Cc像條狗
這一輪去庫存，各大大小小的城市房價都發生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市，房價幾乎翻了一倍。
因此，身邊多了很多的買房人，多了很多想要通過買房獲得增值收益的人群。
但是，有的朋友卻沒有想到-房子掛了快一年，也沒人賣出去，不知道該怎麼辦是好？
今天我們就一起來聊一聊，為什麼房子掛了快一年，也賣不出去？房子長時間賣不出去，該怎麼辦呢？
一，為什麼房子掛了快一年，也賣不出去？
在房地產裡面，有這樣一句話，“會買房的是新手，會賣房的才是高手”。
面對房地產市場的複雜性，也只有真正經歷過賣房的人群，才深有體會。
的確如此，這一輪去庫存幾乎是全民購房，但是等到他們想要把房子賣出，獲得增值收益的時候，才發現賣房到底有多難？
尤其是去庫存過後的這段時間，有一些朋友房子掛了快一年，可就是賣不出去，也不知道到底為什麼。
因此，我們簡單的歸納一下，到底是什麼原因，讓房子掛牌快一年了，還賣不出去？
第1個原因，購買力下降。
這一輪去庫存效果特別的明顯，幾乎是全民參加，全民買房。
各個城市的新房賣得特別暢銷，很多新樓盤一開出來，一個上午就被搶完了。
託關係買房，排隊買房，是這一輪去庫存，各個樓市上演的市場節奏。
而房子涉及到的金額特別大，小則幾十萬，大則上百萬，甚至幾百萬。
說到底，這一輪去庫存，把大部分家庭的購買力已經消耗掉了。
目前的房地產市場特別缺乏購買力，購買力不足，把房子掛到二手房市場，自然也就很長時間賣不出去。
第2個原因，追漲殺跌。
房地產市場裡面的追漲殺跌屬於市場原因，當然也是買房人情緒造成的一個市場原因。
面對複雜的房地產市場，其實大部分的買房人仍然是一個門外漢。
房子價格在上漲的時候，哪怕沒有錢也會借錢買房，因為他覺得這個時候買房就等於是在賺錢。
而房子價格開始回落，開始橫盤的時候，大部分朋友就只會觀望，不會買房，害怕繼續下跌造成虧損。
說到底，在房地產市場裡面，大部分的買房人還是非常受市場情緒影響的，他們都會買漲不買跌。
而從2018年開始，一線城市的房價就開始下跌。今年又受預期影響，房地產市場非常的低迷，大家自然也就會一直觀望不買房。
那麼，把房子掛到二手房市場，自然也就很難賣出去，長時間沒有人購買，長時間也賣不出去。
第3個原因，供大於求。
根據經濟學規律，當一個商品供大於求的時候，往往是很難賣的，而且也賣不出好的價格。
更何況，像房子這樣涉及金額特別大的商品，更受這樣的供需關係影響。
而目前的二手房市場，供大於求已經是一個非常嚴重的事實，各個城市都一樣。
好多城市的二手房掛牌量已經達到10萬套之多，就比如重慶這座城市。
目前的二手房掛牌量已經達到13萬套之多，要知道在2018年的時候，重慶二手房市場到掛牌量只有4萬套左右。
這一輪去庫存過後，二手房市場的掛牌量足足翻了三倍有餘。其他的城市也是一樣，二手房的掛牌量現在是嚴重的超標，在之前的數量上已經翻了好幾倍。
說到底，各個城市目前的二手房市場是供大於需求，掛牌賣自然也就很難賣出去，長時間的賣不出去。
第4個原因，房子自身的流動性慢。
房子涉及到的金額特別大，它可不是一般的柴米油鹽醬醋。
對大部分家庭而言，哪怕通過首付+房貸來進行買房，也要花費10年，甚至更長時間的存款積蓄。
更何況，還有部分朋友需要舉全家之力，用盡“6個錢包”，甚至還得向親朋好友借錢，才能勉強買得起一套房。
換句話說，房子涉及到的金額特別大，在市場上的流動性會相對於其他產品慢很多。
所以，我們才看到大部分的家庭買房週期特別長，一般會持續在3~6個月之間。
也就是大部分的家庭，從看房到買房，需要花費3~6個月的時間週期。
其實，這也是房子的大金額性，流動性慢造成的。
畢竟，幾十上百萬的產品，大家需要多看多對比，考慮的問題也要多一些，這樣才能讓自己買的放心一些，買的舒心一些。
……
的確如此，就目前的情況來看，二手房很難賣出去。
當然了，還有其他的一些原因，比如你手裡的二手房有特別多的瑕疵，這也會導致二手房在市場上沒有競爭力，長時間的買不出去。
畢竟，房子對每個人，對每個家庭都非常重要，大家在買的時候，也會想要買的更優質一些，買的更具有市場優勢一些。
二，房子掛了快一年，賣不出去，應該怎麼辦呢？
在第一大點，我們簡單的歸納了一下，目前二手房很難賣出去的一些相關原因。
非常明確，涉及到的原因還特別多，而且也特別的具體，我們賣房人不得不面對。
當然了，方法總比困難多，面對如此低迷的房地產市場，房子長時間賣不出去，應該怎麼辦呢？
其實，解決的方法有很多，我們簡單歸納一些常見的，一起來看一看。
第1個解決方法，適當讓利。
目前的二手房市場非常的嚴峻，不僅購買力不足，而且供大於求。
那麼，想要讓自己的二手房能夠快速的賣出去，就要學會適當的讓利給買家。
說到底，就是結合市場的真實成交均價，把自己的房子適當的打折，提高房子的市場競爭力，提高房子在市場上的流動性。
當然打折要適度，並不是虧本出售，誰賺錢也不容易，誰都想賣出一個好的利潤空間。
畢竟，這一輪去庫存，各個城市的房價都發生了很大的漲幅，稍微比市場均價便宜一兩萬，五萬就可以提高它的流動性。
所以，在掛牌賣出二手房的時候，最好調查一下整個片區或者對應板塊的二手房均價，做一個參考，你好控制好折扣力度。
第2個解決辦法，小費用翻新二手房。
把二手房簡單的翻新一下，其實也是提高它市場競爭力，提高流動性的一個好方法。
翻新二手房的好處，要比降價促銷的好處多一些，當然會涉及到一筆小費用的投入。
翻新之後，二手房的檔次看上去會高一些，不僅在市場上的有競爭力，而且能夠賣出相應的價格空間。
說到底，翻新之後不僅容易出手，還能夠賣出更好的價格，甚至把翻新的費用也賺回來。
第3個解決辦法，繼續持有，擇機賣出。
如果不是特別著急用錢，其實也可以繼續持有二手房，擇機賣出。
在持有期間，可以將二手房進行出租，獲得租金收益，減少月供壓力。
然後，等待樓市的上漲期掛牌賣出，不僅流動性較快，還能獲得更好的增值空間。
當然了，樓市的漲幅有著自己的週期，三年一小漲，五年一大漲。如果等不及的朋友，可以在每年的樓市小陽春賣出。
畢竟在小陽春裡面，房地產市場相對來說比較火爆，也是一年當中的旺季，流動性會快一些。
第4個解決方法，故事包裝，集中看房。
通過故事包裝自己的二手房，也是提高市場流動性的一個好方法。
比如，找出二手房的優點，讓中介集中的推優點推賣點。
並且可以編一個故事，說自己的孩子在這套房子裡面居住，學習成績一直遙遙領先，都是班級排名靠前的。
甚至，可以說自己的孩子在這套房子裡面成長，考上了重點大學，也考上了研究生，博士生等等。
並且，要求中介配合，邀約更多的客戶在同一時間集中看房，提高購房氛圍。
甚至是邀請自己的親朋好友，或者中介穿便衣假扮買房客戶，以此來提高二手房的流動性。
……
是的，目前的情況來看，二手房的的確確長時間賣不出去。
但是，解決的方法也有很多，大家不妨結合以上幾個常見的有效方法，看看自己適合哪一個，不妨嘗試一下，提高自己二手房的流動性。
俗話說，沒有賣不出去的產品，只有賣不出去產品的人。更何況像房子這種，對每個人，每個家庭都特別重要的資產。
三，小結
總的來說，受市場情緒影響，受購買力影響，目前的二手房流動性的的確確會非常的慢。
但是，大家也不用著急，一定要正確看待房地產市場，它畢竟涉及到的金額特別大。
最後，要特別提醒廣大的賣房朋友，想要賣出更好的利潤空間，就儘量包裝一下自己的二手房，或者選擇樓市的上漲期出手。
如果急需用錢，不妨結合市場成交均價，讓利買房客戶，提高自己二手房的流動性，讓它變現能力更強一些。
如果不著急用房的話，其實可以繼續持有房子必定是重要的資產，在未來它的價格會越來越貴。
持有期間，出租獲得租金收益，減小持有壓力，增加現金流，等待下一輪潮水，獲得更好的增值空間。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
你好，很高興回答你的問題
我是一名有著 6 年從業經驗的房產經紀人，從我這麼多年賣房的視角、來分析一下你的房子為什麼掛了一年都沒賣出去:
第一:價格
我覺得第一種是你的掛盤價的問題，可能掛盤價遠高於市場上同類型的房子，那麼沒有性價比，沒有性價比的話; 相對來說、他們同樣的房子他們肯定會選擇便宜的。
第二:配套
再一個就是周邊配套問題，如果說周邊配套不齊全，基礎的生活設施和娛樂設施缺少的話，那麼也會影響到你房屋的出售。
第三:房屋本身問題
房子本身質量或者樓層存在一定的問題，有沒有漏水等這些情況，或者說是頂樓或者一樓的房子，這些樓層能夠選擇的購房人群也是很少的。
結語:
最後建議的話，把房屋的一個價格調到一個市場價;
然後如果說房屋本身有一定缺陷的話，建議價格比市場價低一點，這樣子的話速度會低一點;
還有找到個靠譜的中介公司，然後跟他們簽署一個獨家委託，這樣子的協議也能夠幫你快速的出手，讓他們把主題放在你這套房子上面。
以上為個人經驗總結，希望能幫到你
Hi有屋
我是小徐
一名房產中介從業者
很高興回答您“房子掛了一年，賣不出去咋辦”的問題。
首先我們要搞清楚房子的一個正常售出的過程
1. 信息發佈
要想把房子賣出去，房源信息一定要廣而告知。可以發動自己的現實圈子宣傳，可以在網絡上發佈房源宣傳，把房源掛在周邊每家中介。同時梳理自己的房子優勢，充分了解該戶型在本小區的成交價格，抓重點，抓與眾不同的點，掛一個合適的價格。宣傳力度大了才能有意向者看房。
2. 意向者看房
當有意向者看房時，一定要讓看房者及時能看房，等待時間長會影響看房者的心情。當有客戶看房時，家裡要收拾乾淨，儘量把所有燈都打開，而且作為業主方態度好些，例如倒杯水呀，增加客戶看房體驗感，增加客戶印象，才會有二次復看的機會。
3. 準客戶商談
當有準客戶準備商談時，業主方可以先入為主，表明自己的態度。自己誠心出售房源，如果是買家也安心買，價格上可以適當優惠，甚至可以誇下客戶。例如可以說房子賣給你們呢，我也比較高興，給我心愛的房子找了個好下家。
4. 簽約
簽約之前一定要把自己的條件提前告知對方，千萬不要等到籤合同了，才另外附加條件。這個時候很有可能在關鍵時刻導致合同無法簽訂。
以上呢，是小徐對於快速賣房的建議。因為目前是買方市場，所以業主要多花點心思。
如果是賣方市場，相信題主也沒有這個煩惱了。
最後祝願早日買賣成交[微笑]
重慶小徐說房
這個問題，有兩個核心：一個是房子掛了快一年，一個是賣不出去。
長時間房子未能成功出售，首先要弄清楚的是賣不出的核心因素是什麼？
常規因素有：
1、掛牌價格過高，脫離市場。可以查閱貝殼找房，查詢近期同類房屋成交價格；
2、房屋本身有瑕疵：樓層問題、滲水質量問題、臨街灰塵噪音汙染、奇異戶型、產權瑕疵等；
3、個人賣房訴求問題：首付要求過高或者要求全款、對買房人職業和人的性格有特殊要求，或其它個人特殊訴求等；
4、出售途徑渠道：儘量選擇品牌連鎖中介合作、儘量多渠道發佈房源信息；
5、賣房人的配合度問題：看房是否方便、對待中介和看房人的禮儀、提供材料是否齊全、按時守約等。
因素很多，可酌情以上對照！
房買哪
房子是不可能賣不出去的，只不過沒有到達你的心理價位而已。
當然房子作為不動產買賣，它確實不像快速消費品那樣容易成交，買房不容易，賣房也不容易。
如果你的房子比市場價高出很多，也是很難賣出去的，買房的，誰都不傻，為啥要高價買你的房子呢?
從房產中介的角度，大部分客戶委託出售的房子的出售週期在3-9個月。
之所以要3-9個月，這是因為房產中介接受客戶委託後，需要發佈房源信息，確認產權情況，尋找潛在客戶，帶客戶實地看房源，與買賣雙方議價，簽訂合同，交付首付房款，交割房屋等流程都需要不少時間，而在這個漫長的交易時間內，房地產市場的價格波動還是存在的，這又客觀造成買賣雙方都可能想變價。
在我看來，想要賣出房子，要根據市場行情來及時調整心理價位，不能只以自己的想象來定價，買賣就是彼此妥協的過程，需要你情我願，而不是賣方的一廂情願。
作為賣房一方，要更好更快的賣出房子，對房子做適當的修繕也非常重要。
我有朋友曾有一套市區的老破小的65平方米的小三房，本來也不好賣，他請裝修公司專門改造了衛生間後，又對房子做了裝修，等裝修完畢，性價比就顯得非常高。
這套房子就成了附近非常搶手的房源，扣除裝修費用後，依然比原房價要高一些。
所以，沒有賣不掉的房子，只有因性價比不合適而買賣擱置的房子。
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一世明哥私家歷史
房子的賣出肯定需要買房和賣方的，而且採用撮合競價形式，如果說光有賣家不行，還有就是要看賣方是否急用錢，如：家裡人出國，重病需要錢週轉等。
如果不是特別緊急，以及是唯一的住房，沒有接下來的退路，賣方的意願不是特別強烈，掛一年都沒有賣出去也不會太著急，這就猶如姜太公釣魚，願者上鉤。
白雲華86
你好，一般是房價掛的高了，你需要根據你房子的本身情況，裝修怎麼樣，樓層怎麼樣，還有你需要根據本小區跟你同戶型成交的一些房子的價格作參考，適當的調整房價。
多關注最近你城市的二手房市場是個什麼情況，適當調整。
還有你找的那家中介客戶群體肯定並不是很多。你可以試著換一家能力更好的公司。
找房大平臺
一就是價位可能高了，二是這家公司能力不大，您其實價位不用掛太高，您直接跟中介公司說您的最低價錢，他們會把握住給你掛價格， 談價的時候就不用讓步，這樣一來您在網站上的單價就回降低點就比較好賣了。如果價格掛得不高還是沒人買那就多掛幾家公司這樣效率更高一點！謝謝
不正經的經紀人
問題只有兩個1.房價價格掛的太高，想買房的看到價格直接嚇得不敢看房了。
2.經紀人以及門店沒有作業能力，極其不負責任。
想要快速賣掉房子，首先需要掛一個合理的價格，不著急用錢的話，可以掛出一個市場價，先試試水，有意向客戶具體價格可以在優惠點，如果著急用錢的話，可以掛出一個低於市場的價格，再加上中介經紀人的邀約客戶，集中帶看，會很快的成交。
易居房友經紀人小馮
1、如果長時間沒人諮詢，沒人客戶來看房那麼可能是您的定價偏高，讓客戶沒心理準備去看您的房子，你的去好好了解自己的房子的市場價格
2、有沒有委託給中介公司了？現在二手房的銷售主力還是在中介那邊，您可以跟您身邊的中介好好溝通一下
3、是不是現在客觀的說市場原因
