陶浩海
廣東.東莞.松山湖
東莞是新一線城市，常住人口839萬，可以說是改革開放後，珠三角新崛起的城市，城鎮化率高達91%。有一個松山湖，這裡駐紮世界電信巨頭華為技術公司。
東莞房價走勢
近一年來，東莞新盤價格呈穩步上漲趨勢。2019年6月最新均價19006元/平米，較年初18452元/平米，上漲3%。一年來價格從18459元到19006元，漲幅3%。
中心城區價格波動相對較大，2019年6月價格21611元/平米，較年初20357元上漲6.2%。一年來價格從22312元到21611元，下跌3.1%。
東莞二手房價格震盪上漲。2019年6月最新價格15531元/平米，較年初14813元上漲4.85%，較2018年7月（15241元/平米）以來上漲1.9%。
東莞房價與全國百城房價指數走勢，價格指數走勢相仿，但是東莞房價在2016年，上漲速度和幅度快於全國水平，2017年來房價保持在高位，跟隨全國樓市波動。
東莞房價未來大概率會在穩中波動
東莞經濟基本面不錯，2018年：GDP值8278億元，人均9.87萬元，全國水平6.8萬元；CPI值2.5，社零消費額2906億元，人均3.46萬元，全國人均1.98萬元； 城鎮登記失業率為1.4%，全國水平3.45%；住戶存款餘額5656.01億元，人均存款6.74萬；居民人均可支配收入49331元，其中，城鎮50721元，農村32277元，城鄉收入差距進一步縮小，全國人均28228元。
東莞創新類製造業和外向經濟比較發達。2018年：國家高新企業5798家，全市專利申請量和授權量分別為97030件和65985件，列廣東省第四，其中國際專利列第2，發明專利列第3。三次產業比例為0.3：48.6：51.1，規模以上工業綜合經濟效益指數為182.0%，進出口總額13418.70億元。
東莞地處廣州與深圳之間，粵港澳大灣區建設戰略，將促進東莞未來發展前景明朗。多維度資源的融合、流通、共享、機遇等都會升級東莞經濟和社會各要素，特別是人才增量。2018年東莞戶籍人口232萬，而常住人口839萬，是個典型人口流入地區。
“房住不炒”的定位，因城施策的樓市調控機制，穩房價、穩地價、穩預期在東莞一直在施行。2017年3月東莞《關於進一步規範房地產市場發展的通知》、2019年6月發佈《東莞市國土資源網上交易達到上限後的終次報價規則》等調控舉措，以及靈活的房貸利率政策，都是為了促進東莞樓市穩健發展，防止大漲大跌的維穩常態化。
東莞房價未來仍以穩中波動為主，在經濟發展的同時，以時間換空間促進樓市良性發展。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
東莞是年輕的城市，外來人口占了八成，為何那麼多人選擇東莞，只有他們自己知道，不管你是來了又走，走了又來，東莞都一直在那裡，不斷完善不斷進步不斷創新。由於東莞獨特的地理位置，是中國唯一處在兩座一線城市之間的二線城市，這已經注意了東莞不可能越來越差，而只會越來越好。曾經的東莞是世界工廠，直到目前為止東莞也算。雖然經歷了08年金融危機和14年全市大掃黃，但如今的東莞變得更加有魅力，從城市基建，道路交通，環境保護，治安環境，物流網絡無不進步。這幾年騰籠換鳥，引入眾多優秀企業入駐，改革創新，一直走在時代前沿，使得這座城市愈加有個性，從華為，京東，阿里巴巴的入駐便可看出，東莞的未來會更高美好。目前東莞房價均價一萬六左右，但實際價格已遠高於這個價格，臨深片區和松山湖片區早已破3萬，但即便如此，對於深圳大量剛需一族同樣具有強大的吸引力，只是東莞政府及時出臺限購政策，控制房價過快上漲，以保持東莞更有利於吸引更多的優秀企業和中高端人才。一旦市場環境好轉或者購房政策鬆動，抑制的剛需必將如雨後春芛拔地而起，以五年為一個週期，五年後你再回頭看今天的房價，許多人會後悔自己的眼光。如今內地許多四五線城市甚至少縣城房價早已破萬，有的甚至破兩萬，這不得不讓人開始擔心在這些城市買房的新人，一座城市到底需要拿什麼來支撐起如此高的房價。而東莞不同，自身實力擺那，你永遠不必擔心自己入坑被套。
我為是中國人而自豪
回答這個問題前我先說兩件事，10月份寮步富竹山拍出天價地王，摺合地價16000多一平，周邊幾個小區本來二手房均價16000-17000。自地王拍出後，二手房業主直接漲到20000一平，還不講價。另一件就是茶山橫江村去年拍的兩塊地，一塊在建魯能公館，預計22000一平，一塊在建時代天薈，洋房直接報價26000一平。未來的房價受地王影響非常大，一旦取消限購，以目前的價對於深圳客來說就是白菜價。
張堅76507193
東莞是新一線城市，流動人口有所回落，但不影響東莞整個經濟向好的局面，去年同期東莞平均房價15630到今年6月的19006元，還是穩中有升的，但想一，兩年翻倍就沒有了。現在大灣區規劃出臺，東莞坐落入兩座一線廣州深圳中間，地理位置十分優越，濱海新區發力在際，地鐵，城軌接通廣深，前景一片看好，只是基建，城市規劃，環境還有待放善外，總體東莞房產還是有發展想象空間的。
感恩的心130326730
吹牛！一千人收入八百人平均;一千人消費也是八百人平均！讀一年級的兒童都能算出來一定很高！東莞真的只有八百多萬人口嗎？錯！這只不過是註冊了的常住人口;而還有最少超過三百萬沒有註冊的流動打工者！這樣加上一起算數字就少很多了！如果將這數字直接算在戸籍人口上那可能早超美國達到世界第一的水平！是不是被平均了?…
用戶545667942078
這個要看國家或者廣東珠三角區域的大氣候，按照目前東菀來說，維穩行情。東菀現在人氣跌落不少，短期漲幅很難
廣州地產諮詢專家
穩中有升
江湖分析師
表面上看夾在廣深之間，位置很好，其實大發展還輪不到東莞，現在沒看出哪裡能漲
toni80572319
趁著粵港灣大灣區的東風，東莞房價會扶搖直上九萬里！現在不買，以後更買不起！買了就是賺到。
