前灘新房陸續交房以後，前灘二手成交價格一路走高，持續上漲， 今天，我們以2019年至今的前灘部分網籤數據為基礎，為關注前灘的購房者做個參考。
有人會問，不是說前灘已經均價12萬了嗎？為什麼我看到只是比成交價略高甚至更低的網籤價格。
其實紅色框部分才是真實成交價格。和一手買進價差不多的網籤價格是為了減少一部分稅費，做低了房價。
我們可以看下貝殼網掛牌價格，對前灘二手做一個瞭解。
摘自貝殼網
從上圖可以看出，目前中糧前灘海景壹號的掛牌價格已經超過12W，更有掛牌接近13W的。
年前成交的93平三房，其均價也在12萬以上了。中糧的93平的三房，也是前灘受歡迎的戶型了。畢竟90多平的小三房，只此一家。
摘自貝殼網
買房子都有一個說法，戶型越小單價越高。從東方逸品的掛牌來看，表現的淋漓精緻。
小戶型58平一房，掛牌價已經超過了13萬，甚至接近了14萬。看到了感覺有點小誇張啊。
摘自貝殼網
畢竟年後剛成交的一房小戶型也就730多萬，均價在12.5W左右。看來逸品的業主們，還是非常看好掛學區的小戶型的前景。
摘自鏈家網
從2018年晶耀名邸交房以後，154平的四房出現的房源就比較少，導致成交價一路走高，目前掛牌在2099萬。晶耀名邸一期84平兩房最低成交約在980W左右，現在掛牌1150萬。而135平和137平的三房更是一房難求，沒有掛牌房源，晶耀二期三期，掛牌價格也隨著一期成交價格走高。為什麼一手不去考慮而去考慮二手，也是一個讓大家難以理解的問題。有部分人是看好前灘的未來發展，覺得目前這個價格雖然比一手價格高出來很多，但還是覺得值得入手。有部分客戶，
為了學區考慮，不去賭新房能不能中的運氣，而選擇了已經確定了學區的二手。畢竟華二是九年制，不必上了小學再去找初中。整體來看，前灘目前已經交房的小區，成交價都在12萬左右，如果算上了稅費，客戶到手均價接近13萬，甚至超過了13萬。
2020年，民辦學區搖號，會讓更多的家長去考慮公辦的學區，重點學區還會有一個小幅度的上漲。
前灘，房價還會不會進一步上漲？有沒有更大的升值空間？會不會有更多的人來關注它？讓我們拭目以待。
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