一個故事溫暖一座城市
買高層好還是買洋房好？洋房的優勢更加明顯，如果兩種物業類型選擇的話，建議首選洋房產品。
優勢一：洋房的戶型全部南北通透，高層戶型中間戶不通透。
1、高層戶型：南北不通透的戶型在整個項目中佔比33%-50%
上面兩張圖是目前高層最普遍的排布方式，兩梯三戶、兩梯四戶，這樣可以在最小土地面積下排布最多的戶型，但如此排佈會出現一個問題，就是中間戶型南北不通透，中間戶型北面無窗戶、無陽光、五采光、無通風，因此居住舒適度遠遠低於正常的南北通透的戶型，而此類南北不通透的戶型在整個項目中佔比33%-50%。
2、洋房戶型，全部是南北通透的戶型
洋房和高層產品排布是不一樣的，基本採用的板式結構，一梯兩戶的格局，因此所有的戶型都是邊戶，都是南北通透採光的完美戶型。
優勢二：高層建築密度大、樓層高，洋房樓層矮，感覺舒適。
高層因為容積率高，因此建築排布的緊密，並且為了提供土地使用率，很多項目樓層都比較高，你生活在高層小區內很難看到完整的天空，並且高樓林立會讓你感覺到壓抑。
香港就是一個建設在高樓中的城市，在街道上行走你會非常直觀感受到高樓給你壓抑感，長久生活在這樣環境會對心情造成影響。
洋房小區的樓層普遍較矮，並且通過各種綠化帶和景觀公園提升整個項目品質感和檔次感，如果你居住在洋房小區內，居住舒適感會得到明顯的提升。
優勢三：洋房的得房率遠遠高於高層產品，性價比更高
得房率計算房子真正的使用面積，一個房子假設100平米，得房率80%，就是實際使用面積80平米。洋房由於沒有太多公共設施，因此得房率遠遠高於高層產品，差值能達到10%-15%。也就是說同樣一個100平米的房子，洋房實際使用面積有可能是90平米，高層有可能只有75平米。
大家要知道實際使用面積才是你真正擁有的面積，其餘的都是公攤面積。但是房價卻是按照建築面積算的，也就是說得房率越高，房價其實是越便宜的，得房率越低，換算出來單價就是越貴的。
洋房雖然從產品形態和使用舒適度上完勝高層產品，但價格卻遠遠高於高層產品，成為洋房最大的劣勢。
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