廣州樓市，迎來了二手市場的新信號。
將時間軸拉回到2017年3月25日，廈門要求新購住房須取得產權證後滿2年方可上市交易。
這也讓廈門成為全國首個出臺限售令的城市。
隨後，多個城市跟進，形成密集限售潮，這其中的城市之一，就包括了廣州。
2017年3月30日，廣州限售政策正式發佈，簡單回顧下：
居民家庭新購買的住房（含二手房），須取得不動產證滿2年後方可轉讓；企事業單位、社會組織等法人單位新購買住房，須取得不動產證滿3年後方可轉讓。
如今，這些解凍的二手房源，已經來了。
壹/ONE
據每經記者彙總廣州鏈家的數據顯示，截止至2019年4月11日，廣州二手掛牌房源已經高達40976套，而2018年年底，這樣的數據是30000套左右。
兩個不同時間點的數據對比之下，已經可以看出一些變化。
更為重要的是，在二手房源增多的同時，二手房源的成交或許能揭露更多跡象。
來自廣州市房地產中介協會的數據顯示，本月廣州市（含增城、從化）二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與網籤面積分別為44.14和45.63萬平方米，環比分別增長150.23%和147.99%。
而來自廣州中原研究發展部統計顯示：2019年3月廣州市（不含南沙、從化）中介網籤量為4712宗，較2月的1611宗環比增長1.9倍，成交創年內高位。
對於3月二手住宅市場成交回升的多個原因當中，就包括了：
“330新政年滿2年，部分異地需求將逐步被釋放，預計4月客戶數量將有所增加。同時，在2017年3月集中成交的房源同樣具備了出售的資格，屆時市場供應將有望增加。”
貳/TWO
具體到各大區域，也各有不同。
在各區成交量中，番禺獨佔鰲頭，而黃埔區則是本月成交漲幅最大的區域，中心區方面，天河、白雲、越秀三區成交表現優越。
番禺方面，數據顯示，該區域以三月網籤860宗的住宅交易量，位列全市最高。
其中，較為突出的是鍾村板塊，共網籤270宗，環比大漲近1.5倍。板塊代表性樓盤祈福新村成交均價29262元/平。
同時，區內的華南板塊本月成交亦有所回升，主力貢獻樓盤主為廣州雅居樂花園及金山谷花園，成交均價分別為38185元/平、37604元/平。
對於番禺的二手錶現，有研究機構認為，番禺新房存量偏少，再加上二手選擇較多，這也導致未來一大段時間內，購房者將仍然活躍於二手房市場中。
至於天河，則憑藉著“學位房”的特殊地位，成為二手樓市的另一個焦點。
數據方面，天河區的二手住宅以579的網籤宗數重新殺回大眾視野，環比回升2.4倍。
由於3月為學位房旺季，天河北板塊憑藉其優異的區位條件，市場需求相對較旺，成交均價為57577元/平，而其成交活躍樓盤為匯景新城，其成交均價為66396元/平。
可以看到，在眾多因素的加持下，二手樓市回暖，已經是大概率會發生的事。
這其中，必然少不了之前限售到期的刺激。
叄/THREE
大批量准入二手房源的入市，能否攪動廣州樓市，成為了一個值得關注的焦點。
畢竟，單從二手市場指標看，廣州樓市確定呈現了回暖的趨勢，而且和一手市場相比，也相差無幾。
數據顯示，3月份廣州一手網籤78.22萬平，網籤套數7446套，而二手房則是4712宗的中介網籤量（不含南沙、從化）。
不過，要真正檢驗廣州的樓市市場，遠遠還不到時候，現在下任何定論，都還言之尚早。
不過，二手樓市能否衝擊廣州房地產市場，可以有這麼幾個指標維度值得關注：
其一，對於部分新房供應飽和的板塊，二手住宅客戶分流至一手問題將繼續存在。反之同樣如此。
其二，大批量解凍二手房源的出現，對於置業者，會增加更多入市選擇。
其三，適逢樓市慣性的學位房上漲階段，二手房市場的需求度會比一手市場來的更加迫切。
所以，當廣州樓市繼續保持高溫模式的時候，廣州房地產市場會否重塑，可以持續關注。
但還是那句老話：一切都為時尚早。
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