董事長9746
找證據很關鍵，比如當時的宣傳畫冊，圖片。
這個肯定不少於一家是這樣，你要聯繫相關的業主，要建群，共同維權比個人要影響大。
委託律師去 辦，這樣才專業，如果怕覺得不值，就個人去申請仲裁。
85後軟裝大咖
小菜認為，這是一個充滿爭議的問題。
買的時候看的沙盤，並基於這種認識，簽署了商品房買賣合同，但後期交房後，發現房屋跟沙盤不一致，究竟哪些地方不一致？不一致到什麼程度？如何證明存在不一致？這些都是問題，充滿爭議和不確定性。像這類情況如何處理？小菜分享下對這些問題的法律意見，供參考。
第一、如何看待開發商在售樓部展示的沙盤？
小菜從三個方面為你解析：
01、國家相關法律規定
根據最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋看，開發商在售樓時設置的銷售廣告和宣傳資料，包括但不限於沙盤、售樓書，視為合同訂立的要約邀請。
如果開發商就商品房規劃許可範圍內的房屋及相關設施所做的說明和允諾具體、確定，並對你決定簽署商品房買賣合同和願意接受商品房買賣價格產生重大影響，視為要約。開發商違反此項規定的，視為違約行為。
02、如何解讀法律規定
從法律規定可以看出，一般意義上的沙盤、售樓書之類的，僅視為邀約邀請，不具有要約的法律效力，也就不產生違約的法律後果。
售樓部沙盤就商品房規劃許可範圍內的房屋及其設施做了明確說明和承諾，這個說明和承諾是具體而確定的，並對你是否決定購買和是否認可銷售價格產生重大影響，則視為要約，對開發商具有合同約束力。
03、舉例說明
比如，沙盤上說別墅帶花園，花園是贈送的，大概400平米，房價比其他不帶花園的貴了5000元/平米，基於這個認識和判斷，你掏錢買了這個房子。
結果交房的時候，房子沒有花園，或者說原來承諾的花園面積是400平米，實際交付的花園面積只有7、80平米，這就存在明顯出入，違背了銷售時開發商的設施承諾，開發商就應當對此承擔違約責任。
第二、沙盤和現房不一致，如何理解這種“不一致”？
針對你說的問題，缺乏更多的細節交代，背景信息裡也看不出來，只有逐一假設分析。
01、現房和沙盤存在哪些不一致？
現房和沙盤不一致，表現在哪裡？
房屋主體結構不一致？設施不一致？配套不一致？裝修標準不一致？面積不一致？等等。
這種不一致，是隻有一處，還是有好多處？
從上面的分析可知，只有沙盤明示或承諾有的，並且這種承諾和明示對你決定買不買，願不願意以這個價格買產生決定性影響，不管是一處，還是多處不一致，維權才有勝算。
02、現房和沙盤不一致到什麼程度？
比如，沙盤承諾或明示的建材品牌是馬可波羅瓷磚，實際交房用的東鵬瓷磚，那就是妥妥的不一致；如果品牌都是馬可波羅瓷磚，但實際用的檔次比沙盤展示的檔次低，那這種程度的不一致就很難維權。
也就是說，一般理解，現房和沙盤不一致的程度應當達到品牌差異、房屋設施有無、面積嚴重縮水等，維權才有勝算，但合同另有約定的除外。
03、如何證明存在不一致？
如果沙盤有明示，售樓書有明示，或商品房買賣合同對此有明確約定，很容易就能看出這種不一致，或者很容易就能證明這種不一致，那維權還好辦。反之，就很難，尤其是銷售告訴你有，後來交房沒有，那就很難證明存在不一致。
因此，你說的“不一致”不夠明確，背景信息中也沒有交代，不好評價這種不一致。
第三、如何維權？
沙盤與現房不一致，如果有證據能證明，且合同對此有標準約定，那維權的勝算就很大，也值得去維權。
實踐中，維權的方法大致有以下一些：
01、協商解決
拿出合同約定，提交不一致的證明，雙方協商解決，該重換就重換，該維修就維修，該賠錢就賠錢，該退房退款的就退房退款。一句話，雙方協商，有什麼要求都可以提，大家商量著辦。
02、向主管機關、消費者協會投訴
房企違規了，存在產品質量問題，可以向房協、逐漸、質監局等機構投訴，也可以向消費者協會投訴，請求監管機構調解或幫忙解決。
03、向媒體曝光
媒體曝光的影響力大，但沒有行政強制效力。
315維權日經常看到電視臺曝光房企違規行為，但媒體曝光後，很多問題還是難以解決。
04、合同約定有仲裁就仲裁
合同約定的維權方式是仲裁，那就排除了法院管轄，只能去仲裁維權。
05、法院訴訟
沒有約定仲裁的情況下，上面這些路子都走完了，還是難以解決問題，那就去法院訴訟吧。
一般來說，開發商有專門的律師團隊在全程提供法律支撐，很難在沙盤、合同等環節得到有利的證據。不過，還是上面說的，現房和沙盤不一致的地方很明顯的話，即便開發商有律師團隊，也難以掩蓋客觀事實的不一致。
綜合全文看：
現房和沙盤不一致，合同對此有約定的，按照約定處理。沒有約定的，取證完成後，按照上面說的步驟維權即可。當然，也可以不按上面說的步驟順序維權，根據自身情況定吧。
房壇法菜
按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定或出現可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂後的預期違約還是合同履行期屆滿後的實際違約，如另一方堅決要求繼續履行的，除符合《合同法》第一百一十條規定外，應責令雙方繼續履行。在履行義務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。
呆萌的蘿蔔
按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定或出現可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂後的預期違約還是合同履行期屆滿後的實際違約，如另一方堅決要求繼續履行的，除符合《合同法》第一百一十條規定外，應責令雙方繼續履行。在履行義務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。
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合同糾紛：需要按照合同約定處理，違約的可按照下列規定處理，協商不成，可訴訟處理。 合同法：第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的 ，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務 的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
傅家小子弟
沙盤介紹與合同內容不一致這類情況時有發生，購房者要有足夠的保存證據的意識，當售樓人員介紹時，需要錄音，或者要求寫進合同備註，如果發現與介紹的實際不符，可向房管局進行投訴，項目銷售涉嫌違規虛假宣傳。
中房報記者觀察
聯名起訴開發商
