海宝海宝
第一，全世界的房价都是在涨，除非某年某城市被废，或发生战争，在一个特殊局部里房价会跌，房子被弃，
第二，房子是真金白银，钱，债卷，股票不是纸就是数字，想让房子跌不容易，想让那些纸和数字跌很容易
第三，现在政策在压制房价，房价被限购扭曲，这些并不是市场的真实供求，一旦取消限制政策，房价会有报复性上涨
第四，现在经济下行压力很大，经济增速创30年最低，物价创5年来上涨新高，房子依然在中国是保财保富保命的最好投资品
第五，房地产税10年之内不会出台，而随着经济持续走弱，物价持续上涨，为打破滞胀，刺激经济重新增速，最终，对房地产的压制限制会逐步解除
王朝W
近日房价大降，我看见我同事父亲过世后，儿子非常孝敬老人，花两百多元给他父亲买了一栋高级别墅，保安丶美女丶豪发家具，飞机.豪车.设立银行.金元宝堆积如山，娶了三妻四妾，更有若干美女，让老人享尽天乐，这全靠中国房价降了啊！不降哪有这幸福啊？
Zhang92686697
房价什么时候降下来？这几乎是一个人人都关心的问题。不管你是有房的还是无房的，是刚需还是不打算买房的。有房的考虑的是房子的价值是否缩水，无房的等着房价降下来买房子，现在不打算买房的不等于降价了也不买房子。房子关系到千家万户，关注房价涨跌也是理所当然。
但具体到什么时候能降下来，我们只能通过国家对房地产行业的政策，结合我国未来城市发展的方向和目标，作一个大致的判断。
一，未来我国城市的发展规划
1，今年两会的《政府工作报告》中，明确提出了加快中心城市和城市群建设，对于二线城市中的省会城市大都志在必得。中心城市的建立，必然会影响和带动周边城市的发展。同时，国家确立的19个城市群的规模会进一步扩大，对于房地产市场也带来了更大的发展空间。
2，大经济圈的规划建设。从粤港澳大湾区到长三角大经济区再到京津冀一体化，人口会更加集中，无论是经济发展速度还是城市建设速度都在加快，也为房地产市场带来了前所未有的发展机遇。
二，城镇化水平的不断提高和城市户藉制度的改革，会出现大量人口的流动和转移。一是城镇化建设，我国计划利用10年左右的时间，也就是到2030年左右，城镇化率由现在的58%增加到70%以上，到时会有大量的人口由农村向城市转移。二是城市人口落户制度的放宽和全面放开，二线城市以下的人口，特别是三四线城市人口会向一二线城市集中。突出的问题就是对住房的需求，所以说大城市的住房问题在一段时间内不会很快缓解，房价很难说是下跌。
根据我国未来的发展方向和目标，大体可以判断，在未来十年房价虽然不会大幅上涨，更不可能大幅下跌，只能在现在的基础上保持长期平稳。那么也就会有许多偏远的小城市，逐步远离大城市的发展，人口数量越来越少，经济发展越来越慢，房子也就越来越不值钱。
以上回答纯属个人见解，请朋友们批评指正。
平淡如水5343
房市早就开始分化了：1，黄金地段的、学区房及高档别墅因是稀缺资源，供需紧张，一房难求，想买的人多，价就高，所以很难降下来！；2，相反，有大量市郊房，价格则不高，却不愿买，等发展了，房价又涨了。如武汉市离光谷广场（华中科技大学、中国地质大学都在此，属市中心地段）的左岭、葛店(开车也就二三十分钟的时间)房价在每平方5000∽10000万不等（大多数人嫌没有市中心方便，不愿买），而光谷广场附近房价则达每平方三万，很多人又嫌太高；3，大多数人即想要市中心房，又想要郊区房的价格，很难有这样的好事。低的时候又观望怕跌不敢买。4，其实，2016年光谷广场附近的房价每平方也就一万多点，许多人观望，想等跌了再买。2008年光谷广场附近房价更低每平方四千左右，当时左岭、葛店房价每平方才一千左右。社会在发展，很多东西在涨！特别是当时有能力买房的人，在一次次观望中，错过了买房时机，有些事错过了就错过了，世上没后悔药；5，暴跌有可能，有案例可参考，就是美国一个汽车之城破产了，别墅一美元一楼，却没人要，因为这时大家考虑的是逃离这个地方，没有工作没有生活来源，吃饭也成了问题……
吴楚文化
房价房价下跌会从空置率高的小县城，三四线和新一二线郊区和小镇开始，2019基本开始了，不过这些地方一般不是热门地区，没有人去在意，也没有人去统计，还有一般城市只告诉你平均房价，所以你不知道了。
第一，房价下跌你不会知道，一般也没有人告诉你，这个是是房地产里面的秘密，不从事房地产的大多数人也不会去统计，谁闲着没事干，去统计他干嘛，要炒房和开盘时候，房地产开发商和炒房客宣传这里要大涨了。卖不掉要法跌了，他又不是有病，宣传这里大跌了哦，快来买啊，我都要亏的裤子穿不起，亏的破产了，你看看那家开发商破产前大量宣传自己要破产了，哈哈哈。大家快来啊，自己大亏本卖给你，公司要死了哈哈哈，这可能吗？
第二，现在房子数量和总值太高，跌的话短时间看不出来的，同一个城市就算新区，郊区和小镇已经鹤岗化了，10万一套。市区房子很多都是买来住的，人家不卖，难不成你去刀子架在他脖子上，你房子下跌卖给我1块钱/平方。现在就算郊区小镇只值10/平方的，给他宣传和别买一套10万/平方，平均一下5万/平方，没有跌啊，你看得出来他跌吗？现在空置率20%，也就是空置的就算跌到了一文不值，和买来住不卖的数据虚高一下平均一下，就没有跌，这个游戏很好玩的，你来不来，你要跌和涨我都可以给你做出来。
刘华银mark
短期看金融、中期看土地、长期看人口，这是决定房价的三个最重要的因素。
1、短期看金融
金融在短期就可以马上产生效果，比如房贷利率上浮40%，这导致购房成本大幅上升，需求马上被抑制，房价自然就被抑制了，无法上涨。同样的，如果房贷利率下浮40%，购房成本大大降低，需求大增，房价自然也是大涨的。
比如限制房地产开放企业的融资需求，那么房企只能打折销售回笼资金，这样也会让房价下降，而如果放开房企的融资渠道，房企有了资金，自然是可以等待房价更高的时候出售。
金融政策正是因为对房屋需求有重大的影响，而且见效快，所以也成为最常用的调控楼市的工具。
2015年开启的楼市牛市的原因之一就是金融政策放开了，买房的利率大幅下降，需求就增加了，导致房价上涨，在2015年到2017年购房的读者，当时的利率应该是比较低的，打折的情况也非常常见。但是到了2018年的时候，房贷利率上浮就很厉害了，全国首套房房贷平均利率上浮10%，个别城市上浮30%甚至40%！所以房价上涨的势头被遏制住了。
2、中期看土地
土地供给影响的是房屋的供给多寡，房屋要建设起来最开始的源头就是土地的多寡，土地供应多，房屋修建的就多，房屋供给多了，房价是很难上涨的，同样的，房屋供给少了，房价才会坚挺。
2015年房地产库存高企的核心原因是之前多年的限购导致需求被抑制了，所以导致供需不平衡，导致“供过于求”，那么房价就横盘甚至下跌，但是在2015年一系列的去库存政策下，需求被释放了，很快就消耗了库存，这个时候新建房屋数量供给跟不上，导致房价一再上涨。
3、长期看人口
人口影响是需求，房地产市场最终是要看市场的需求，需求决定了供给，需求就是市场，一个城市的人口是净流入的，能够吸引全国的人进来，能够吸引周边城市的人口进来就业置业，那么这个城市的房价是坚挺的，是看涨的。
反过来，一个城市的产业薄弱，人口持续流出，需求一再减弱，那么就会变成一个供过于求的城市，那么房价自然是无法支撑的。
总结：以上三个因素是影响房价最重要的因素，中国有300个地级市，有两千多个县，情况复杂，无法一刀切的做一个判断，需要根据当地具体情况运用上面三个条件去进行分析。
壹号股权
这么多年了，我这小地方，91年我买房时300一平方，房开叫我买二套说房价会涨，我还笑房开房沒人要骗我多买。谁知，接下去就让我傻眼了，房价一路上涨就没跌过，中间停顿了几次，直到现在好地段2万5一平方，差点的1万出头一平方。现在我不再相信房价会跌，行情不好时会往下调个1、2千，然后又腾往上窜5千。要买房的人，在行情停顿微微下调时就马上要出手了，不然有你后悔的。
2890667
房价已经开始掉了，不掉也不可能不现实的，空闲下来的房子太多了，这也是房价泡沫太大造成的原因，现在这些卖房子的都是敲锣打鼓的洗脑，还在上下浮动着，但是真正买房子的人，房子已经掉了好多，就跟那个有些人说通过关系自己家又是市里的人，然后又通过关系买了3000多块钱一平方的经济房，是一般人都买不到，但是反过来想一下，有关系的找人的，人家傻吗？3000多块钱一平方，把房子卖给你，真正了解房子的人应该知道这一块吧！已经出现了有快两年了吧这种现象，指的是小城市，同一个城市里面，而且房价还在，七八千左右呢，像城市的边上，刚开发地方还是，四五千呢，为什么能买到3000多一平方的呀？人家傻呀，同样的小区里面，过一段时间哇塞，就没有3000多一平方的同样的小区里面，那就叫作生意场上要的人气，好多房子开盘的时候，人山人海的，最后多少年没把这里的房子给卖掉，那又是怎么回事呢？就和现在的汽车一样，汽车买到手里事多，其实呢，现在汽车买不买都无所谓了，都能买得起，哈哈哈
用户1480056272379
鹏哥观点，没有人能够准确预测房价什么时候降下来。我们能够通过政策调控和预判经济走势来判断房价的涨跌，这是最直接的方法，除此之外，可以通过判断房地产市场销售情况来确定，房地产是否已经饱和。不过期待房价大规模下降，不符合现实。
中国房价会下跌吗？
房价是否下跌，需要分别从宏观、中观、微观的角度来分析，而且不同城市的房价都在分化，不能一概而论。
1、宏观上通过周期来判断房价走势
房价的涨跌是在周期中波动，专家级的房产投资者是密切关注宏观局势的，因为这涉及到房产涨跌的周期。
大周期中嵌套小周期，小周期有包含涨跌的趋势，判断好小周期，可以在一两年的时间内收获不错的涨幅。
目前很多专家预测房产处于一个新的周期起点，也是就上一个回调周期的末点，从底部重新开始上升，从10年的周期角度来看，目前的房价会处在一个新的上涨周期之初。
2、中观层面不同城市涨跌不同
城市与城市之间在分化，一线城市的资源优势越来越强势，然后是省会城市和经济强劲的二线城市，其次是经济平稳增长的三四线城市，最次是经济稍差的县级市等等。
不同城市的房价涨幅不同。近几年，一线城市的房价不断攀升，15年到18年三四线的城市在棚改货币化的大潮中猛涨一波，最近二线城市和强三线城市也在涨价。
近一年的时间，全国70多个大中城市，有一多半城市的房价在增长，所以期盼房价下跌是不现实的想法。
对于房产投资者来说，选择城市很重要。我的经验是：选对核心城市、选对核心片区、选对核心位置的优质物业，不用担心未来的涨幅，收获是一定的。
3、微观层面的细微特征影响房价
城市的不同片区在分化，片区内不同的小区在分化，小区内不同的户型、朝向、楼层等等都在分化。
比如在大城市，现在越来越流行大平层豪宅，豪宅的涨幅也远超普通住宅。这是因为，优质的房产的特质是无可替代的，在未来的竞争中也更具有优势；而普通住宅的可替代性很高，其涨幅也就不如豪宅了。
要能够抓住分化上涨的机会，就可以迎来超额收益。但是如果买错片区，那么房价就会横盘或者阴跌。
房价什么时候可能会跌？
鹏哥认为有下面几种可能：
1、开发商主动降价
（1）销售情况差主动降价
最直接的情况就是开发商自己主动降价，限于当前市场行情较差，销售情况不达预期，那么开发商是非常有可能进行调价的。只要出现调价，对已经购买房产的业主就会非常不公平，买了就亏了，所以可能出现很多业主闹售楼处的情况。
所以开发商会非常谨慎，降价是一个伤害客户很重的事情，不到万不得已，开发商是不会去主动降价的。
（2）节假日促销降价
另外有一种情况是开发商为了做促销，专门搞的特价房，这种一般不会引起业主的反感，因为在开售中期或者售卖尾部，大部分房产已经被消化，那么拿出一些销售较差的房源可以做降价促销。
开发商在做促销的时候，一般会选择节假日或者过年期间，所以很多楼盘的促销会在节假日期间。
2、政府限价令
这也是最直接的政策调控，很多地方的房产出现了暴涨情况，引起非常负面的社会影响，那么政府有可能直接出台限价令，让开发商把新售商品房去政府备案，如果不满足政府的备案价要求不给办理证件。
通过这种方式，开发商也心知肚明，把价格预期调整下来，最终实现降价的效果。这种行政化手段虽然简单粗暴，但是有效果，而且降价幅度明显，会出现“一夜下跌”的情况。
3、央行货币调控
（1）提高房贷利率
央行通过货币调控政策可以让房价出现“一夜下跌”的效果，比如直接提高房贷基准利率，这样购房人的房贷利率上升，购房成本增加，直接打击了刚需购房者和投资客户。
在这种情况下，购房者意愿降低，对于房贷相对比较敏感的群体就会选择观望，那么开发商销售的少了，就会出现房价下跌的情况。
（2）央行紧缩性货币政策
从全国和全世界的经验来看，如果国家进行缩表，也就是采取紧缩型货币政策，对于房地产是重大的打击，极有可能引发房价暴跌，但是这种对于经济的伤害威力大，不会轻易去做的。
所以城市的情况不同，房价涨跌不能一概而论。
更没有人能够准确预测房价什么时候会下跌，只有在经济普遍下行的状况下，房价或许会有回调，比如2008年和2013年的时候，很多地方的房价走入冰点。
至于未来，我们只能边走边看，预测房价什么时候下跌的，基本不准。
综上所述
中国的房价不能一概而论，涨跌既有基本面的影响，又受到政策调控的影响，房价下跌不可预测，而且城市不同房价走势也不一致。未来的主基调是分化，这种分化所带来的是不同城市、不同片区、不同小区和户型的差异。差异就会导致有涨有跌，我们在大行情下可以判断房价基本的走势，如果经济不景气，那么未来就有可能发生房价下跌。
鹏哥说房产
房价涨跌是规律和趋势，因此我国的房价并不会持续上涨或者持续下跌。周期性的变化是真实存在的，只不过我国的楼市政策更加容易保护房价的稳定性，这也是目前楼市调控所真正需要的。政策使然决定了房价的相对性，也就是说商品房价格的上涨在我国持续了至少二十年之久也是正常，并且后续我国房价还具备继续上行的机会。那么继续上涨之后我国的房价究竟会在什么时候出现下跌呢？
对于房价的下跌预期不同的人有着不同的看法，也有着不同的预测。如果真的按照现有的稳定政策未来房价下降的概率非常小，并且在房地产行业不断求变的发展趋势之下房价实质性的下降也是不大可能的。所以说房价未来是否下降还得靠房价本身之外的因素来实现下跌。
那么房价本身之外的因素是什么呢？就是房价增速放缓，居民收入增加，这样一来房价虽然上涨趋势还在但是对于购房者而言就是房价下降了。所以通过收入让房价实现软着陆也未尝不可。让收入增速高于房价增速这就需要房价的增速有实质性的下降，但是近几年以目前的情况来看还是无法实现的，这其中最主要的一个原因就是各城市的发展还未停止，城镇化的建设还在继续，这绝不仅仅是短时间内可以实现的。因此降房价增速目前来看也还有困难。
总的来看现在讨论什么时候降房价还为时尚早，毕竟房地产发展还在持续，洗牌也正在经历。房地产的发展虽然遇到了一个调整时期，但后续还会有新的发展出口。并且在不少房企逐渐转型之后，留给部分房企的市场也会越来越大。如果按照现有的趋势发展，未来房企供给会有所下降，而这也是带动房价上涨的机会。
