菠萝蜜
很高兴回答你的提问
现在低层的房子价格是比较贵的，所以很多人在买房子的时候都会避开1楼和2楼的房子，开发商为了能够更好的卖出低层的房屋，通常情况下都会赠送给购房者大平台，看到这里有一些购房者们可能会心动了。
买了二楼带大平台房子好么
买了二楼带大平台房子优点是增加使用面积以及平台可利用；缺点是楼上可能丢杂物以及改造难度大。
1、增加使用面积
房子带的平台一般都是没有算在产权证面积上面的，所以带的平台是很划算的，可以增加不少的使用面积，带平台的房子一般比其他楼层要贵一些，但是相比房价来说平台的费用还是很少的。
2、平台可利用
根据平台的大小可以选择不同的利用方式，可以用来种点花草、蔬菜，可以用来当做休闲娱乐，还可以用来晾晒衣服等，可以说用处是非常多，完全可以当做花园来使用。往往看到带平台的房子都是非常羡慕的。
3、楼上可能丢杂物
虽然现在大家的素质越来越好，但是并不能保证所以人都有这么好的素质，如果遇到上午丢杂物，不仅有危险，还很难打扫。最重要的是不容易知道到底是哪户人丢的杂物。特别是楼栋较高的情况下，住的人又多，很难保证所有人素质都是好的。
4、改造难度大
因为带平台的房子下面一般是商铺，很有可能出现漏水的情况，如果防水做得不好，出现漏水就很麻烦了。为了以后平台的方便性，一般来说都需要给平台通水电，这样改造的难度也加大了，平台虽好，但是装修方面也需要不少的钱。
买二楼带平台的房子要注意以下问题
1、露台的地面
做露台的地面有两种木地板可以选择：一种是防腐木地板，一种是塑木材料地板。防腐木地板就是在普通木地板的基础上经过了防腐处理后变得更耐用的木地板，而且它十分适用于户外；
塑木材料就是把塑料和木材的优点结合起来，做到既耐水防腐又有木地板的质感，而且它的使用寿命和外在美观都要强于防腐木地板，但相应的价格也更贵。
2、露台的排水
露台的排水功能是十分重要的！只有排水系统做好了，露台在下雨天才不会积水。一般在露台的四边角都要设置排水管道，但有的也在中间设置排水。如果在四个角排水，那么中间的高度就要比四周稍微高一点。
3、露台的家具
如果是要将露台打造成休闲区的，可以放置一些桌椅之类的小家具，但一定要记得选择抗腐蚀性好的材质！如果选择木质家具的话，可以涂上氟碳漆，以延长家具使用的寿命。
4、露台的安全
一般露台都是在顶楼，所以一定要做好围栏，特别是有小孩的家庭，坚固足够高的围栏是必须的选择。
二楼带大平台房子既有好处也有弊端，所以我们在买房之前一定要考虑清楚，不能接受缺点的话尽量不要买。
楼市达观
从事房产5年多房产人来回答这个问题，2楼带平台的房子分好多种 ：
1.小区靠马路的沿街住宅楼底商楼上，这种二楼通常会带个大露台就是你所说的平台 这种房子的优点在于露台特别大 面积通常在60~100平米，有些特殊户型还有前后平台，部分可以利用做成花园假山观赏鱼塘 平时晾晒衣服被子也很方便。
缺点就是靠马路噪音比较大 灰尘较多 私密性没有里面好 夏天阳光暴晒会使房间内温度比正常房间高出很多 还有一点高空抛物也是点小烦恼。
2.小区里面带平台的二楼，这类平台都不是特别大 通常在4~8个平方，严格意义上属于公用部分 除非跟开发商有特别约定或者物业默认的。
这类户型的优点也就养养花 晾晒下衣服，也没有太大的用处 好在多一个平台总比没有强。
缺点也就是通常的高空抛物 私密防盗的问题，这种可选择性不大。
希望能帮助你
上海商铺写字楼Jason
发表一下自我想法，你可以做个参考
我阿姨家的楼层是在三楼，平台差不多100平左右。家中有一条阿拉斯加，基本上是围了大部分起来给它做自由场地。剩下一部分搭了一个架子用来晾衣服和种花草使用，这样描述想来也是有一点普通生活的悠然惬意，然而你所在的小区是高层区域，高达25楼，偶尔有小孩的玩具，还有瓶子，纸屑用过没用过的都扔，有时候是小孩子的粪便和大人的钥匙和遥控器（常有），更甚者就是私密东西也是乱七八糟一大堆，时常都有敲门声
其实我说这些都是要看本小区的住户有没有素质，跟住什么样的房子是没有关系的。但是选择有平台的房子就必须考虑这些生活的方方面面
隔壁巷子里的猫
2楼带平台的房子缺点大于优点，不好。
1.首先2楼带平台的房子肯定是临街，挨着商铺，不安静，又吵又闹。
2.然后2楼带平台利用率不高，什么也不能盖，也不能改造，而且2楼容易被小偷上来，直接进你家偷东西。
3.然后2楼采光肯定也不好，有遮挡，影响采光，屋里不见光住着不舒服。
4.2楼不安全，如果家里有孩子，那么也许家人会带着孩子在2楼玩耍，孩子又不懂事，跑来跑去容易发生危险。
5. 2楼挨着商铺，如果商铺是饭店或者餐饮，会有油烟飘到你家，气味刺鼻，比较难闻。
6.如果到了夏天2楼离街比较近，街上行人多，而且底下如果是饭店，那么就特别吵闹，根本没法休息 。
7.总结就是2楼带平台的房子没啥优点，缺点多，优点少，希望你考虑全面一些。
希望我的回答对你有所帮助，谢谢。
鹿泉别墅路赛
你好，很高兴回答你的问题！
2楼带平台的房子好吗？我们先来归纳一下它的优缺点：
优点：
1：2楼带平台，顾名思义也可以叫做花园，带花园的房子，增加了房屋的实际使用面积。
2：平台利用空间大。老人可以用来种植蔬菜，中年人可以用来休闲喝茶。年轻人可以小聚会，小孩可以愉快的玩耍！
3：可以有很多时间接触户外新鲜空气，不止局限于宅家里！
缺点：
1：室内采光差，通风效果不好
2：容易有高空抛物的，注意防范！
3：打扫卫生增加了工作度
4：不易保持卫生。需要经常护理
个人觉得看自己喜好，喜欢的就买，以前楼层低不带平台价格优惠很多，有了平台开发商价格也卖得高。总之选择买要接受它的优缺点！
希望我的回答对你有所帮助！
欢迎你的关注！
小志房产推荐师
很高兴和大家飞享，我们就买了2楼，所谓的带了个楼台，快交房了，看到大家在评论这个问题，当时买的时候，没钱，房子70多平，怕房子小，有些东西可以放外面（不太常用的），所以就，是的，高空抛物，让人很是烦恼，安全问题？希望大家指点，有啥好的方法能稍稍避免一点点的，谢谢各位高人
南泥湾12378
2楼带平台有好有坏。带露台的房子优点：可以在露台种各种小植物，喜欢花花草草的人会比较喜欢有露台的房子。夏天天气热可以纳凉，晚上可以更好的观看风景。
露台缺点：楼上的住户有可能会不自觉往下丢垃圾，那清理比较麻烦，看着也不干净。有露台要注意防盗，把防盗措施也要做好。
最后要看个人需求和喜好，要是在素质高的小区我还是喜欢有平台的房子，我个人还是偏于感性，毕竟利大于弊凡事不是绝对的。
点点一线间
我有焦虑症，总害怕上面掉东西下来[捂脸][捂脸][捂脸]
盛世南飞雁
1.小区靠马路的沿街住宅楼底商楼上，这种二楼通常会带个大露台就是你所说的平台 这种房子的优点在于露台特别大 面积通常在60~100平米，有些特殊户型还有前后平台，部分可以利用做成花园假山观赏鱼塘 平时晾晒衣服被子也很方便。
缺点就是靠马路噪音比较大 灰尘较多 私密性没有里面好 夏天阳光暴晒会使房间内温度比正常房间高出很多 还有一点高空抛物也是点小烦恼。
2.小区里面带平台的二楼，这类平台都不是特别大 通常在4~8个平方，严格意义上属于公用部分 除非跟开发商有特别约定或者物业默认的。
这类户型的优点也就养养花 晾晒下衣服，也没有太大的用处 好在多一个平台总比没有强。
缺点也就是通常的高空抛物 私密防盗的问题，这种可选择性不大。
希望能帮助你
1.小区靠马路的沿街住宅楼底商楼上，这种二楼通常会带个大露台就是你所说的平台 这种房子的优点在于露台特别大 面积通常在60~100平米，有些特殊户型还有前后平台，部分可以利用做成花园假山观赏鱼塘 平时晾晒衣服被子也很方便。
缺点就是靠马路噪音比较大 灰尘较多 私密性没有里面好 夏天阳光暴晒会使房间内温度比正常房间高出很多 还有一点高空抛物也是点小烦恼。
2.小区里面带平台的二楼，这类平台都不是特别大 通常在4~8个平方，严格意义上属于公用部分 除非跟开发商有特别约定或者物业默认的。
这类户型的优点也就养养花 晾晒下衣服，也没有太大的用处 好在多一个平台总比没有强。
缺点也就是通常的高空抛物 私密防盗的问题，这种可选择性不大。
希望能帮助你
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢
中向新房肖经理
这个还是不错的，但是买房的时候要看你的约定，不然物业不让用
