近期二手房帶看量開始穩步上升（價格逐漸探底，抄底屬性明顯），一手房疊加疫情時期壓制的購買力售樓處也開始升溫（主城區核心盤熱度明顯提升，郊區盤還處於冷淡階段），美聯儲大幅度降息，我們也開始跟進，
密集降準降息，大基建的貨幣刺激下樓市回暖信號越來越強，我們將在今年開啟2020年房價盤點與分析的系列文章，相對於以往的房價，今年的房價將更多的融入片區深度解析，一手和二手房價值樓盤評測，如果準備今年買房請密切關注！開發區安子片區
2020年3月份安子片區均價：17474.54元/㎡
2020年3月份安子片區環比上漲（本月定基100%）
關注熱點新盤： 維多利亞灣
漲幅最大小區：藍圖二期
跌幅最大小區：海信悅華里
區域房價分析：
安子區域有明顯的週期分析價值，上一輪大漲是從安子開始，18年以來安子也是最先開始下調的，現在大概率也會是安子開始上漲，目前這個還是首月分析的定基階段，下個月就能見分曉。片區以二手房為主，已經進入存量階段，除了維多利亞灣之外（維灣的二手房由於其一手房的特價衝擊已經低於新房的表價）受新房的衝擊也會非常小，這個片區的剛需目前建議不要再觀望，勤去看房，多對比，價格合適果斷入手。
開發區金沙灘片區
2020.3月份金沙灘片區均價：21011元/㎡
2020.3月份金沙灘區環比上漲（本月定基100%）
關注熱點新盤：綠地·鳳棲瀾玥 卓越·天元
漲幅最大小區：石雀小築
跌幅最大小區：恆大金沙灘
金沙灘片區應該目前唯一一個均價仍舊在2萬以上的片區，高端片區就是價格堅挺，相對於安子這兩年的大幅度調整，金沙灘二手房入市少，不會出現競價踩踏。但是金沙灘內的二手房價格也開始出現大幅度分化，品質高的可以到三萬，品質差的已經下探到兩萬以下，TOP級一手房品質全面衝擊是主要原因，西海岸六大TOP級，金沙灘佔一半（綠地·鳳棲瀾玥 龍湖·天璞 卓越·天元），高端屬性定位非常穩。
老黃島片區
2020.3月份老黃島片區均價：10706元/㎡
2020.3月份老黃島片區環比上漲（本月定基100%）
關注熱點新盤：暫無
漲幅最大小區：崇明島小區
跌幅最大小區：柳溝小區
區域房價分析：
老黃島房價穩定在萬元左右，上一次東部主城區上漲最後跟進的就是老黃島片區，但是隨著自貿區、六號一期、二遂列入青島基礎設施重點項目，老黃島翻盤只是時間問題
開發區中心片區
2020.3月份開發區中心片區均價：17262.98元/㎡
2020.3月份開發區中心片區環比上漲（本月定基100%）
關注熱點新盤：龍湖·春江紫宸 城發·長江瑞城
漲幅最大小區：偉業花園
跌幅最大小區：引領國際
區域房價分析：
開發區中心區域築底信號明顯，均價1.7萬和片區限價1.6萬已經非常接近。多數樓盤的漲跌幅度在1%以內。類似安子片區，存量二手房為主，但無論是剛需還是改善的數量都是東區最多的，這就為什麼中心片區的一手房價格高也沒看到明顯的打折促銷，更別說那些像春江紫宸這樣的限價盤。隨著東部主城區做大做強，虹吸和輻射效應都會在此顯現，非常推薦的片區！
辛安片區
2020.3月份辛安片區均價：13244元/㎡
2018.3月份辛安片區環比上漲（本月定基100%）
關注熱點新盤：旭輝銀盛泰·宸悅府 龍湖·春江彼岸
漲幅最大小區：齊長城花園
跌幅最大小區：崑崙山莊
辛安由於年輕人口較多，外地人口流入大，潛在需求較大，但二手房存量並不多，現在剛需新盤和改善盤都有崛起的趨勢，尤其是山科大附近以後有龍湖和海信開發，現在旭輝銀盛泰也來了，落子高端產品宸悅府，作為山東2019年本土銷售額最大的房企他看好這個片區肯定是有原因的（6號線站口剛需盤聚集，山科大環小珠山高端住宅群即將成型）。目前辛安正在進行大手筆棚改（208億的殷家河片區改造）受益於開發區的溢出效應和二遂6號線一期的直接利好，辛安的潛力不可低估！
石油大學片區
2020.3月份石油大學片區均價：19118元/㎡
2020.3月份石油大學環比（本月定基100%）
熱點新盤：逸景灣二期 尚品
漲幅最大小區：青島小鎮
跌幅最大小區：康大山語海
區域房價分析：
石油大學均價經過這兩年的調整下探到2萬以下，但片區內的唐島灣商圈近幾年越發成為西海岸最強商圈，沿海片區一手房極少，作為西海岸繁華的封面保值增值的屬性比較明顯。
靈山衛片區
2020.3月份靈山衛片區均價：15196.71元/㎡
2020.3月份靈山衛片區環比上漲（本月定基100%）
關注熱點新盤：看海無遮擋洋房和小高層-鑫苑御龍灣、 靈山灣·龍璽
低密度洋房和聯排-未來星城
漲幅最大小區：諾沙灣
跌幅最大小區：大溪谷
區域房價分析：
靈山衛均價在1.6-1.7萬之間，這個片區二手房一直較少，像福麟海景麗苑1.3萬的價格已經到達底部，沿海的一線海景樓盤價格堅挺，但是在產品品質上新盤（鑫苑御龍灣 龍璽）還是大幅度領先於二手房，華僑城即將在今年啟動，靈山灣的城區面積將會大幅度擴增，六號線一期也是實在利好，尤其是靈山衛北部即將形成大學城（山藝 清華美院校區開工）、低密度小珠山居住區（稀缺低密度洋房未來星城），靈山衛向北發展將是大勢所趨！
兩河片區
2020.3月份兩河片區均價：14058.58元/㎡
2020.3月份兩河片區環比（本月定基100%）
關注熱點新盤：融信 海月星灣 實地 薔薇國際
區域房價分析：
兩河片區均價在一萬四左右，這個價格是非沿海片區的價格體現，因為兩河開發越來越往北部，這就形成南北兩個極端，北部競爭較為激烈，薔薇國際主打性價比，價格親民，產品也到位，南部海岸融信 海月星灣主打一線海景幾乎沒有競品樓盤，強者恆強。
膠南北部片區
2020.3月份膠南北部片區均價：12850.44元/㎡
2020.3月份膠南北部片區環比上漲（本月定基100%）
漲幅最大小區：黑卓原築
跌幅最大小區：香榭麗景
膠南西部片區
2020.3月份膠南西部片區均價：11383.37元/㎡
2020.3月份膠南西部片區環上漲（本月定基100%）
西海岸中央公園和古鎮口
古鎮口三甲標準大醫院海軍醫院醫務人員已經就位
即將開診運營
西海岸中央公園和古鎮口片區由於是新建片區二手房普遍沒有滿足可售條件，暫時不予分析，新盤方面西海岸中央公園有豪宅化趨勢，目前鉑悅·靈犀灣洋房已經到了2.3萬/㎡，國際社區大概率也會是這一價格區間，閱峰二期將在這個月25號取消部分折扣，價格上漲。古鎮口區域新盤較多，但整體的品質較高，龍湖西府原著繼續延續超高性價比，銷量很大。今年片區新盤較少，供需逐漸趨於平衡。
中央活力區
2020.3月份中央活力區片區均價：14123.80
2020.3月份中央活力區環比上漲（本月定基100%）
熱點新盤：中建·錦繡首府 黑卓碧桂園·美築
漲幅最大小區：康橋首府
跌幅最大小區：康大聯創
域房價分析：
中央活力區學區房的價格還是非常堅挺，但整體二手房還在下探中，主要原因還是一手房的衝擊，一手房像錦繡首府純洋房和區域的二手房高層差不多價格，地鐵口的黑卓碧桂園·美築均價含精裝修才一萬二。
2020.3月樓市房價分析：
中國社會科學院財經戰略研究院研究員，經濟學博士鄒琳華（大數據房價指數(BHPI)創辦人）判斷這一次23萬億大基建計劃對於一二線城市房價影響更大。
目前房價至高點仍在金沙灘片區，但東西區差距已經越來越小，沿海和非沿海板塊房價卻開始越拉越大，這就是西海岸的房價大趨勢。東區核心區域的二手房價已經達到築底階段，再觀望的意義並不大，橋頭堡落地之後一手房的供應還會井噴，性價比更將會一在一手房上面體現，像龍湖光年精裝小高層才一萬二三，遠遠實惠於周邊二手房，靈山灣的價格分化已經很明顯了，品質不高的二手房賣不上價格，不過對於剛需來說卻很合適，比如福麟海景麗苑，中央活力區供需平衡大城發展勢頭形成，受益於周邊科教文衛的穩定性發展，中央公園有豪宅化趨勢，古鎮口新盤較多，品質檔次也不錯，很適合地緣改善，現在大學老師和三甲醫院職工都準備來這裡購房，產業和配套才是房價的壓艙石。
雖然目前西海岸房價整體穩定，但安子和開發區中心區二手房有率先上漲的苗頭，一手盤售樓處流量明顯增多，四大一線城市已經有兩個出現地王，全國大基建將在近期啟動，這次不會像08年全國普漲，而是從三四線轉移到一二線城市，山東第一強區西海岸新區無疑是山東半島都市圈置業的不二之選。
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