美國大幅度降息後，各方經濟學家紛紛發表自己的觀點。很多對全球經濟發展感覺不樂觀，並就美國的經濟問題延伸到我們的經濟策略，並提出了自己的看法。不出意外，房地產仍然是專家們關注的重點。近幾天，還有幾位經濟學家或行業內的專家就樓市情況提出他們的擔憂。

經濟學家李迅雷在接受媒體採訪時特別提到，”政府要對房地產市場可能出現的波動做好預案，在“房住不炒”的前提下，穩定預期，防止房價暴跌”。暴跌即過快下跌。

中國人民大學副校長劉元春在中國宏觀經濟論壇（CMF）專題研討會上提出了六點建議，其中第四點專門提出“要高度重視房地產市場的不確定性，防止房價快速回落”。

房價真的會如經濟學家所擔心的那樣，會快速下跌，或都說大跌嗎？是經濟學家的眼光太過於超前，還是看到了管理部門未曾看到的一面。

從昨天，國家統計局公佈的房地產數據來看，由於二月大部分樓市銷售暫停，商品房成交量上出現了大幅度的下滑。但是，從房價的波動上來看，並沒有出現下跌的跡象，只是上漲的幅度下降了一點。也就是說，房價整體上仍處於上漲之中，只是漲幅下調。

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國家統計局對二手房地產的表述是“一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或漲幅回落、二手住宅銷售價格漲跌互現”，2月份，70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落。。

難道經濟學家認為房價漲幅過低，需要提前預防，還是真的會出現大幅度或快速下跌，時間會給出答案。

不過，從這幾天，各個城市售樓部復工復售的情況來看，買房的人氣回升比較快，還有好幾個城市出現了排隊買房的人潮。特別是一線城市的成交量更是快速回升，很多已經回到了年前的正常銷售水平。而對於限價銷售的樓盤，搖號中籤依然很難。

那麼，在一個仍需排隊買房，房價仍處於上漲的過程之中的樓市，為什麼要未卜先知，一定要提前採取措施。

難道，房價就不能來一回真實的下跌，那怕一點點也行。

樓市比你想像中要硬朗，喊救房地產的專家再一次錯了。

自從國家統計局公佈一至二月房地產相關數據後，又有幾位專家開始公開呼籲“救樓市”。其喊出來的標題也很吸引眼球。

樓市真實有這麼嚴峻嗎？

從國家統計局公佈的數據看，1-2月全國商品房銷售面積同比為-39.8%，較去年12月當月同比下滑38.2個百分點。1-2月房企到位資金累計同比-17.5%，個人按揭貸款累計同比下降38.7個百分點，1-2月土地購置面積累計同比-29.3%。從這幾個數據的大幅度下降來分析，跌幅可能用“驚心”來形容，但是，這個數據形成的背後邏輯並不是樓市不行了，也不是房地產不行了。而是暫停一個月銷售造成。本月樓市復工後，很多城市已快速恢復到去年的水平。延後的買房需求不會像餐飲、旅遊一樣，錯過了就沒了，還會很快回來。

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