2020年的開端，對樓市而言，似乎並不那麼“友好”。
假期與疫情的疊加，使得珠海二月樓市銷量大幅度下挫。珠海樓市進入“半休眠”狀態。
2月珠海樓市具體情況如何，讓我們通過珠海中原研究中心數據一起分析。
01
土地供應與成交
2月土地市場推出11宗地，其中商住用地供應2宗；綜合用地供應2宗；其他用地供應3宗；工業用地供應4宗。
全市土拍市場共成交13宗地，其中商住用地成交2宗；綜合用地成交1宗；工業用地成交6宗；其他用地成交4宗。
02
住宅新增供應
2月全市住宅新增供應規模2.25萬㎡（239套），環比減少90.62%，同比減少85.32%。
全市新增備案面積25.60萬㎡（2073套），環比增長11.78%，同比增長2.74%。
03
住宅網籤成交
2月全市住宅網籤成交4.28萬㎡（405套），環比減少81.44%，同比減少69.09%。其中，2月全市商品住宅網籤排名前十項目共網籤197套，佔比近5成。
04
新推成交
2月受疫情防控影響，樓市進入休眠狀態，市場交易行為被抑制，全市無開盤新推動作。
05
住宅庫存
2020年2月末全市住宅庫存293.64萬㎡，環比下降0.15 %，按近6個月去化速度，庫存去化週期11.94個月，銷量斷崖式下挫，加之新增供應萎縮，各片區庫存量較上月相比基本持平。
06
住宅成交以及住宅均價
2月，全市住宅成交約157套，環比大幅減少91.37%，同比下降89.68%。
全市住宅市場均價23288.52元/㎡，環比稍降3.44%，同比上浮15.93%。
橫琴住宅成交14套
均價46520.23元/㎡
2月橫琴樓市表現量跌價穩，成交住宅14套，環比下降94.89%，同比下降72.00%；
區域房價堅挺，住宅市場均價46520.23元/㎡，環比微升3.72%。
唐家住宅成交21套
均價26911.23元/㎡
2月唐家樓市表現量跌價穩，成交住宅21套，成交量環比下降85.21%，同比下降83.72%。
區域市場均價26911.23元/㎡，環比窄幅下降0.26%，同比下降10.93%，唐家價格走勢呈穩中趨降態勢。
新香洲住宅成交5套
均價39055.93元/㎡
2月新香洲樓市表現量跌價升，成交住宅5套，環比減少68.75%，同比減少28.57%。
區域市場受結構影響，均價小幅上揚，均價39055.93元/㎡，環比上升6.83%，同比上升7.81%。
老香洲住宅成交1套
均價39612.00元/㎡
2月老香洲樓市表現量跌價升，銷量走低，僅成交住宅1套，環比下降93.75%，同比下降97.37%。
房價小幅反彈，市場均價39612.00元/㎡，環比上升7.66%，同比上升8.99%。
吉大住宅成交1套
均價36103.69元/㎡
2月吉大樓市表現量價齊跌，銷量持續低位徘徊，僅成交住宅1套，環比下降50.00%，同比下降80.00%。
從總體房價走勢看，由於吉大成交基數小且項目價差大，片區價格穩定性相對低，價格波動較大，2月區域市場均價36103.69元/㎡，環比下降20.93%，同比下降13.42%。
前山住宅成交1套
均價34782.44元/㎡
2月前山樓市表現量跌價穩，成交住宅1套，環比減少91.67%，同比減少95.83%。
區域市場均價34782.44元/㎡，環比持平，同比上升1.04%。
拱北住宅全月無成交
均價40402.55元/㎡
2月拱北樓市冷寂，全月無成交，房價沿用1月區域市場均價40402.55元/㎡，同比上升1.90%。
南灣住宅成交12套
均價32169.47元/㎡
2月南灣樓市表現量跌價平，成交住宅12套，環比下降94.96%，同比下降90.84%。
區域房價走勢穩中趨降，均價32169.47元/㎡，環比稍降2.51%，同比上升1.05%。
斗門住宅成交49套
均價13663.92元/㎡
2月斗門樓市表現量跌價穩，成交住宅49套，環比下降90.52%，同比下降93.76%。
區域房價走勢維穩，均價13663.92元/㎡，環比稍降2.23%，同比上升2.68%。
金灣住宅成交53套
均價19028.53元/㎡
2月金灣樓市表現量跌價穩，成交住宅53套，環比下降90.04%，同比下降84.50%。
區域房價走勢高位維穩，均價19028.53元/㎡，環比窄幅上升0.14%，同比上升9.91%。
1月末，珠海市住建局發文暫停售樓處及中介門店銷售活動，使得2月珠海房地產市場陰霾籠罩，雖然各大項目相繼推出網上售樓部、直播看房等措施來提振市場活躍度，但商品房銷售量仍然大幅跳水。
為提振珠海樓市，在“房住不炒”的前提下，3月11日，《珠海市人民政府關於有效降低疫情影響促進經濟平穩運行的實施意見（珠府〔2020〕18號）》文件發佈，在針對房地產方面提出：促進房地產市場平穩健康發展，按照“一城一策、精準施策”的原則，適時研究調整房地產市場相關政策，合理優化房地產調控措施。
疫情對樓市的影響是短暫性的，在“穩地價、穩房價、穩預期”的大背景下，我們大膽預測，樓市將保持平穩運行，“崩盤”現象不會發生。
而據珠海中原研究中心數據近兩週的數據顯示，珠海商品房網籤正穩步攀升，相信疫情過後，部分前期被積壓的置業需求得到釋放，樓市也將慢慢回到正軌。
-THE END-
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