燻然櫻花落
最近不考慮買房了，先租房住吧！開盤就沒了，房價還是低呀，再翻一倍吧！[我想靜靜][我想靜靜][我想靜靜]
老李237675107
別的地方不清楚 我們天津房價是跌了，我17年出手了一套武清的房 掙點錢，結果一糊塗又入手一套武清南湖的，現在還套著呢，還有一套團泊的房 也套著呢，一直想把這兩套割肉的，就是狠不下心來 真要現在割賠得太多了，當初就是被專家忽悠了，很多朋友都投資了幾套房等著外地人來接盤了[哭]天津頭幾年就是閉著眼瞎買一套過兩年賣了都掙錢，自從17年之後的房價看的我心灰意冷，指著天津本地人接盤是沒戲了 每家都投資房子了 誰接誰呀？專家說的來津接盤的外地人到底都在哪呀？
懶骨頭8
開盤就售罄廣告卻一直不停的打這個都是大家習以為常的事了，在說為什麼會出現這種情況之前老亮想來說一個我親身經歷過的事。
售罄後一年9折左右買到心儀的房子
大概是2015年前後，老亮家的親戚看上了黃河北大街的一個樓盤。原因有兩個，一是項目位置不錯，臨近地鐵口，而且距離三環較近，走高速也很方便；另一個原因就是開發商的口碑好，只要提起這個開發商大家基本都是比較認可的。
老亮家的親戚去了幾次售樓處都是已經賣完了，沒有房子了。老亮就告訴親戚再等一等就有了，但是親戚最終還是等不起了，結果就買了中糧隆璽的房子。
大概又過了一年左右的時間，老亮的朋友給我打電話說他看某某地方看房子，今天交定金能有折扣，讓我過去幫忙把關。我到了售樓處一看，這正式之前我家親戚問了多次都沒有房子的樓盤嗎？而且折扣後的價格也比之前便宜，最終老亮的朋友8000多元入手。
售罄只是文字遊戲不必太當真
開發商的售罄只是和廣大買房者玩的一個文字遊戲而已，大家沒有必要太在意。我們經常會聽到一個詞，那就是加推，是的，售罄了開發商還可以無限次加推，對於一些大盤來說加推個三五年都是很常見的事。
如果你在遇到自己喜歡的樓盤時千萬不要因為馬上售罄就緊急出手，你一定要問清楚哪些個樓即將售罄，未來多久還有哪些房子會加推。否則，因為即將售罄而盲目購買可能會給你造成一定的遺憾，因為未來加推的也許有你更喜歡位置和樓層。
老亮說房
我記得我當年看房的時候，也遇到過這樣的情況，去售樓部看房子，不是說這層沒有了就說那套賣出去了，記得我當時看房，售樓部小姐告訴我要的戶型這一棟只有3樓一套和10樓一套了，所以當時看後就直接選了10樓那套，後來等我買了以後，由於是現房已經交房所以花了幾個月貸款下來以後就開始裝修房子了，奇怪的事情發生了，我住的10樓同樣的戶型竟然有人來看房，雖然遇到的不是接待我的那個售樓小姐，但可以肯定的是10樓另外一套同樣的戶型還沒賣出去。
而且我那個小區是個小盤，整個小區也才500戶左右，我買之前就已經開發了3年時間，我買房一年半後售樓部才轉租出去，而小區是從2012年就開始建了，說明這個小區房子賣了有4年多的時間，才把小區500套房子賣完。
這就是開發商的套路，也就是飢渴營銷，你去看房會直接告訴你賣的很好都沒有房源的，其實房源一大把，就是要在你面前營造出房子好賣的假象，那麼你看中戶型後就會毫不猶豫的選擇。一些開發商開盤也基本上會請一些“演員”來排隊看房買房，但其實真正來看房的人沒有多少，也就是樓市中的“捂盤”現象。
開發商如果還在不斷的打廣告，就說明他們還有房源沒有賣完，我記得我那個小區也是，售樓部沒撤走的時候，公交廣告、站臺廣告、戶外廣告等都做，但是後來撤走後就沒有見到過小區對外的廣告了。
所以千萬不要被這些假象迷惑了，房子畢竟是高價值商品，一般開盤也有幾百套，你以為那麼容易就被搶購一空，又不是菜市場買菜。
樓盤網
這也是我很納悶的問題 明明嘴裡說需要搶 我們這邊萬達旁邊的房子中介開發商都發傳單四五年了到現在還在發傳單 還沒有賣完。以前都沒見過中介親自出來發傳單 ，為什麼這兩年 這麼多發的 並且四五年了還賣不掉
a富貴平安
廣告作為營銷手段的一種，這裡應該要分清主次關係，為什麼開盤就售罄？僅僅是因為行情好嗎？
如果沒有前期的廣告投放，市場甚至不會知道有這個樓盤要開始銷售。
開發商要在市場上打響自己的名號，使自己的項目深入民心，讓更多人知道，還是要依靠廣告，畢竟在預售時代，沒有市場給它做免費的廣告。這屬於前期造勢宣傳初期。
在一期開盤之後，會出現第二波廣告，這裡的廣告行為解讀和前期就不一樣了。屬於承上啟下，既要告知市場所售項目的熱度又要為下期做準備。
同樣的，視樓盤大小而定，分多次開盤就會有多次廣告投放行為，總的來講，不管樓盤的銷售情況幾何，廣告行為是不可缺少的，有差別的無非是廣告投放的力度渠道和平臺。
房企不僅要在房產領域增加市場佔有率，在宣傳輿論等也要佔據足夠多的市場份額。
這對它自身的發展融資、項目銷售等各個方面都是有幫助的。
所謂的悶聲發財，在商業行為中是不存在的。
廣告，存在即是合理。
樓事365天
賣的火爆生意好會花錢請託嗎？搞慈善嗎？我們怎麼沒見過阿里巴巴打廣告啊？怎麼沒見過騰訊打廣告啊？怎麼沒見過菸草公司打廣告啊？怎麼沒見過電力公司打廣告啊……只有賣的不好的東西才會打廣告，至於請託麼，那就不是賣得好不好的問題了，那就是根本賣不動。那些說樓盤沒請過託的，來看看鐵證如山的證據。兩百一個人，發錢都發到我們小區裡來了，挨家挨戶敲門。看看開發商都急成什麼樣了。座標蘇州，經濟全國前五妥妥的吧，不照樣請託。蘇州的房子都這樣難賣了，其他地方有什麼資格說什麼清盤啊，秒售罄的話？
總有刁民想害朕100263411
房託，忽悠，開盤就賣光了？套路，騙人入坑接盤高價房。
qzuser252510770
我不會去關心什麼房子的，只關心自己把口袋錢捂好，一家老小生活照顧好，別的什麼只是一看而過。
用戶1907849199467
房子在開賣之前會有運營方案，營銷團隊會對該樓盤的影響力，針對的用戶群體進行分析。一般對於房子的位置偏遠，開發商知名度不高的企業，前期造勢階段，會採取廣告的形式。一旦吸引到大量客戶前來認籌，會根據認籌的情況選擇定位開盤價格，中期會根據銷售情況，重新策劃運營方案。目前開發商售樓都會採取分批試探性售房，比如一棟一棟賣，賣沒一棟就封盤，以造成銷售火爆的現象。所以總結起來就是，開發商前期打廣告是正常的，但是如果中期還打廣告，那肯定是銷售的不好。如果大家前期紛紛去認籌，那麼開盤價就會被開發商狠狠宰一刀。如果房子銷售的好，新推的樓，一棟比一棟貴。如果樓盤銷售回款差不多了，銀行貸款也都還清了，那優惠活動基本沒有，能賣一套是一套。整體來說，優質的新房目前還是開發商的優勢比較大，購房人處於劣勢，任人宰割的階段。
