长租公寓一度很火热，尽管长租公寓企业大部分微利运营 ，甚至处在亏损边缘，靠融资支撑，但还是被称为租房界的“白领”。
国家层面、各大部委曾密集出台扶持政策，但在执行层面落地几何，恐怕只有企业知道了。反正我走访过的几家大的长租公寓企业都表示，政策利好很多，落实细则很难。
其实，我倒是认为，企业做的是市场，别光指着政策扶持，政策扶持那你就别标榜自己是创业是企业。再说，有些人做长租公寓本来动机就不纯，借政策东风，讲故事、玩概念，做个差不多规模等接盘资金进来，自己套现离场，去寻找下一个概念！
言归正传。受春节假期和新冠肺炎疫情双重影响，2020年首月，长租公寓可谓开门不利。以北京市场为例，规模最大的几家长租公寓企业房屋出租交易量明显下滑。市场份额前五的企业整租房交易量环比约下降35%,合租房交易量环比下跌近40%。
2月份下行走势继续。这五家企业整租交易量环比继续下跌了4.4%。但是合作房出租出去31000多间，环比增长26%。这也在一个侧面说明，在北京租房还是合租的多，合租市场需求更大、更迫切。
长租公寓企业也重点发展分租业务。
从五家长租公寓企业新增房源的数据来看，2020年1月份，五家企业新增整租房源数量共计2950套，环比下降49.7%；新增分租房源数量共计8407间，环比下降34.52%。
2月份新增整租房源数量共计1414套，环比下降52.07%；新增分租房源数量共计6365间，环比下降24.29%。
疫情之下，租赁需求的反弹速度放缓、未来融资难度加大使得长租公寓企业资金面趋于紧张，于是企业采取了更加谨慎的态度，逐渐放缓了规模扩张的脚步。
从长租公寓企业的房屋出租交易量区域分布来看，在过去的一个月里，整租业务在大部分的区域仍在萎缩，只有门头沟区、房山区、通州区、顺义区有所回升；
分租业务则全面回弹，在有这五家长租公寓项目分布的13个区域，分租业务的交易量均有一定程度的提高，其中，通州区和门头沟区的交易量均提高了五成以上。目前，只有在疫情相对较轻、复产复工率较高的区域长租公寓企业的房屋出租交易量出现缓慢上升的趋势，而在长租公寓项目重点布局的热门区域，交易量的回升依然比较乏力。
总的来看，由于长租公寓企业的住房运营管理模式更具有主动性，使其相比于传统房地产中介具有更强的房源管理能力，在疫情之下，更便于促成房屋租赁业务的成交。房产中介业务正在由居间服务向房产管理转型，未来长租公寓发展超过传统散租是大概率事件。
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