開發商捂盤是必須的，別說房地產商到今年6月份賣不出幾套房子會繼續捂盤，就是到了明年6月都沒賣出幾套房子，該捂盤他們一樣還會捂盤。
如果6月份房子還沒賣幾套，開發商降價概率更大
資金回籠對房產開發企業尤為重要，如果到了6月份，開發商的資金還不能得到有效回籠，那麼降價的概率就加大。
房價打折
其實不用等到6月份，現在就已經有很多開發企業在打折促銷了，雖然這些打折有很多是提高單價後再打折，但這足以說明他們對資金的渴求。
開發商為什麼要捂盤
開發商捂盤的原因也並不完全相同，但是最終的想法都是一個，就是為了獲取更多的利益。
一般小縣城的開發商都是本土的企業，他們的操作也很簡單，談地、拿地、開發建設、賣房回籠資金。對於很多小縣城的開發企業來講，他們的房子基本不用打廣告，而且只要一動工，甚至還沒動工就可以賣房子了。
捂盤銷售
由於縣城開發的地塊很少，房源也就比較少，這也就是他們只要有個意向就可以賣房的最主要的原因。由於房源緊張，所以能買到位置好，樓層好的房子就只能早出手。有一些特殊人群，他們有買房需求，但是他們不一定很早就做打算，而這些人對房地產開發企業也比較重要，所以聰明的開發商就學會了留一些好房源給這些人。
慢慢的開發商們發現，他們留下的好房源即使沒有特殊需求的人來買，他們同樣會把這些房源賣一個不錯的計劃，捂盤順理成章的就出現了。
開發商捂盤配合營銷
要想買便宜的房子，樓盤首次開盤是最佳的選擇，特別是對大盤來講，就更是如此了。
房地產分期開發
不過，有一句話叫便宜沒好貨，所以開發企業首次拿出來的優惠房源一定不是什麼好房源。把低價的房源作為起點，房源越來越好，價格也會越來越高，但是很多人都只看到了房價再漲，並沒有注意到，其實高價的都是好貨。
房地產開發商捂盤升級版
捂盤是政策所不允許的，而且政策也是越來越嚴，所以捂盤的版本也就越來越高了。如果你多看一些樓盤，多留意一下開發商的開發順序，你就會發現，開發企業總會把最好的地塊放在最後開發。
同樣的樓盤，同樣的開發商，房子好賣與不好賣主要取決於當下的大環境，大環境好，房子就好賣，大環境不好，房子就不好賣。所以，房地產開發商是否繼續捂盤是不會因為房子不好賣而改變的。
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