帮助😄
活蹦乱跳的煎饼果子
任何事情都存在一定的风险，法拍房也是如此。大致可能会有以下几种风险存在：
1、面临原房东户口无法迁出的风险
有可能会出现房东的房子被强制拍卖后，房东不配合竞买人办理户口迁出手续。
2、面临房屋被人占用的风险
竞买成功后却发现房屋存在租赁、住户拒不搬出的情况。此也是可能会出现的一种风险。
3、无法马上入住的风险
若有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。
4、非理性拍卖导致成交价格变化的风险
大家通过法拍途径买房，无非看中价格稍微低于市场价，但有些时候，竞拍过程你争我夺，可能最终导致成交价高于市场价。
5、其他额外损失。竞拍成交意味着购房者接受房子的全部现状。咨询好过户审税环节是否需要额外补交税费，原房主拖欠水电物业费、未交土地出让金、没有房产证、违规搭建等等，购房者需要为此承担责任。
安家福州
其他地方不清楚，在成都来说法拍房最大的抗性是以下几点。1.房屋债权关系解决不清，虽然法院已经剥离物权关系但是一般老百姓不清楚。只认留的联系地址和联系方式 难以避免后期债权人上门 2.买卖不破租赁的条例，债权不以物权关系的改变而转移 3.现实中有很多老赖不愿意搬离房屋 上述几点是常见的问题
HR专业的房产销售
1:价格问题，最后拍的价格是不是和原来的价格差别太大，
2.相关费用:中介费，拍卖费，金融费用等用拍的时候说，拍下来钱交了，说这些费用
3.能不能贷款，有的可以，有的却不行
4.房源内部情况，装修，采光，质量因为看房不方便，所以会忽视
5.后期房租交付的清场的问题
6.一切二手房所存在的比如户口，学区等都有这样的隐患存在
