现场顾问
这个问题,需要加入一些必要的前提,才能回答。
1是时间因素,短期内,房价承压是必然的,加上YQ影响,房企负债率,购房者收入受损等,都会迫使房价有走低趋势。
但是长期来看,国内经济依然是保持稳健增长的态势。经济的增长,必定带动物价的增长,长期来看房价稳中有升是必然趋势。
2是地理因素,国内大中小城市、一二三四线城市的房价是不能相提并论的。有非常大的差别。目前三四线城市必然是去泡沫的趋势,一是因为过去涨幅过大泡沫化,二是因为人口持续流出,流向一二线城市,特别是北上广深等特大城市。
一线城市特别是北上广深等特大城市,政策红利明显,资质限制严格,人口持续净流入,供应供不应求,等等因素,长期来看都会推动房价缓缓增长,但也因国家调控不会出现暴涨。短期来看,受YQ影响承压下滑也是必然的。
如果是购房刚需,可以在1-2年内选择大城市,优质地段,优质小区考虑购入,这个价格风险还比较小的。
Betterphil碧塔芙
个人认为房价是由周边环境,地理位置决定的,在一二线城市较为发达的区域,资源丰富,地域设施条件应有尽有,这些地方房价不会跌,对于那些较为偏僻而且房价不低的地方,如果继续保持目前这种价格,加上政府限购限贷等各种因素影响,房子是很难卖出去的
偷的浮生若梦
回归本源才是正道,我调研了部分年轻出租司机,他们说如果香港的作为,来到深圳不打不抢,但会上街示威游行,啥意思你懂的。
用户8708989261478
楼价应该还是会有一定的降价期,但国家会很快救市的
顺山地产李水珍
我不看好以后的房价,不过现在说它会跌还有点早
勿失己心5588
低房价已经起不到实际作用了!必须崩盘了!
中国房产那些事
想像很美好,现实嘛……。就好比你没有拥有的时候,希望它的价格一低再低,到你拥有的时候就希望越高越好了,立场不同,再低的价格也会有人觉得贵,再贵的价格也有人买得起,就是这么回事!
熊猫与丸
是的
品味人生24125093
房价会稳定走低,目前房价正在慢慢发生变化。
lovol明伦
一、居民杠杆率的高度攀升,个人住房贷款余额的高度翻倍。刚需实在没钱买房了。
大家看这两组数据估计可以更加的直观:
1、2004年我国的个人住房贷款余额为1.6万亿元,2019年我国个人住房贷款余额为30万亿。对比04年,在15年的时间里,住房贷款数量翻了接近20倍。
2、2008年我国的居民杠杆率为18%,2019年我国的居民杠杆率为55.8%,11年时间,全国居民的杠杆率翻了3倍多。
以前如果说我国还不懂什么叫超前消费,那么现在是人人都在超前消费了。居民杠杆率这么高,哪里还有钱再去冲击房价呢。
二、全国各地二手房库存都达到了超级高库存的时间,如果说新房去库存时间超过1年就是高库存的话,那么现在各地的二手房去库存时间已经平均达到4年,就已经是常态了。
举几个二线城市二手房去库存的时间给大家看看(为了统一数据的来源,全部使用绿中介的数据):
1、南京,当前二手房的库存量为75279套,一年销售二手房的套数为13296套,那么去二手房库存的时间为5.66年。
2、杭州,当前二手房的库存量为59719套,一年销售二手房的套数为16504套,那么去二手房库存的时间为3.61年。
3、济南,当前二手房的库存量为45334套,一年销售二手房的套数为5320套,那么去二手房库存的时间为8.52年。
4、青岛,当前二手房的库存量为63777套,一年销售二手房的套数为8513套,那么去二手房库存的时间为7.49年。
5、成都,当前二手房的库存量为120828套,一年销售二手房的套数为47957套,那么去二手房库存的时间为2.51年。
时间有限,就不例举太多了,全国目前所有二线城市里面,成交量最高的就是成都了,都还需要2年半的时间才能将二手房的库存给清理完,更别说其他的城市了。当房子失去了流通性的时候,就会真的成为不动产。
三、房价一年不涨就是跌。
全国2019年二手房价涨幅为3.7%,是历史首次房价的涨幅还抵御了银行贷款利率的涨幅。大家现在不管是投资买房,还是自住买房,都是需要靠贷款来完成。那么当房价的涨幅还低于银行的贷款利率时,人们早买房,就等于早亏本。2019年的楼市整体表现还算是平平安安,结果涨幅还只有这么一点点,那么可想而知,2020年的二手房将会是什么样子。当越来越多的人意识到持有房产已经是个亏钱的买卖,那么势必会想办法将手中的二手房变成现金。大量的二手房上架,必定又会对房价产生大量的冲击,大家都在抢跑,房价不跌才怪。
四、刚需的数量越来越少,彭叔就拿刚需中最牛的两种刚需来说,一种是结婚刚需,一种是为孩子刚需,这两种刚需应该是市场上最刚最刚的刚需了。大家请看下面的数据:
1、先看一组结婚的数据:
2014年,全国结婚对数为1306.7万对。
2015年,全国结婚对数为1224.7万对。
2016年,全国结婚对数为1142.8万对。
2017年,全国结婚对数为1063.1万对。
2018年,全国结婚对数为1013.9万对。
2019年,全国结婚对数为947.1万对。
大家可以看出来,结婚人数在明显降低,那么结婚的人都少了,就意味着为了结婚而刚需买房的人肯定是越来越少的。
2、再看一组人口出生的数据:
2016年,全国新生儿数量为1786万人。
2017年,全国新生儿数量为1723万人。
2018年,全国新生儿数量为1523万人。
2019年,全国新生儿数量为1465万人。
这个数据不难理解吧,新生儿代表了未来的刚需和需要上学的学区房。众所周知,现在全国各地的学校是越盖越多,那么新生儿却在减少,以后需要学区房的人将会越来越少,这部分刚需人群也会降低。
当结婚刚需、上学刚需的人数都在减少的时候,普通人买房的数量将会更加减少。
五、收入的降低。
今年这个情况,很多地方至今工都还没开,去年还在的公司,今年还会不会开都两说。失业人数肯定会很多,那么多人去找工作,你觉得今年的工资还会涨吗?既然工资都不涨了,你说房价还会涨吗?
六、高收入群体的需求降低。很多人说决定一个城市房价的不是那些普通的打工仔,而是那些手里有钱的有钱人。那么既然他们手里都有钱了,他们肯定早就已经解决了自住这一基本需求,剩下来的就是投资性需求。现在房价的涨幅连银行利息高都没有,那些有钱人不是傻子,他们会猴还精,早在去年,有钱人就已经开始将多余房产转化为现金了。在经济没有复苏之前,他们是不会出手的。
其他的原因就不一一细说了,房子的涨跌无非就是供需关系、人们的购买力、杠杆率这些基本要素,现在这些基本要素都说明房价要跌,那么房价就自然会跌。
彭叔说的房子是以二手房为主,新房的话彭叔说不好。不过,大家要记住一点,只要你买了新房,不管你住没住过,它都成了二手房,归于二手房管。
2020年所有投资房子的人都会很难熬