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首先来看影响房价的几个主要因素。
1、城市的经济发展程度是城市房价有无支撑的硬指标。这是长期的、稳定的指标。
2、棚改之后，6月份国务院发布的新的旧改政策能否顶得住这一波失去棚改之后的“踏空”，是房价短期涨跌的政策大环境。
3、人口与土地配置关系。
错配了，要么供不应求，房价畸高；
要么供大于求，房如大葱。
错配了，无论政策怎么调整，该涨的要涨，该跌的还要跌。这是各地的小政策层面。
房价有没有支撑，关键还是要看经济实力，细一点就是看产业发展，经济的发达程度。有经济才有人口，才有支撑。
然后是大政策与小政策的调控结合。
看两个新闻：
1.海景房"白菜价"？山东乳山二手房价近乎"对折"
2.鹤岗房价调查：一个月工资买一套房？房子多了也是烦恼。
山东乳山：新房均价过万，二手房价近乎“对折”。
乳山的二手房价低，是因为投机投资成本太大，外地游客购房较多。在去杠杆，房住不炒的形势下，二手房价肯定没支撑。
鹤岗的情况是：人口外流，房地产交易不活跃，难以支撑房价，房价较前些年有比较大幅度的回落，也是资源枯竭型城市产业转型过程中的一个阶段性表现。
上海易居房地产研究院总监严跃进：
过去两年，持续投资造成了很多投资投机性的一些房产，二手房越来越多，这样就对二手房的价格会形成一定的影响。
类似鹤岗的现象也说明了一个问题，即城市空心化或收缩型城市需要关注此类楼市疲软的现象。
笔者曾经比较了六十几个城市的经济发展指标，GDP、一般公共预算收入（此指标不含卖地）、税比（税收占一般公共预算收入）、人均可支配收入、住户存款。
这些核心的指标可以衡量一个城市发达与发展程度。
在全国一盘棋的大背景下，更能知道哪些城市泡沫多，那些就是泡沫少。
结论：三四线城市房价走向，也就是这三个原因组成的。
说到底，还是要看经济发展质量。
但是目前这种情况下，想跌到三五千，除了个别没有产业支撑的城市，其它不太可能。
地产三哥
我觉得这个问题一些浅显的东西就能证明房价跌回三四千是不可能的，个人观点，不喜勿喷！
1，地价涨了，我所在的四线城市一个10栋楼的小区土地价格已经拍到将近一个亿，土地价格是2008年的三四倍！
2，2015年我认识的一位土建承包商曾说过一平方的材料费和人工费加起来大概在1500元左右，这个数据我没证实过，但是农村一套300平的四合院也得30万，一平方也得1000元，个人认为1500元每平方的成本也差不多！但是，我说的是但是，由于环保政策的执行，水泥从120元每吨现在已经涨到250元每吨，人工从2015年150元日薪涨到300元以上的日薪！咱们按照翻了1倍算的话每平方材料费和人工费加起来也有3000元每平方，不算土地价格！
3，开放商经营成本增加，广告费，员工工资，融资成本都相应的增加，近几年物价上涨，必然导致经营成本增加！
以上三点证明，假如房价下跌，房子每平方也不会回到三四千的水平，就算降价，我觉得一个城市房价应该会是该城市人均月工资的2倍，假如你所在城市的人均月工资为4000元，那么只要房价不超过8000元每平方，刚需族也会选择入手，因为这个房价是一个双职工家庭在无能为力的情况下还能接受的价格！
所以我们不能一味地去谴责开发商的贪婪，我们应该更理性地去看待房价，在你我所能承受范围内去选择去买或者不买，才能更好在当下的经济环境下过得更好！
个人观点，希望房地产业内人士斧正，谢谢！
用户6663853536933
房价破万，再暴跌回3000至5000元是不可能发生的。
原因主要有2个方面：
1.地方政府不许下跌
谁敢降价？！站出来试试！
碧桂园：我敢
于是呼~
桂林政府见碧桂园降房价直接组织一群开发商喷碧桂园负责人，并用签了自律公约~
2.影响地方财政收入
土地收入是地方财政核心收入，降价会影响土地价格
3.引起房闹
我们售楼处因降价被炒房客狠狠的闹了一个月！！！
苍穹被堵在楼道一个小时！！！
开发商宁可硬着头皮死撑房价也不敢直降
4.开发成本高启
水泥、玻璃、钢材、人员工资等成本全面上涨，开发成本水涨船高。
综上所述：房价如面包，地价如面粉，从房价1万到跌1半不可能发生
炽焱烁苍穹
大家请注意：房产经济泡沫已显现了，何时爆破只是时间问题！政府早已察觉到这种危险发生将严重地冲击我国经济持续发展的危害性、严重性和危险性…大家不难发现从2019年开始出台的一系列措施包括“房子是住不是炒”的定位等等就是例证！
事实上，只14亿人口却建有可供40多亿人居住的商品房，这己是非常离谱的事情……
让房价回归到与各地普通工人工资收入可支配价位区间，是中央政府的最终目标。也已经是指日可待的了！
各位父老兄弟姐妹们，如果您这个时候买房？您将后悔终生！
平安健康是福7094
房价上涨属应该，
不劳而获莫乱猜！
房价优胜又劣汰，
农村便宜早存在！
=^_^=房价只要上涨到了10000元以上的价格之后，要想它的价格腰斩甚至是从10000的价格跌到3000~5000元每平方是永远不可能的！因为在10000元的房价当中就有一半以上属于土地成本，尽管是现在很少报道地王之新闻，然而土地的价格确实是房价的重要组成部分！
=^_^=我们都知道：当房价以前在3000元左右的时候，我们分摊到房价里的的土地费应该就在1000元左右每平方，而房子的建安成本基本上来说就是在2000元左右，开发商相对来说拿地的成本也不是很高，基本上也算得上是有利可图！
=^_^=当房价上涨到10000元每平方的时候，我们的开发商拿地的价格一般都来说分摊在房价的建筑面积中就已经占到了6000元每平方左右了；而房子的建安成本理论上来说还是那个2000元每平方左右；而开发商们融资的费用就比以前高得多了，要想他降低房屋售价就相当于让他亏本卖房或者蚀本建房......那是永远也不可能的！
=^_^=当面粉在疯狂涨价的时候，卖面粉的却大力的宣扬面包会大降价甚至有可能不要钱你就可以享用......你觉得这种言行也值得可信吗？
Wang王顾左右而言他
三、四线城市的破万的房价想要跌回3000至5000元？最好别有这种想法！
你想想现在的工资水平是多少，只要不是老弱病残，农民工的月工资3000至5000都不算高，当然少数高的一般也就再高个3000至5000。一般一个农民工五、六年的工资就可以买个六、七十平米的房，也就是说，3000至5000的房价，多数的农民工都能买得起房。买得起，很多人会想到城里买套房住住，小孩上学，老年人上医院看病都方便。可城市住房供给充足么？
社会经济继续保持快速增长，民众收入能够保持较快增长，三、四线城市破万的房价就不太可能会大幅下跌。收入差距拉大，普通民众的收入增长相对较慢，房价就会相对越来越高。收入差距缩小，普通民众的收入增长速度高于经济增长速度，房价就会相对越来越低。
大方妹几
不管。几线城市的房价 一定会跌，房价暴涨或暴跌是由市场供求关系决定的！现在中国的房子够30亿人住。总的13亿人。平均一人两套半房子。住一套人均还闲着1.5套，早已超饱和。所以无论多大的推手，都无力回天。供大于求。已经过剩了。房价一定会暴跌。这是供需关系决定的。
精忠华夏心
一线二线房价持续高涨，很多人都买不起房，为此国家出台政策调控房价。
2020年甚至以后，房价只会稳，不会大跌与大涨，政府不允许，大涨会更多人没钱买房，大跌银行回不来款会影响经济。
刚需趁早买，不会理财的也可以买房产保值，但是只能买小三房且一线二线城市，这样好出手。
至于三线及一下城市房子只能保值，不会下降但是上升空间有限，作为投资不是好的办法，除了刚需建议买三线城市房产需谨慎！
物流TT
三年内，下降30%左右，五至十年内，腰斩，这是wo对房价的宏观判断。
电商军师
太多太多人在抱怨房价过高，大家不要在这抱怨过日子了，为什么一千元一平米时你不买？二千呢？三千呢？…………到现在的价格你还是没买，证明买不起的永远买不起！现在国家无论出什么政策都不会白送给你，没房的人奉劝你还是利用国家现在的发展机遇用脑去多赚点钱，到时一百万元一平方米你也会说小问题买了的。如果这个环境里你依然赚不到钱这就是你个人问题了，別怪国家没给你机会！
