開發企業辦理預售手續，可以在不繳納監管資金的情況下放開30%的網籤比例，符合條件的都可以網籤;2020年市本級土地供應計劃已梳理完並送審，合理調整土地供應結構性比例;保障疫情防控期間個人住房貸款和房地產開發貸款有序投放……近日，濟南市房地產業協會經調研部分開發企業，就有代表性的困難和問題提出建議，獲得有關部門積極回應，涉及項目預售、土地供應、審批流程、房產稅減免、信貸還款等問題，有助於解企業燃眉之急，保障市場平穩健康發展。
樓盤辦理預售手續適當放開30%網籤比例
疫情發生以來，房地產行業受到較大影響，給正常運轉帶來困難。此次濟南市房協呈報的建議，獲得回覆的內容涉及項目預售、土地供應、審批流程、房產稅減免、信貸還款等問題。
針對建築工地復工問題，濟南市住房和城鄉建設局表示已組建了專門班子，組織人員下沉企業，幫助解決困難，做好工人復工工作。對復工的項目，可依企業申請提前一個節點返還商品房預售款重點監管資金;開發商辦理了預售手續，可以在不繳納監管資金的情況下放開30%的網籤比例，只要符合條件，都可以進行網籤。根據市政府最新規定，對已領取施工許可證的房地產開發項目，將高層、小高層建築預售形象進度不少於地上12層調整為不少於地上6層，多層建築調整為正負零。
及時公佈2020年市本級土地供應計劃
濟南市自然資源和規劃局表示，針對房企提出的目前土地供應量不足的問題，將根據市政府及該局出臺的疫情期間應對措施加強供地工作，科學調整供地節奏和時序，逐步加快供地節奏。同時，合理調整土地供應結構性比例。
目前濟南市2020年土地供應計劃已基本梳理完畢，已上報市政府進行審議，待獲得市政府審批後將及時向社會公佈。土地招拍掛公告發布後，濟南市自然資源和規劃局網站同時發佈相應地塊掛牌文件，包含宗地性質、面積、四至及配套公共設施等詳細信息。在土地供應審批過程中，嚴格落實“淨地”出讓要求，加強宗地現狀審批，確保“淨地”入市。針對歷史遺留的出讓宗地相關問題已責成相關熟化單位限期完成。另外，針對開發企業現金流緊張問題，制定並出臺了相關措施，對於疫情期間符合條件的建設項目，允許延期簽訂土地出讓合同。
濟南市自然資源和規劃局在答覆中還表示，針對目前濟南土地市場整體形勢，將聯合有關主管部門研究土地評估價格、起始價格，保證入市土地價格符合市場預期;關於商住比例問題，將在供地結構方面進行深入分析，更加合理調配住宅、商業用地比例。
濟南正在研究新的樓盤綜合驗收管理辦法
關於企業在審批環節中的訴求，濟南市行政審批服務局表示，因審批中還需要核對原件進行辨別，有些材料需要提供紙質原件進行存檔，企業可通過郵寄提供。據瞭解，相關部門正在建立、完善證件原件庫，逐步實現網上審批，加快審批進度;有關線上審批的培訓也將逐步進行。
2019年12月1日起，《山東省房地產開發項目竣工綜合驗收備案辦理辦法》正式施行。對於企業反映的執行問題，市行政審批服務局回覆說有關部門正在調研、起草實施辦法，目前仍然沿用原綜合驗收管理辦法;關於審批中統一組織進行現場查驗問題，有關部門正在起草聯合驗收管理辦法，為企業提供更多便利。
關於房產稅減免，國家稅務總局濟南市稅務局回覆稱山東省稅務局正在研究相關政策，房企如因疫情影響，需辦理延期繳納稅款，可向主管稅務機關申請辦理。企業所得稅彙算清繳時間的延長由國家稅務總局統一規定，對該項訴求將積極向上級反映。
個人住房貸款和企業貸款均有保障
疫情發生以來，開發企業均不同程度地遇到銷售回款慢、到期債務償還壓力大，短期內資金困難的問題。對此，濟南市地方金融監管局回覆，將積極協調人民銀行、銀保監部門，引導駐濟銀行機構保持房地產和建築施工企業信貸合理適度增長，保障疫情防控期間個人住房貸款和房地產開發貸款的有序投放，緩解個人和企業的資金流動性困難;疫情防控期間，全市各家銀行機構均按照國家及總行政策靈活調整個人、企業信貸還款安排。相關房企可與其貸款銀行聯繫，協商申請延期還款事項。經銀行核實，確因疫情原因，導致個人、企業發生重大損失，正常生產經營活動受到重大影響，可通過調整還款方式、延長授信期限等措施，合理延後還款、還息期限。所有政策執行、落實均需房企貸款人與貸款銀行進行協商。
目前，濟南住房公積金中心審批時限對外公佈的是5個工作日，但經過工作人員加班加點，力爭最快審批，在銀行初審上報後基本上做到當天審批，並且協調、催促銀行優先、儘快發放公積金貸款，以解房企燃眉之急。
有關部門還回答了房企提出的其他問題和建議，並表示對某個具體政策或辦理事項，房企可通過政府網站、服務窗口及聯繫電話進行詳細諮詢。
市房協積極發聲，發揮橋樑紐帶作用
濟南市房協有關人士告訴記者，在濟南市出臺應對疫情保障城鄉有序建設12項舉措後，為進一步助力開發企業復工復產、渡過難關，協會於2月27日-3月2日對11家代表性房企進行了疫情對房地產市場影響的企業調查，被調查企業反映了經營遇到的困難和問題，並提出相應的政策扶持建議。“前不久，我們將調研成果彙總，通過市長信箱向市政府呈報了《關於疫情影響下房地產市場扶持政策的建議》，獲得有關部門積極回應，不僅讓企業吃了顆‘定心丸’，也讓受疫情影響的購房人放寬心。”
疫情發生後，濟南市房協還及時向全市房地產企業發出“勇於擔當共克時艱”的倡議書，積極組織企業為抗疫捐助物資，及時向政府部門反映企業訴求，切實發揮橋樑紐帶和行業引導作用，助力房地產業平穩健康發展。
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