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3月16日，美股第三次熔斷，市場消息稱，美歐已經在金融危機邊緣，中國要防房價暴跌。
昨晚同為一線城市的廣州傳來落戶新政，落戶限制放寬，大專學歷工作1年可在白雲四鎮買房。
過去人們相信，如果想要避開階層固化完成階層躍升，就得在一二線大城市中買房，要花費6個錢包放下賭注，為自己的後代搏一下未來。
但隨著大環境的變化，後臺發來的疑問也是越來越多，現在投資房產還能像前幾年一樣，天天看著漲價開口笑嗎？
放下恐慌，從另一角度來看下各城市價格漲跌的對比。
數據顯示▼
4年前，100個城市中有60個城市環比在上漲，漲幅在0.07%-5.63%之間。
2020年的數據看，100個城市中僅有28個城市在上漲，漲幅在0.01%-0.51%之間。
比較理智的買房人都知道，剛需買房才是最大的受眾，畢竟有個房子才能生存，但現在還指望炒房的實在是痴人說夢。
對於剛需來說，城市選擇很重要，但大多數人都在糾結要怎樣去衡量一個城市的發展潛力？
地產界有個非常著名的看城市房價邏輯：“一個地方的樓市前景怎麼樣，主要從三個方面來判斷，短期看政策，中期看土地，長期看人口。”
按照這個標準來比較，強者梯隊裡只有5個城市，北京、上海、廣州、深圳、杭州。
1
人口吸引力
長期要看人口。
圖源：城市戰爭
杭州、深圳、廣州作為新增人口最多的三個城市，去年對人才的吸引力已經超過了北京上海。
北京和上海由於緊鄰常住人口的臨界線，近年來也並不歡迎新增人口，也不曾鬆動落戶政策，有意識地往外攆人。
2019年，北京常住人口增長-0.6萬，上海增長4.36萬，而廣州增長40.15萬，深圳增長41.22萬，杭州增長55.4萬，廣深人口增長明顯。
現在大灣區內，深圳人口數量1343萬左右，廣州人口數量1530萬左右。
未來，這兩個城市的人口還會增加。
因為，廣州、深圳的落戶政策異常寬鬆，廣州40歲以下的本科生社保繳滿6個月就可以落戶；深圳大專學歷及以上可直接落戶，還另有補貼。
今年1月，廣東省省長馬興瑞在作政府工作報告時說，放開放寬了除廣州、深圳以外的廣東其他城市的落戶限制，看樣子，廣東省吸引人才的政策還會持續一段時間。
新增加的年輕人帶來並不僅僅是自己的勞動力，還有未來勞動力。
打個比方，十幾年後，這些年輕人落戶深圳後，必然會結婚生子，在全國生育率越來越下降的情況下，誰能邀攬下未來的勞動力，這個城市就會擁有更大的發展潛力，因為產業發展需要新增人口。
2
頂尖的資源和產業
一個城市的健康度應該是看能有多少不需要依靠房地產發展的產業。
前20年裡，房地產確實帶動了國家和地方城市的經濟發展，是國民經濟增長以及地方財政收入的主要支撐，但為了不讓房地產完全綁架經濟，國家市場調控變得越來越全面，現在更在乎的是
實業興國。目前的深圳，正在按照這種方向發展，逐漸不依賴於房地產，大力投資新興資源，大力發展科技，人工智能產業。
圖源：深圳統計局2019年12月統計月報
對於7大戰略型新興產業，增加值為10155.51億元，與去年同期相比較增長了8.8%。
此前，深圳曾規劃過，到2025年，戰略性新興產業科技創新水平國際知名，掌握一批前沿引領技術和現代工程技術，力爭培育更多世界五百強企業和一大批創新型企業，建成10個以上產業規模超百億、產業鏈條完備、產業配套完善的新興產業集聚區，打造更多千億級和萬億級優勢產業集群。
從數據來看，是在一步一步推進中。
除了產業發展，一個城市的就業機會也會變成衡量的指標，來看下深圳的數據▼
據同花順統計數據，截至3月10日，深圳A股上市公司數量突破了300家，比上海少3家，比北京少了49家，深圳A股上市公司市值8.36萬億元，居全國第二位，從行業分佈看，新興產業上市公司佔了五成。
有著互聯網巨頭“阿里巴巴”的杭州共有148家A股上市公司，與深圳相差150多家。
上市公司是地方經濟發展的一個重要指標，會為當地政府在就業、稅收、城市競爭力等方面帶來非常大的貢獻，也能夠為年輕人提供就業機會和相對較高的高薪職業。
之後，高學歷人才同樣將反哺城市的建設。
3
新的血液進來了，
未來買房的人會增加多少？
雖然全國正在大層面上在逐漸擺脫對房地產的依賴，但房地產仍是經濟的重要一環，而且是不能割捨的一環，它與經濟是相輔相成的，如果被放下，對經濟的打擊絕對是巨大的。
但"房子是用來住的"，這一點正在逐漸實現。
現在考慮的更多的是剛需購房者的需求，所以，深圳才會有公租房、安居房、人才房的福利措施，但這些只是少數人可以享受到的，深圳新增了41萬人口，其中又有多少人能享受到這些住房福利呢？
公租房、人才房的機會太少，未來更大空間的是租房和買房市場。
深圳屬於全國人口最年輕的城市，而且大多都是無房一族，仍有將近2/3的人是通過租賃來解決居住問題，這些人經過“疫情宅家”時期，逐漸產生了購房需求，希望能安全居家。
這樣來看，人口不斷增加，更多的住房需求會不斷刺激深圳樓市，深圳未來的房價可能還會有上揚趨勢。
在北上廣深一線城市工作，上下班擠公交地鐵，下班後呆在幾十平米的出租房裡，你肯定想過：“工作生活壓力太大，想要退縮。”
但想想十年後的自己，是一片新天地重要，還是過舒服日子更重要，想下自己的夢想，還能找到最初那個一腔熱血的你嗎？
一個城市的格局，未來5-10年才會見分曉。對於普通人，尤其是年輕人，要把眼光放在未來20年之後，就業機會、人口趨勢、行業發展、入職公司都是要考慮的因素，學會貼近一個城市的血肉，選擇你認為最有潛力的城市。
文 | 塞兌
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