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最近世界形式好热闹，tlp忙着甩锅，巴菲特一次又一次见证历史，苏州小伙伴们则忙着“抢房”。
在本次股、债、油、黄金、期货、比特币无一幸免的全面崩盘之际，只有我大天朝的楼市还在“一柱擎天”（暂无北美、欧洲的楼市信息）。
我们一贯提倡理性购房，就在大家都在“疯狂扫货”之际，我们反复提醒大家要关注那些真正值得关注的好楼盘。
比如，园区主流板块的纯新盘天阅湖滨刚刚“悄悄”的公开售楼处啦。
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这是去年大热的“青剑湖七仙女”中仅存的纯新盘了，如今，终于要和大家见面了。
虽然统称为青剑湖板块，但这个项目的区位与另外几个扎堆的姐妹却有所不同：
6姐妹都位于青剑湖的北面，属于“较新”的区域，配套主要依靠今年将要开业的龙湖天街，而天阅湖滨位于青剑湖西，这里是青剑湖板块发展比较成熟的区域，主要的商业配套聚集地，有曼哈顿广场、君地新大陆、联合生活广场等。
比较值得一提的是项目东侧一路之隔就是在建的园区北部文体中心，建成后将有丰富的文体设施如游泳馆，健身房等，相当于项目“专属”的大型健身会所了。
北部文体中心效果图
项目投资3.55亿元，计划2020年完工，配置图书馆、剧场、多功能厅、文化展览空间、青少年活动中心、综合体育馆、游泳馆等
另外，项目的西侧有高尔夫球场和2个大型的生态体育公园，公园入口就在项目西侧大门不远处，可以说居住环境和舒适度都相当不错。
项目东侧人行出口出门就是大型体育设施和大型商业配套，西侧主入口出门就是大型生态公园，且全是步行10分钟之内可达的距离，这种生活的便利性在以邻里中心为主要生活模式来说的园区来说可以说相当的“奢华”了。
另外，项目南侧不远处就是星湖医院，日常的小毛小病看起来也非常方便。
教育方面，期房不谈学区，但根据之前的划分范围来看，项目的学区有可能中小学都是青剑湖学校。
在交通方面，青剑湖板块目前没有地铁，出行主要依靠自驾。项目临近园区湖东南北向第一主干道星湖街，可以较为便捷的取道中环北线和娄江快速路，距离湖东最繁华的湖东CBD也是车程20分钟以内可达。
综合而言，随着2019年青剑湖板块新盘的集中爆发，这个板块的价值逐渐得到多数购房者的认可，成为目前园区新房的主流板块之一，今年新推地块的热度也充分说明了无论是购房者还是开发商，都对整个青剑湖板块充满了信心。
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在我们前面的文章中曾提醒过有意在园区购房的小伙伴，园区主流住宅板块的宅地是真的越来越少了，未来园区宅地集中供应的板块会在娄葑、车坊和胜浦，如果小伙伴不想在这些板块置业的话，那就要好好抓住眼前不多的机会了。
下面我们来看看项目具体情况：
项目楼面价2万3，由首创、招商、华宇3家联合开发，占地约7.2万方，总建约11万方，容积率仅1.5，由21栋8-11层的洋房组成，是纯低密改善小区。
最小户型135平起步，但首批房源没有这种“小户型”，全部是149平和176平的纯改善户型。
首次开盘的范围如图所示，可以看出，基本上是小区里位置最好的房源。其中15#楼和7#前后都有大面积的绿化，视野看阔，也就是通常所说的“楼王”。这两栋楼都是176平的大户型。
项目比较保守，目前很多信息还没有公开，我们就先来看看“枪版”的资料吧：
149平的户型图
户型方正，南北通透，有个7.4米大开间的连通阳台，4开间朝南，且各空间尺度宜人，是目前主流的优质改善户型。
176平的户型
可以看出这是个目前非常受欢迎的主流改善户型，大开间客厅（纯厅6.2米），4+1房朝南，南北通透，独立餐厅，中西厨结合，U型中厨+L型西厨吧台，既实用也潮流。
其他的诸如入户玄关，双套房设计，主卧步入式衣帽间+双台盆主卫，都是现今高端改善需求的标配。
正好相城区中央公园板块也有个高端改善项目九龙仓翠樾庭刚刚公开洋房样板间，大家不妨比较下同样是170平左右的洋房，哪种设计更符合客户需求？
九龙仓翠樾庭168平户型：
2个项目都是8-11层的洋房，面积都在170平左右，都是1梯2户，得房率差不多，也都是大开间多功能朝南的设计。
区别在于翠樾庭是6.8米的客餐厅一体的横厅设计，且为正5房设计。不知道各位是否喜欢这种设计，小编在参观时就遇到一位客户感觉各个空间都偏小了，一问才知道原来是5房。
小编也比较认同这种观点，我们曾比较详细的分析过如何分辨一个横厅是“真横厅”还是“假横厅”，对于170平的纯改善低密洋房而言，6.8米尺度的客餐厅横厅尺度显得太“局促”了，一些设计优秀的140户型都可以做到7米的开间。
所以，放弃了各个功能开间的舒适度而追求5房，不知道是不是有点得不偿失。
而相对的，天阅湖滨纯客厅6.2米的尺度才是更符合这个面积段客户的需求。
什么样的面积段适合做什么样的产品，从符合客户需求的角度出发，设计出让客户居住舒适的好房子，这是我们一直在倡导的理念。
天阅湖滨这个项目，作为高端纯改善项目，是可圈可点的。
想要在园区购房或是改善置换的小伙伴们要抓紧了，项目第一批房源预计在4月底左右开盘。
划重点了，目前项目刚刚公开，还需要预约参观，如果你想在看房的同时顺带认识下售楼处最漂亮的小姐姐，就赶快加小编微信预约吧。
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