既无忘

关于农村宅基地的最新消息来自于9月20日农村农村部发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（以下称《通知》），《通知》中明确指出“严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地”。所以说就目前看来，城里人还不能去农村买房或宅基地。

为什么城里人不能去农村买房或宅基地呢？那是因为农村的宅基地是村集体土地的一部分，它的所有权归村集体，只有村集体成员才有资格使用，而城里人本身户籍没有在农村，不能算村集体成员，没有使用农村宅基地的权利。

城里人没有使用农村宅基地的权力，同时也不能去农村购买农村的房子，因为房子是在村集体宅基地上建的，根据“地随房走”的原则，如果城里人买了农村的房子，就相当于在使用宅基地，所以城里人不能直接买农村的宅基地，也不能买农村的房子。当然，通过合法继承农村的房子除外。

虽然说城里人不能购买农村的宅基地或房子，但是可以通过租赁的方式来达到使用农村房子的目的。《通知》提到“鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等”。

不过需要注意的是，《通知》中也提到，除了“村集体和农民”以外，城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。

当然，在实际生活中，也有城里人私自的去购买农村的宅基地或房子，虽然说在私下的交易也能够达到使用农村宅基地或房子的目的，但是私下交易不受法律的保护，因为它违反了农村土地不能买卖的规定，如果有一方反悔，双方的权益都得不到保障，存在很大的风险。

因此，城里人不能冒着违反法律的风险去购买农村的宅基地或房子，既然《通知》中指出了合法的使用方式，为何我们不采用呢？你说是不是？

农村一山货

我国所有农村的宅基地，加起来总面积约为1.7亿亩。这1.7亿亩土地，是目前国家重点改革的对象。众所周知的“三块地”改革，在承包地、集体建设用地改革取得进展后，宅基地改革也开始加速。

2018年初，一号文件明确提出，宅基地也要实施“三权分置”，即所有权、资格权、使用权分离，农民可以在保留资格权的同时，交易使用权。

为何要进行宅基地改革？

自然资源部发布的数据显示，进入21世纪后我国农村常住人口急剧减少，其中2006年到2014年之间，农村就减少了1.6亿常住人口。目前，全国有20%的农房常年无人居住。

宅基地改革的目的，就是要减少资源浪费，把闲置资源有效利用起来，增加农民的财产性收入。而在“乡村振兴战略”的大背景下，宅基地改革还肩负着充分挖掘闲置宅基地价值，盘活农村产业的重任。

改革后，城里人可以到农村置业吗？

在宅基地“三权分置”之前，国家已经在农村实施了多年的承包地“三权分置”，也就是鼓励适度规模经营，工商资本只要不改变土地用途，也可以到农村来租地，搞大面积的机械化种植。

所以有人就担心，宅基地现在也搞“三权分置”，那城里人是不是就可以到农村来买房买地养老呢？实际上，国家在推出政策的时候就已经强调：禁止城里人到农村买房置业，更不能在宅基地上建别墅、私人会所等。

怎么盘活宅基地才是国家鼓励的方式？

利用闲置宅基地发展农村新产业，吸引资金、技术、人才流向农村，为农民创造财富，这是国家鼓励的方向。比如说用闲置宅基地发展乡村旅游，建设养老基地等。

在浙江德清县劳岭村，当地将大量空闲农村改造成高档民宿，吸引城市游客观光住宿，带动村里的经济发展；在湖南长沙岳麓区莲花镇桐木村，当地的集体经济组织与第三方平台土流网合作，打造“共享住宅”，农民用自家的闲置农村、土地入股，每月获得高额分红。

总而言之，国家进行宅基地改革，放活宅基地使用权，不是为了个人私利，个人买房置业之类的行为是明令禁止的；但只要是对农村产业发展有利，对农民增收有利，都是鼓励发展的。

大河涂

我国土地属公有制，城市和城市周边的基本属国家所有，也就是全民公有；农村土地为集体所有制，也就是以生产小组全体村民共同拥有。国家建没需要使用农村土地时，一般采取有偿征购的方式，给农民以资金补偿。中国土地公有制的制度决定着任何土地不得在私人之间买卖。

农村宅基地是国家依照土地政策，免费分配给农村农民用来建房造屋用于生活的土地。宅基地由符合条件的农民提出申请，由政府土地部门批准在本村组集体建设用地中划拨。


农村宅基地只能用来自己建设生活住房，不得买卖转让，实行“一户一宅”制。农民房屋倒塌，可以在老宅基地上重新翻盖，并且可以永久使用下去。农民更换宅基地必须交旧换新。

农村宅基地的性质决定着农民的宅基地和宅基地上的房子无权卖给本村以外的人员使用。“一户一宅”的限制，也决定着农民在把宅基地出租和转让后不得另批新的宅基地。随着城镇化的速度加快，大批富起来的农民涌进了城市，农村现在出现了不少闲置房和闲置宅基地。一部分城里人就开始打起了农村宅基地的主意，有些人想在农村购买土地发展经济，有些人想买土地建房养老，也有人想直接从农民手中购房居住。

实际上农村的闲置房也是一种资源浪费，拥有闲置房的农民也愿意把这部分资金盘活。今年中央一号文件提出来要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，就是在坚持宅基地所有权属于农民集体、资格权属于集体经济组织成员的基础上，适度放活宅基地的使用权。现阶段国家仍然不允许打破农村宅基地买卖的红线，但允许城里人到农村租用农村闲置房进行居住或者经营实体。这也算是放活拓宽了农村宅基地的使用。城市人可以到农村长期租用老房子进行适度装修改造加以利用。这对于加快城乡共同富裕，缩小城乡差别都有极大好处。但是，在租赁农村房子时必须签订有村委会盖章妇租赁协议，协议年限也有相应规定，不得过长。

闲聊农家

农村人到城里可以，为什么城里人到农村就不可以，理解不了，农村人可以到城里挣钱，城里人在城市没工作生活不下去了，为什么就不能去农村种地呢，角色互换有什么不可以的，难道这也和城里的道路一样，是单行道

曲冠州

相信大家对宅基地一词都已经不陌生了，在农村几乎人人都有一块宅基地，有了宅基地你才可以建房。9月20日农村部发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中明确指出“严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地”。所以说就目前看来，城里人还不能去农村买房或宅基地。

大眼看房圈儿

城市人到农村买房居住休闲养老，实为拉动农村经济，也等同拉动了国民经济的活力，也体现了以人为本。也缓解了城市养老之难题，应说是利民利国的大好事。

用户7161908032830

新修订的土地管理法中可上市流转的是集体经营性建设用地，不应包括宅基地。

用户9151129375766

我也好想下乡去养老！房子不好买呀！

小雨点13220195805

最新《土地管理法》修订，允许农村集体建设用地入市，土地管理法的修订为将来宅基地改革打下基础，但目前城里人仍然还不能下乡购买房屋养老的。

虽然《土地管理法》已经作出了修订，但城乡居民统一建设用地市场的改革还没有时间表，目前农村宅基地性质仍然属于集体所有，法律禁止城市人到农村购买宅基地。城市人为什么不能到农村购买房屋养老？因为农村房屋是建立在宅基地上的，虽然房屋属于个人财产，但宅基地属于村集体的，宅基地和房屋原则上不能分开出售，如果城市人购买了农民的房屋，地随房走，实际上等于占有了集体的宅基地，所以不合法，城市人违法购买农民房屋，宅基地是无法过户，无法确权登记的，购买行为不受法律保护。

在现实生活中，城市人购买农村房屋休闲养老可行吗？实际上是可行的，城市人购买农村房屋实际上相当于我们购买城市的小产权房一样的，我们只购买农民的房屋，只出于居住养老，不扩建不改建，不以投资增值为目的，城市人购买农村房屋实际上是可以的，不会影响居住使用，不会影响休闲养老，唯一的缺点就是怕宅基地增值，卖房的农民反悔，即使农民反悔，从法律角度讲，卖方反悔他也得要退款的，而且买方在购买房屋期间投资装修的损失费用，卖方反悔他也得减损失，所以，城市人购买农村房屋养老实际上是可以的，虽然法律不允许，但现实生活中城市人到农村购买房子养老，农村人到城市买小产权房居住的人也很多，只要不从投资赚钱的角度考虑，只买来居住使用，完全是可以的。

总之，宅基地的改革还没有时间表，目前从法律角度讲，城市人仍不能下乡购买宅基地建房，但城市人如果仅出于休闲养老，直接购买农村自建房居住使用是能实现休闲养老的，城市人购买农村房屋直接居住，不需要确权，不扩建不改建完全是可以的，相当于长期租用农民的房子养老，但购买与租用不同的是，购买的房屋以后可以转让给本村村民，也不会对城市人造成多大的损失。

黄粑兄弟

其实养老这个问题是一个比较普遍性的问题，当然很多人就是为自己养老做了一个长期的规划，就是觉得自己养老以后不想再生活在自己原有的所在城市，可能想生活在乡下，因为毕竟乡下的空气更加的清新，乡下的生活节奏更加的适合于养老的生活，这也是很多人的一个理想的选择！

那么我认为，城里人完全可以下乡来进行养老，因为毕竟，乡下的房子，是很便宜的。即使因为乡下的房子都是宅基地来建设的，所以说它是没有产权的，也就是所谓的小产权房子，那么住着这样的小产权房子，因为你不需要做任何的房产交易买卖，所以说，大产权也好，小产权也好，对你没有实际的意义，对你来说只要是能够居住的舒服，能够获得一个良好的居住环境，那么就能给自己养老的生活带来一个很好的便利。

所以我认为到乡下养老是完全好的一种选择，但是有个前提条件就是自己一定要保证，有一份养老金的待遇，因为只有养老金的待遇，那么才会有一个稳定的收入，那么今后无论去哪里养老都可以让自己衣食无忧。

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