剛需客戶對房子就是硬性要求,必須要有實體的配套，無論房價漲不漲都需要購買，大多需要滿足以下幾點：第一，購物方便，出行方便，解決孩子上學問題；第二，相對價格比較便宜，開發商，物業方面都比較好；第三，高總價的承受力很低。當然，這是目前落實“房住不炒”政策，政府所支持的人群。——90後可以說是剛需主體人群了吧。
在小陳進行置業分析之前，我們先來絕定兩個問題——在天津，究竟什麼價格的房子可以被剛需接受，什麼區域對剛需來說是最合適。
價格界定
數據顯示，自2018年12月至2019年11月，近一年時間內，天津市（濱海新區除外）房價均價為21063元/㎡，至於此，我們將低於均價的20000元/㎡作為此次剛需盤的指導價格。
區域界定
市內六區作為天津傳統的主城區，新房市場大多以高端改善和長期投資為主，價位較高，其價格普遍在30000+以上；而二手房，大多是我們俗稱的“老破小”，多是98年房改之前，單位集體分房，這種房子多數年代久遠，面積較小，戶型設計也不盡合理。
環城四區為距離市區最近的，與市內六區相距7-15公里，隨著城市發展不斷向外延伸，環城四區必然是承接主城區改善剛需的主戰場。也是外地人群來天津落戶，投資的主戰場
西青區
首先，先來看一下西青區在2018.12-2019.11一年的房價走勢。
據調查的數據顯示，在這一年，居於環城四區首位的西青區的成交均價已經接近19400元/㎡。可見，作為整體經濟環境較好的西青區，其房價整體已經攀升至1.94萬以上，對於剛需者來說，在西青區買到1.94萬以下的新盤，已經挑選性不大！
西青三巨頭：天津環城乃至全市而言，房價成長曲線和城市規劃進程中，最為健康的市場，整體房價，土地，呈現漸變式的發育模式，沒有出類拔萃的價格，也沒出現低於整體價位過多的新盤，整體來說，西青區市場形成了以中北鎮，張家窩，南奧體為首的三巨頭模式。平衡了天津城市改善所接壤的西南部剛需的市場。
中北鎮——天津市規劃的"西部新城"核心區，距離市中心僅4公里，板塊內的基礎建設大部分都已經完成，比如永旺夢樂城購物區以及環球影城和購物中心，據說宜家商場近期也將落戶在中北鎮；片區內還有重點小學“中北小學”；目前地鐵2號線經過這區域。
張家窩——天津南站離著張家窩不遠，南站下面就是地鐵3號線。緊挨著中北鎮，由於中北鎮更繁華一些，所以也會形成一定的虹吸效應。目前板塊內的區重點中學為張家窩中學，可以滿足一些有孩子上學需求的落戶人群。
楊柳青為目前西青的政府所在地，屬於傳統的老西青區板塊，整體發展依舊以民俗和地方特色旅遊模型為主，成為西青主體板塊的老城區。
大寺板塊內由於早期建立的開發區模式，導致企業工廠較多，整體土地出讓不是很多，因此，整體居住帶的效應並沒有形成。
以上價格為指導參考價格，實際價格諮詢我為準
目前，西青區單價不超過19400元/㎡的樓盤，也是屈指可數，能夠選擇的範圍已經不多。比如目前在售的聯發紅郡、中駿雍景府等。
北辰區
在2018.12-2019.11這一年中，北辰區成交均價約為18000元/㎡。
北辰區，作為環城四區環內保有面積最大的區域，整體樓面價緊追西青，發展基本以京津公路為中心軸，東西兩側整體扇形發展，早期以西部為首培育了劉園苗圃板塊，中期以京津路的整體發展，帶動著小澱等部分板塊的規劃，而今東部淮河道板塊成為了開發商逐鹿地段，同時今年幾大領袖級產品也將陸續登場，分佈在劉園苗圃，淮河道，宜興埠。
整體北辰市場會在2019年，呈現相對的改善層面居住的時代，高端品牌項目會陸續呈現
以上價格為指導參考價格，實際價格諮詢我為準
目前，北辰區內的新房價格在1.5-2萬元左右的主要有路勁雋瀾灣、恆大御景灣、融創御園、正榮府等項目。
津南區
數據顯示，2018.12-2019.11這一年，津南區成交均價約為14500元/㎡。以這個價格來說，津南區對於剛需落戶和偏向投資購房者來說，價格還是比較親民的
在我有能力的時候，用我最專業的知識和分析，用最便宜的價格讓購房者買更好更合適更心儀的好房！
津南區，整體開發節奏與早期的西青模式相近，但由於津南區直接銜接市區和濱海，是三明治的地段，整體發展向著城市東南側遷徙，由於早期商品房開發過多，並沒有集中於一個區域像中北鎮模式的發展，在房價和人口的集中來說，鹹水沽相對較快，但津南的整體價格並不高。
津南區價格比較便宜的兩大區域為葛沽和八里臺。葛沽為津南區旅遊開發所在地，是津南區一直以來的旅遊、環境、文化教育中心，新房價格約在1.2萬元/㎡左右；適合剛需落戶人群！
八里臺雖然是津南地區面積最大的鎮，整體發展處於改善型居住化模式，周邊成熟度尚需時日，新房價格約在8500-10000元/㎡左右，比較便宜，適合剛需自住人群。
除此以外，在鹹水沽整體板塊區域獨立的海河教育園區，緊鄰鹹水沽、八里臺、雙港，西青大寺，距離市區8-10公里左右。憑著優質的教育資源以及未來良好的規劃，已經成為購房者的置業對象，相對價格隨著周邊教育資源的發展，價格在20000-23000元/㎡左右，整體區域空間會有一定升值幅度，海河教育園的整體發展依舊還需要時日！
環城四區，現實而言，唯有津南環外區域能實現地鐵通達，津南的價格相對較低。適合投資，剛需落戶，孩子上學人群！
以上價格為參考價格，實際價格諮詢我為準
對於剛需購房者來說，津南區可選擇的項目較多，例如龍湖紫宸、中海公園城、華遠景瑞海藍城等。
東麗區
數據顯示，2018.12-2019.11的一年中，東麗區成交均價約為16800元/㎡，價格與北辰區不相上下。
東麗區整體的發展依據津濱大道為主軸線的現代化新城市模式，輔以衛國道，津塘路兩條人口常駐區域大動脈發展，形成了“三叉戟”的鋪開模式。由於東麗區區域較大，模式的發展目前而言，津濱大道一線整體的現代化城市模型，但是整體的人口，產業化週期現象依舊存在。同時東麗的“外圍”板塊，和北辰一樣，都有開往春天的地鐵。
作為連接市中心和濱海新區的通道，東麗區的新房市場有些分化。比如上東金茂府、融創城等，對剛需購房者來說價格可能會稍微高些，東麗湖以及華明鎮板塊內的樓盤相對價格較低，可以重點考慮。
東麗湖板塊，以萬科為首已經入住了部分人群。東麗湖生態環境比較好，距離市區大約17公里左右，片區整體規劃較大，但到處都是施工工地，大量的房子拔地而起，新盤的價格便宜，大多1萬-1.2萬左右，基本都是期房。
華明鎮目前已經發展為一個比較適合居住的片區，距天津市中心區10公里，距天津國際機場5公里，板塊內居民住宅區佔地3.88平方公里，價格大多在1.4萬左右。
以上價格為參考價格，實際價格諮詢我為準
東麗湖的萬科城、大唐印象、天津華僑城等樓盤價格均在一萬出頭，都是剛需不錯選擇。
市區的高房價和改善居住，已讓剛需的土地所剩無幾，越來越多的購房者將目光轉移到了環城四區。剛需一族也成為了購房主力。
再多的建議，也比不了自己的親身體驗，所謂“實踐親眼看到的才是唯一標準”，還是要多看，多跑，千萬不要對專業負責任的經紀人過於敏感甚至排斥，因為他會詳細給你分析大市場和樓盤優缺點，自己去看房聽到的都是樓盤優勢，看的太多會眼花繚亂，稀裡糊塗買房，一旦買完問題就比較多，買房本身就是個體力活兒。需要多看多對比，多聽專業人員的意見，自己再決定比較適合的樓盤！每個樓盤都沒有十全十美，千萬不要帶著挑毛病的心態去看房，就像萬達，萬科，碧桂園，陽光城等這些知名國企或上市房企也會有很多同行業做為競爭的負面新聞！就像一個人一樣，你做不到完美，只要有優點肯定你就有缺點！有人喜歡你，也會有人討厭，感謝瀏覽
不喜勿噴，很長時間才把內心想要表達的寫出來
閱讀更多 耳東他姓陳 的文章
關鍵字: 想象偉大的一平方公里 美好，一直在身邊 天津
