房地產長期看人口，是所有人都明白的“金科玉律”，未來10年，要分析人口形勢，需要從兩個方面入手。
一方面，是年齡結構的變化。
數據顯示，早在2013年，15-64歲的勞動力人口，達到了10.06億的高峰。隨後，直接出現連續5年的負增長，平均每年減少近200萬，照這個速度來看，2018年底的數字應該是9.96億。
結婚率也是在2014年就出現了下降，從9.9‰到後來的9.6‰、9‰、8.3‰、7.7‰，直到2018年，只有7.2‰，經濟越發達的地區，結婚率越低。
歷來買房的不是要結婚的新人，就是為了孩子讀書而挑選學區的，男性一直都是樓市購房主力軍，那麼這些數據是不是說明房地產降價是必然的？其實不然，調查顯示82.7%的女性有在5年內買房的計劃，之所以會出現這種現象，肯定是因為現代女性在經濟上更加獨立，女性也逐漸成為了樓市購房的重要力量。
另一方面，是人口流動的變化。
300萬人口以下的城市，已經全面放開落戶了。這就意味著，各個城市之間的競爭，將進入到白熱化階段。
現在流動人口有2.4億人，這些人的走向，決定了未來的房價分佈。
參考年輕人口的流動方向，2018年長三角經濟區的總人口達到了2.25億人，到2030年長三角地區將會有4座城市人口超過1000萬。
珠三角也是如此，2017年珠三角經濟區常住人口達到了6150萬，GDP總值達到了75710億元，人均GDP則達到了12.46萬元。
也就是說，年輕人會加速湧入核心城市與大都市圈，中西部三線以下城市人口流出態勢不會改變，也就意味著當地房價會落入缺乏“接盤者”的困境。
與之相對的，處於核心城市與大都市圈的珠三角經濟區、長三角經濟區的房價，必然還是處於一個平穩甚至是上升的狀態
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