上週上海樓市成交再度放大，新建商品住宅成交面積6.8萬㎡，均價仍在高位運行，上週均價為57953元/㎡。
上海的天際線景觀
上週上海樓市成交再度放大，據上海中原地產數據顯示，上週（3.9－3.15）新建商品住宅成交面積6.8萬平方米，環比增加26.1%；基於高端產品成交維持不錯，均價仍在高位運行，上週均價為57953元/平方米，環比上漲6.1%。
成交區域方面，隨著成交穩步增加，各區交易在向好發展，尤其是剛需和剛改交易區域表現不錯。比如上週青浦繼續排名全市第一，成交量進一步攀升到8734平方米，環比增加25.9%。原南匯區繼續排名全市第二，成交面積增加到8724平方米，環比增加42.2%。嘉定仍然排全市第三，成交面積上升到7623平方米，環比增加24.3%。相比之下，市區範圍成交不穩定，比如老靜安和老盧灣成交又出現掛0，長寧也只成交不到200平方米。
從成交榜單來看，雖然上週市區範圍內成交總體偏弱，但是從成交前十榜單來看，高端項目成交排名依然靠前，說明個別產品的穩定性保持不錯。榜單中排名前三項目被高價房包攬，前二還是10萬+的產品。而榜單中其餘的項目均是3字頭、4字頭的首次改善項目。從上週榜單來看，由於供應少，嚴重阻礙成交多樣性，產品結構較為單一。
供應方面，上週繼續保持掛0現象，這也是連續9周無新增供應。不過上週綠地接手的中民投董家渡項目綠地外灘中心開始認籌，從認籌的結果來看還不錯，去化一半，這種10萬+的項目入市對後續產品入市也是信心提振。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上週末央行再度宣佈定向降準，預計定向降準共釋放長期資金5500億元。在住房不炒的調控基調下，定向降準對樓市直接影響不大，流入樓市的資金相當有限。上週美聯儲緊急降息至0，並推出量化寬鬆計劃。雖然這些都不直接影響中國樓市，但在心理上有提振信心的作用，事實上上週末售樓處看房的人明顯增加。預計隨著第一批入市項目交出認籌成績單後，對後續項目入市起到強化信心的作用。隨著入市項目增加，成交也會持續放大。
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